商品房買賣合同協(xié)議

商品房買賣合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人所售商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商品房基本情況出賣人所售商品房位于[具體地址]，該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，屬[多層/高層/小高層等]建筑，建筑結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[x]層，該商品房所在樓棟的主體結(jié)構(gòu)為[鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]。該商品房的建筑面積共[x]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[x]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。2.房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備該商品房為[毛坯房/精裝修房]，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[材質(zhì)及工藝說明，如高級乳膠漆]地面：[材質(zhì)及工藝說明，如高檔地磚]門窗：[門窗材質(zhì)及類型說明，如斷橋鋁合金門窗]廚房：[廚房配置及設(shè)備說明，如整體櫥柜、品牌爐灶等]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間潔具及設(shè)施說明，如品牌馬桶、淋浴噴頭等]其他設(shè)施設(shè)備：水、電、氣：[供應(yīng)情況及相關(guān)說明，如水表、電表、燃?xì)獗硪寻惭b并接通，費用由買受人自理等]通訊：[通訊線路敷設(shè)情況，如預(yù)留寬帶接口等]電梯：[電梯品牌及數(shù)量，如[品牌]電梯[x]部]二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合法律規(guī)定及合同約定的情況下，對所售商品房進(jìn)行合理處置。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示所售商品房的有關(guān)證明文件和資料，保證所售商品房符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付期限和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[x]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見本合同第八條）。出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售商品房的質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任（具體保修范圍和期限見附件二）。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和期限，取得所購商品房的所有權(quán)。對所購商品房享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的約定。2.義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。買受人應(yīng)當(dāng)按照出賣人通知的交付時間和地點，辦理商品房交付手續(xù)。買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)在商品房使用過程中產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用。三、付款方式及期限1.買受人選擇以下第[x]種付款方式一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購房款人民幣[x]元整支付給出賣人。分期付款買受人應(yīng)在[第一次付款日期]前，支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元整；在[第二次付款日期]前，支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元整；在[第三次付款日期]前，支付剩余購房款的[x%]，即人民幣[x]元整。銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買受人應(yīng)按照銀行要求及時提供有關(guān)資料，并配合銀行進(jìn)行調(diào)查、審批等工作。如買受人貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在收到銀行放款通知后[x]日內(nèi)，將首付款人民幣[x]元整支付給出賣人，剩余購房款人民幣[x]元整由銀行直接發(fā)放至出賣人指定賬戶。如買受人貸款申請未獲得銀行批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將全部購房款支付給出賣人。2.買受人未按照本合同約定的時間付款的，按照下列第[x]種方式處理按照逾期時間，分別處理（不作累加）逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的[x%]向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。按照逾期金額，按比例支付違約金逾期未付款項在應(yīng)付款項的[x%]以內(nèi)的，買受人應(yīng)按照未付款項的[x%]向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期未付款項超過應(yīng)付款項的[x%]的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的[x%]向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照逾期金額的[x%]向出賣人支付違約金。四、交付期限及條件1.交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[x]種條件，并符合本合同約定的商品房交付給買受人：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。2.交付條件該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列條件：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；該商品房已取得房屋測繪報告；出賣人已按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)完成裝修；水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備已達(dá)到使用條件（如因買受人原因?qū)е挛茨芗皶r開通的除外）。出賣人應(yīng)當(dāng)在交付前[x]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及應(yīng)攜帶的證件。買受人應(yīng)在收到通知之日起[x]日內(nèi)，按照通知要求辦理交付手續(xù)。如買受人在規(guī)定期限內(nèi)未辦理交付手續(xù)的，自通知規(guī)定的交付期限屆滿之次日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或合同另有約定的除外。3.交接手續(xù)商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知后[x]日內(nèi)辦理交付手續(xù)，逾期未辦理的，自書面通知規(guī)定的交付期限屆滿之次日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任由買受人承擔(dān)，同時買受人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣人如未按照本合同約定的期限將商品房交付給買受人的，按照下列第[x]種方式處理：按照逾期時間，分別處理（不作累加）逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x%]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。按照逾期交付房屋的面積或價值比例支付違約金逾期交付房屋面積占合同約定建筑面積比例在[x%]以內(nèi)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照已交付房價款的[x%]向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期交付房屋面積占合同約定建筑面積比例超過[x%]的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x%]向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)按照逾期交付房屋價值占合同約定房屋總價值比例的[x%]向買受人支付違約金。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[x]種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如因修復(fù)造成房屋逾期交付的，出賣人應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；按照裝飾、設(shè)備差價的[x%]向買受人支付違約金，并負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。出賣人如未按照本合同約定在商品房交付使用后[x]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的，按照下列第[x]種方式處理：買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)將買受人已付購房款退還給買受人，并按照已付購房款的[x%]向買受人支付違約金。買受人不退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自約定日期至實際備案之日止，按日向買受人支付已付購房款萬分之[x]的違約金。2.買受人違約責(zé)任買受人如未按照本合同約定的時間付款，或未按照出賣人通知的時間辦理交付手續(xù)，按照本合同第三條第2款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人在使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買受人擅自改變該商品房用途或損壞公共部位和設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁委員會仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項1.[對房屋質(zhì)量問題的進(jìn)一步約定，如因房屋質(zhì)量問題影響買受人正常使用的，出賣人應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任等]2.[關(guān)于物業(yè)服務(wù)的約定，如物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用承擔(dān)等]3.[其他雙方認(rèn)為需要約定的事項，如小區(qū)配套設(shè)施的使用、房屋交付后的維修基金繳納等]本合同一式兩份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出