商場協(xié)議合同協(xié)議

商場協(xié)議合同協(xié)議?甲方（商場方）：名稱：[商場全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[商場地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（入駐商家）：名稱：[商家全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[商家地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場物業(yè)，乙方有意在該商場內(nèi)開展商業(yè)經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方商場場地事宜達成如下協(xié)議：一、標的物及服務具體描述（一）租賃場地位置及面積甲方將位于商場內(nèi)第[x]層[具體區(qū)域]，面積為[x]平方米的場地（以下簡稱"該場地"）出租給乙方使用。該場地的具體位置以雙方現(xiàn)場確認并附圖標明的為準。（二）場地用途乙方承諾將該場地用于經(jīng)營[經(jīng)營范圍詳細描述]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。（三）配套設(shè)施及服務1.甲方提供的配套設(shè)施包括但不限于場地的基本裝修（地面、墻面、天花板等）、照明系統(tǒng)、電力供應、消防設(shè)施等。具體設(shè)施清單詳見附件一。2.甲方負責商場的整體物業(yè)管理，包括但不限于安保、保潔、空調(diào)及電梯運行維護等服務。乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司的工作。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，要求乙方遵守法律法規(guī)、商場管理制度及本協(xié)議的約定。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，采取相應的措施，包括但不限于要求乙方整改、暫停服務、解除協(xié)議等，并追究乙方的違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方提供租賃場地及相關(guān)配套設(shè)施和服務。負責商場的整體運營管理，維護商場的正常經(jīng)營秩序，營造良好的商業(yè)環(huán)境。對商場的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常運行，因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備故障給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)（如有），但相關(guān)費用由乙方自行承擔。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用租賃場地及相關(guān)配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相應的服務和協(xié)助。在乙方遵守本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主開展經(jīng)營活動。2.義務按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額向甲方支付租金及其他費用。遵守國家法律法規(guī)及商場管理制度，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)或損害商場聲譽及其他商家利益的行為。自行承擔經(jīng)營過程中的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費、員工工資等。對租賃場地進行合理使用和維護，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。按照甲方的要求統(tǒng)一店鋪形象，包括但不限于招牌、裝修風格等，不得擅自進行與商場整體形象不符的裝修或改造。配合甲方及物業(yè)管理公司的工作，接受其監(jiān)督和管理，按時參加商場組織的各項會議和活動。在租賃期間，乙方應自行負責購買相關(guān)保險，包括但不限于財產(chǎn)險、公眾責任險等，以保障自身及第三方的人身和財產(chǎn)安全。如因乙方未購買保險或保險不足導致的損失，由乙方自行承擔。三、租金及費用支付（一）租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及商場運營成本等因素協(xié)商確定。（二）支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方應在收到租金后[x]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。（三）其他費用1.物業(yè)管理費：乙方應按照每月每平方米人民幣[x]元的標準向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的支付方式與租金相同。2.水電費：乙方應按照實際使用量，根據(jù)供電供水部門的收費標準，每月向甲方或甲方指定的代收機構(gòu)支付水電費。3.其他費用：如乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的廣告宣傳費、促銷活動費、設(shè)備設(shè)施維護費等，均由乙方自行承擔。四、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、裝修及設(shè)備設(shè)施（一）裝修規(guī)定乙方如需對租賃場地進行裝修，應提前向甲方提交裝修設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修過程中，乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及商場的裝修管理規(guī)定，確保施工安全，不得影響商場的正常經(jīng)營秩序。裝修費用由乙方自行承擔，裝修完成后，乙方應將裝修圖紙及相關(guān)資料提交給甲方備案。（二）設(shè)備設(shè)施購置與安裝乙方自行購置的設(shè)備設(shè)施應符合國家相關(guān)標準和商場的安全要求，并按照甲方的要求進行安裝和調(diào)試。設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)歸乙方所有，但在租賃期間，乙方應妥善保管和使用，不得擅自拆除或遷移。租賃期滿后，乙方應將設(shè)備設(shè)施清理干凈，并保持場地原狀。如乙方需要拆除部分設(shè)備設(shè)施，應提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。拆除過程中不得損壞場地結(jié)構(gòu)和其他設(shè)施設(shè)備，否則乙方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供租賃場地、配套設(shè)施或服務，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應按照租金的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.因甲方原因?qū)е律虉鲈O(shè)施設(shè)備故障，影響乙方經(jīng)營，且在合理時間內(nèi)未能修復的，甲方應根據(jù)影響程度相應減免乙方租金或給予其他補償。3.若甲方擅自提前解除本協(xié)議，應雙倍返還乙方已支付的租金及保證金，并賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)暫停乙方的經(jīng)營活動，并要求乙方在限期內(nèi)支付租金及違約金。如乙方在限期內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場地，乙方已支付的租金及保證金不予退還，并應賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變場地用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借場地、擅自改變場地結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備、未按照甲方要求統(tǒng)一店鋪形象等，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按照本協(xié)議租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場地，乙方已支付的租金及保證金不予退還，并應賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反國家法律法規(guī)或商場管理制度，從事違法違規(guī)或損害商場聲譽及其他商家利益的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場地，乙方已支付的租金及保證金不予退還，并應承擔相應的法律責任。乙方給甲方或其他第三方造成損失的，應予以全額賠償。4.若乙方擅自提前解除本協(xié)議，已支付的租金及保證金不予退還，乙方還應按照本協(xié)議租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。（二）不可抗力條款因不可抗力事件（如自然災害、政府行為、社會異常事件等）導致一方無法履行本協(xié)議的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方應協(xié)商解決善后事宜，可根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，部分或全部免除責任。（三）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如有下列情形之一，本協(xié)議自動解除：1.因不可抗力事件導致租賃場地滅失或損壞，無法繼續(xù)使用的。2.政府征收、拆遷租賃場地的。3.本協(xié)議約定的其他解除情形出現(xiàn)的。（四）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式為雙方有效的通訊地址和聯(lián)系方式。任何一方如需變更，應提前[x]天書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，以郵寄方式送達的，自郵件寄出之日起[x]個工作日視為送達；以傳真方式送達的，自傳真發(fā)出之時視為送達；以專人送達的，自送達之時視為送達。（五）協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自