商場部分轉(zhuǎn)租合同協(xié)議

商場部分轉(zhuǎn)租合同協(xié)議?合同雙方：轉(zhuǎn)租方（以下簡稱甲方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方與商場所有權(quán)人簽訂了商場租賃合同，現(xiàn)甲方欲將其承租的商場部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商場部分轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.轉(zhuǎn)租區(qū)域位置：甲方轉(zhuǎn)租給乙方的商場區(qū)域位于[商場具體地址]的[具體樓層及區(qū)域范圍，如x樓Y區(qū)，具體位置以雙方現(xiàn)場書面確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)]，該區(qū)域建筑面積為[x]平方米（最終以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。2.現(xiàn)狀及配套設(shè)施：乙方所承租區(qū)域目前為[現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備狀況，如毛坯狀態(tài)/已裝修為[具體業(yè)態(tài)]，包含[列舉主要的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、照明設(shè)備等]]，乙方確認(rèn)已對該區(qū)域現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并愿意按現(xiàn)狀接收。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租起始日期：自本合同生效之日起計(jì)算，起始日期為[具體日期]。2.轉(zhuǎn)租終止日期：至[具體日期]止。轉(zhuǎn)租期限屆滿，乙方應(yīng)在期滿后[x]日內(nèi)將承租區(qū)域完好交還甲方。如乙方續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年遞增[x]%。2.支付方式：租金按[支付周期，如季度/半年/年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]日向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還承租區(qū)域后的[x]日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對承租區(qū)域的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如商場所有權(quán)人因整體規(guī)劃、改造等原因需要收回商場或部分區(qū)域，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前[x]日通知乙方，并協(xié)助乙方與商場所有權(quán)人協(xié)商相關(guān)事宜。2.義務(wù)確保其對轉(zhuǎn)租區(qū)域享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，并向乙方提供與商場所有權(quán)人簽訂的租賃合同副本及相關(guān)證明文件。保證轉(zhuǎn)租區(qū)域符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的使用功能，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該區(qū)域，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)商場所有權(quán)人及其他相關(guān)方，為乙方提供必要的經(jīng)營協(xié)助，如辦理相關(guān)經(jīng)營證照所需的手續(xù)等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，負(fù)責(zé)對商場的共用部分（如公共通道、電梯、消防設(shè)施等）進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。因共用部分維修、保養(yǎng)影響乙方正常經(jīng)營的，應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償或相應(yīng)延長租賃期限。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用承租區(qū)域進(jìn)行合法經(jīng)營活動。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，對承租區(qū)域的裝修及添置的設(shè)備設(shè)施享有所有權(quán)，但租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將承租區(qū)域完好交還甲方，不得拆除或破壞裝修及設(shè)備設(shè)施（可移動的設(shè)備設(shè)施除外）。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用承租區(qū)域，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需改變用途，應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方及商場所有權(quán)人書面同意。按時足額向甲方支付租金、押金及其他費(fèi)用，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方押金。負(fù)責(zé)對承租區(qū)域進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得損壞承租區(qū)域及商場的共用部分。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及商場的各項(xiàng)管理制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)或損害商場形象及其他租戶利益的行為。如因乙方原因?qū)е律虉龌蚣追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)承租區(qū)域的消防、安全、衛(wèi)生等工作，確保符合相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方原因發(fā)生安全事故或其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將承租區(qū)域騰空并交還甲方，交還的區(qū)域應(yīng)保持完好、清潔，無任何物品遺留。如乙方逾期交還，每逾期一日應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。五、裝修及設(shè)備設(shè)施1.裝修約定：乙方如需對承租區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修方案應(yīng)符合商場的整體規(guī)劃及相關(guān)安全、消防規(guī)定。乙方裝修過程中應(yīng)遵守商場的裝修管理規(guī)定，自行承擔(dān)裝修費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任。裝修工程不得影響商場的結(jié)構(gòu)安全及其他租戶的正常經(jīng)營。租賃期滿或合同解除后，乙方的裝修無償歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。2.設(shè)備設(shè)施添置：乙方因經(jīng)營需要添置的設(shè)備設(shè)施，應(yīng)自行負(fù)責(zé)安裝、維護(hù)及管理。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除可移動的設(shè)備設(shè)施，但應(yīng)恢復(fù)承租區(qū)域原狀；對于不可移動的設(shè)備設(shè)施，乙方應(yīng)無償留給甲方。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照商場物業(yè)管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于公共區(qū)域的保潔、安保、綠化、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式及周期與租金一致。2.物業(yè)管理要求：乙方應(yīng)遵守商場物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)管理制度，配合物業(yè)管理公司的工作。如乙方違反管理制度，物業(yè)管理公司有權(quán)按照規(guī)定進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。七、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本合同或解除本合同。如一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如商場所有權(quán)人因整體規(guī)劃、改造等原因需要收回商場或部分區(qū)域，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前[x]日通知乙方，并協(xié)助乙方與商場所有權(quán)人協(xié)商相關(guān)事宜。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定向乙方提供合法有效的轉(zhuǎn)租權(quán)證明文件，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照乙方已支付租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行相關(guān)協(xié)助義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照乙方已支付租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方押金。如乙方擅自改變承租區(qū)域用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方押金。乙方應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付違約金。如乙方因使用不當(dāng)或故意損壞承租區(qū)域及商場共用部分，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如乙方擅自提前解除本合同，乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責(zé)任：如因雙方共同原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一