商場商鋪合同協(xié)議

商場商鋪合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司注冊地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經(jīng)營項目]經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[商場具體樓層及房號]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場確認并附圖為準，該附圖作為本合同的附件一。2.商鋪現(xiàn)狀甲方應保證該商鋪交付時符合以下條件：主體結構完好，不存在危及安全的隱患；具備正常的通水、通電、通風、采光等基本使用功能；墻面、地面、天花板等無明顯損壞或瑕疵；消防設施、電梯等公共設施能夠正常使用且符合相關安全標準。乙方應對商鋪現(xiàn)狀進行實地查看，并在交付確認書上簽字確認，交付確認書作為本合同的附件二。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方繼續(xù)出租該商鋪，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標準租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[x]%。具體調(diào)整時間及幅度以雙方書面通知為準。2.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如季度、半年等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]日內(nèi)向甲方支付該周期的租金。乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[甲方開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]銀行賬號：[甲方銀行賬號]3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還商鋪后[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對商場的公共區(qū)域進行管理和維護，包括但不限于消防設施檢查、電梯維護、環(huán)境衛(wèi)生清理等。有權監(jiān)督乙方按照本合同約定使用商鋪，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，有權要求乙方糾正并追究乙方的違約責任。2.義務應按照本合同約定的交付時間和條件將商鋪交付給乙方使用。負責商鋪主體結構及公共設施的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。保證商場的正常運營秩序，為乙方提供必要的經(jīng)營環(huán)境支持。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關的證照手續(xù)，但費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定使用商鋪進行合法經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，有權對商鋪進行合理的裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關手續(xù)。裝修和改造方案不得影響商鋪的主體結構和安全性能，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應將商鋪恢復原狀。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，有權要求甲方賠償。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。應合法使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。負責商鋪內(nèi)部的裝修、裝飾及設施設備的維護、保養(yǎng)和更新，但不得損壞商鋪的主體結構和公共設施。因乙方原因造成商鋪及公共設施損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。應遵守商場的各項管理制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，積極配合甲方開展的各項活動。按照國家法律法規(guī)及相關規(guī)定辦理與經(jīng)營相關的證照手續(xù)，并承擔相應費用。在經(jīng)營過程中，應依法納稅，繳納各項稅費。在租賃期限屆滿或合同解除后，應如期交還商鋪，并保證商鋪內(nèi)的設施設備完好、清潔衛(wèi)生。五、物業(yè)管理1.乙方應按照商場物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），具體費用標準如有調(diào)整，以物業(yè)管理公司通知為準。2.物業(yè)管理公司負責商場公共區(qū)域的日常管理、維護和服務，包括但不限于安保、保潔、綠化、水電維修等。乙方應積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司額外增加費用或遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、裝修與改造1.乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合國家法律法規(guī)及商場的相關規(guī)定，不得影響商鋪的結構安全和整體外觀。2.乙方的裝修工程應委托具有相應資質(zhì)的施工單位進行施工，并與施工單位簽訂裝修合同。在施工過程中，乙方應遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方施工原因造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部責任。3.裝修工程竣工后，乙方應通知甲方及物業(yè)管理公司進行驗收。驗收合格后方可投入使用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變裝修內(nèi)容或拆除裝修設施。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對商鋪進行的裝修和改造部分，除可移動的設備設施外，乙方應無償留給甲方，不得拆除或破壞。如乙方拆除或破壞給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未履行本合同約定的維修和保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應承擔相應的維修費用，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方擅自提高租金標準或無故拒絕乙方續(xù)租要求，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，收回商鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權解除合同，收回商鋪，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定對商鋪進行合理使用和維護，導致商鋪損壞或影響商場整體形象的，乙方應承擔修復或賠償責任，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未在租賃期滿或合同解除后如期交還商鋪，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還商鋪給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂