恒大商鋪買房合同協(xié)議

恒大商鋪買房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買受人：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于出賣人擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），買受人愿意購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體位置以所附的房產(chǎn)平面圖為準(zhǔn)。商鋪的建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。2.商鋪用途該商鋪僅作[具體商業(yè)用途]使用，買受人不得擅自改變其用途。3.商鋪現(xiàn)狀出賣人保證該商鋪在交付時(shí)的現(xiàn)狀符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題或其他影響正常使用的瑕疵。商鋪的裝修情況為[簡要描述裝修狀況]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施名稱]等。4.產(chǎn)權(quán)狀況出賣人保證對(duì)該商鋪擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。該商鋪的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)向買受人提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的商鋪交付給買受人。保證該商鋪在交付前不存在任何抵押、查封等權(quán)利受限情況，如因出賣人原因?qū)е沦I受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)該商鋪交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部購房款后，有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付該商鋪，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在接收商鋪后，有權(quán)按照合同約定的用途使用該商鋪。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和期限，向出賣人支付購房款。在接收商鋪時(shí)，對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)書面通知出賣人。配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)辦理過程中應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)該商鋪交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、付款方式及期限1.付款方式買受人選擇以下第[具體付款方式]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。分期付款：第一期：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在商鋪交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。同時(shí)，買受人應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)貸款資料，辦理銀行貸款手續(xù)。如銀行貸款審批通過，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將剩余購房款支付給出賣人。如銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。2.逾期付款責(zé)任若買受人未按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金。買受人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向出賣人支付違約金。出賣人不解除合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)逾期付款期間的違約金。四、交付期限及條件1.交付期限出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的商鋪交付給買受人。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付期限相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。2.交付條件該商鋪已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。商鋪的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在商鋪交付時(shí)，出賣人應(yīng)提前通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接書》。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人在規(guī)定的期限內(nèi)整改完畢后重新交付。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間出賣人應(yīng)在商鋪交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部資料，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的期限交付商鋪，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人雙倍返還定金。出賣人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并承擔(dān)逾期交付期間的違約金。2.若出賣人交付的商鋪不符合本合同約定的交付條件，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人在規(guī)定的期限內(nèi)整改完畢后重新交付。如出賣人逾期未整改或整改后仍不符合交付條件的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人雙倍返還定金。出賣人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)承擔(dān)因商鋪不符合交付條件給買受人造成的損失。3.若出賣人未能按照本合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人雙倍返還定金。出賣人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并承擔(dān)逾期辦理期間的違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得商鋪產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)由此給買受人造成的全部損失。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金。買受人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向出賣人支付違約金。出賣人不解除合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)逾期付款期間的違約金。2.若買受人擅自改變商鋪的用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并按照合同總價(jià)款的[x]%向出賣人支付違約金。如因買受人改變用途給商鋪造成損壞或影響其他業(yè)主權(quán)益的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若買受人未能按照本合同約定配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，買受人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金。買受人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向出賣人支付違約金。出賣人不解除合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行配合義務(wù)，并承擔(dān)逾期辦理期間的違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。