商場鋪面租賃合同協(xié)議

商場鋪面租賃合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱"乙方"）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的鋪面（以下簡稱"該鋪面"），乙方有意承租該鋪面用于[乙方經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.位置：該鋪面位于[商場具體地址]，[具體樓層][具體房號]。2.面積：該鋪面建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。（以產(chǎn)權(quán)登記面積或雙方共同測量面積為準）3.用途：乙方租賃該鋪面僅用于經(jīng)營[乙方經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該鋪面，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三年及以后租金遞增幅度根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應按月支付租金，支付日期為每月[具體支付日期]前。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方賬號]3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對商場的共用部分及設(shè)施設(shè)備進行維護、管理。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)采取相應措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、解除合同等。2.義務甲方應保證該鋪面符合出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應按照本合同約定的時間和標準將鋪面交付給乙方使用。甲方應負責對鋪面的主體結(jié)構(gòu)進行維修，確保乙方的正常使用。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用鋪面的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該鋪面。乙方有權(quán)對鋪面進行合理的裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。在租賃期間，如因不可抗力或甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方退還剩余租金及押金，并要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應按照本合同約定的用途使用該鋪面，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方應合理使用并愛護鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當導致?lián)p壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守商場的各項規(guī)章制度，服從甲方的統(tǒng)一管理。乙方應依法經(jīng)營，自行承擔經(jīng)營過程中的一切費用和法律責任。如因乙方經(jīng)營行為導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償。在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照甲方的要求將鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。乙方對鋪面進行的裝修和改造，除可移動的部分外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。五、鋪面的裝修與改造1.裝修與改造原則：乙方如需對鋪面進行裝修或改造，應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及商場的管理規(guī)定，并事先書面通知甲方。裝修或改造方案應經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.費用承擔：乙方自行承擔裝修或改造的費用。如乙方的裝修或改造行為影響到鋪面的結(jié)構(gòu)安全或其他租戶的正常使用，乙方應負責恢復原狀，并承擔相應的賠償責任。3.裝修與改造期限：乙方應在本合同約定的裝修期限內(nèi)完成裝修或改造工作。裝修期限自甲方書面同意乙方裝修方案之日起計算，最長不超過[裝修期限時長]。如因乙方原因?qū)е卵b修期限延長的，乙方應承擔相應的責任。4.裝修與改造后的處理：租賃期滿或合同解除后，乙方對鋪面進行的裝修和改造，除可移動的部分外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方無需對乙方的裝修和改造給予任何補償。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用：乙方應按照商場物業(yè)管理公司的規(guī)定按時繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生費、安保費、設(shè)施設(shè)備維護費等。具體費用標準以物業(yè)管理公司公布的為準。2.物業(yè)管理公司的權(quán)利義務：物業(yè)管理公司有權(quán)對商場進行統(tǒng)一管理，包括但不限于制定規(guī)章制度、維護公共秩序、保障環(huán)境衛(wèi)生等。物業(yè)管理公司應按照合同約定提供相應的物業(yè)服務，確保商場的正常運營。3.甲方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：甲方應協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議，并督促物業(yè)管理公司履行其義務。如因物業(yè)管理公司的原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應協(xié)助乙方追究物業(yè)管理公司的責任。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。在租賃期間，如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變鋪面用途、拖欠租金或其他費用達[x]天以上、嚴重違反商場規(guī)章制度或本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。在租賃期間，如甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自提高租金、無故收回鋪面或嚴重違反本合同約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。2.合同終止租賃期滿，本合同自行終止。如因一方違約導致本合同提前解除或終止的，違約方應按照本合同約定承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。3.合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，乙方應在[規(guī)定期限]內(nèi)將鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，并結(jié)清所有費用。乙方對鋪面進行的裝修和改造，除可移動的部分外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方無需對乙方的裝修和改造給予任何補償。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準將鋪面交付給乙方使用，每逾期一天，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方擅自提高租金、無故收回鋪面或嚴重違反本合同約定，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用鋪面的，甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于退還租金、賠償乙方的裝修損失等。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時乙方應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變鋪面用途、拖欠租金或其他費用達[x]天以上、嚴重違反商場規(guī)章制度或本合同約定，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空鋪面，交還甲方。如乙方對鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備使用不當或故意損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不修復或賠償?shù)?，甲方有?quán)從乙方的押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。如乙方在租賃期滿或合同解除后未按照本合同約定將鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，乙方應按照租金標準的[x]倍向甲方支付占有期間的費用，并賠償甲方因此遭受的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未