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文檔簡介
商店展位租賃合同協(xié)議?甲方(出租方):姓名:______________________身份證號(hào)碼:________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話:________________乙方(承租方):名稱:______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:__________法定代表人:________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話:________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商店展位(以下簡稱"該展位"),乙方有意承租該展位用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng),經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下租賃合同協(xié)議:一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.展位位置:該展位位于[商店具體地址]的[樓層及具體展位編號(hào)],面積為[x]平方米。展位的具體位置及面積以本合同附件一的平面圖為準(zhǔn)。2.展位現(xiàn)狀:甲方應(yīng)確保在交付展位時(shí),展位結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好且能正常使用。展位現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備,如照明燈具、插座、展示架等]。3.配套服務(wù):甲方為乙方提供以下配套服務(wù):[具體服務(wù)內(nèi)容1],例如提供一定時(shí)長的物業(yè)管理服務(wù),包括公共區(qū)域清潔、安保等。[具體服務(wù)內(nèi)容2],如在營業(yè)時(shí)間內(nèi)提供必要的水電供應(yīng),確保水電設(shè)施正常運(yùn)行。[如有其他服務(wù),依次羅列]二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止,共計(jì)[x]個(gè)月。2.租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還展位。乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該展位,雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同;如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方續(xù)租或甲方不同意續(xù)租,乙方應(yīng)在租賃期滿后[x]日內(nèi)騰空展位并交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn):乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。租金自本合同簽訂之日起每[調(diào)整周期,如半年]根據(jù)市場行情及相關(guān)因素進(jìn)行調(diào)整,調(diào)整幅度為[x]%。2.支付方式:乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前,將當(dāng)月租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。租賃期滿或合同解除后,如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用,甲方應(yīng)在乙方交還展位后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)乙方使用展位的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為,有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi),有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及商場整體規(guī)劃對(duì)展位所在區(qū)域進(jìn)行合理調(diào)整,但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)確保展位符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件,具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明,并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),向乙方交付展位,并保證展位及其附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。負(fù)責(zé)展位所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),確保乙方的正常使用。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理在展位內(nèi)開展經(jīng)營活動(dòng)所需的相關(guān)手續(xù),如營業(yè)執(zhí)照登記、消防驗(yàn)收等,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。遵守商場的各項(xiàng)管理制度,維護(hù)商場的正常經(jīng)營秩序,不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi),有權(quán)按照本合同約定的用途合理使用展位及其附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相應(yīng)的配套服務(wù)。在租賃期限內(nèi),乙方對(duì)展位進(jìn)行裝修改造的,經(jīng)甲方書面同意后,有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修改造,但應(yīng)確保裝修改造行為符合法律法規(guī)及商場管理規(guī)定,不得損害甲方及其他第三方的利益。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用展位,不得擅自改變展位用途。如需改變用途,應(yīng)提前書面通知甲方,并經(jīng)甲方書面同意。按時(shí)足額支付租金、押金及其他應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。合理使用展位及其附屬設(shè)施設(shè)備,如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守商場的各項(xiàng)管理制度,服從甲方及商場管理方的統(tǒng)一管理,愛護(hù)商場公共設(shè)施設(shè)備,不得在展位內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意,不得將展位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營。在租賃期滿或合同解除后,按照本合同約定的狀態(tài)交還展位及其附屬設(shè)施設(shè)備。如乙方對(duì)展位進(jìn)行了裝修改造,應(yīng)按照甲方要求拆除或保留,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。五、裝修及改造1.乙方如需對(duì)展位進(jìn)行裝修改造,應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案,包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、施工單位資質(zhì)證明等文件。甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修改造方案后[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核,并書面通知乙方審核結(jié)果。如甲方同意乙方的裝修改造方案,乙方應(yīng)與甲方簽訂裝修管理協(xié)議,明確雙方在裝修期間的權(quán)利義務(wù)。2.乙方的裝修改造行為應(yīng)遵守法律法規(guī)及商場管理規(guī)定,不得破壞展位的主體結(jié)構(gòu),不得影響商場的整體形象和其他租戶的正常經(jīng)營。裝修改造工程應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)完成,施工期間乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施,確保施工安全,因乙方施工造成的安全事故及損失由乙方承擔(dān)。3.裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后,乙方對(duì)展位進(jìn)行的裝修改造部分,除甲方書面同意保留的外,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除恢復(fù)原狀,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未按照甲方要求拆除,甲方有權(quán)自行拆除,費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方因此遭受的損失,乙方應(yīng)予以賠償。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付展位,每逾期一日,應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金;逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金,并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù),導(dǎo)致乙方無法正常使用展位的,甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限,并負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前解除本合同,應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金,并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金、押金及其他費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金;逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金,甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金,乙方應(yīng)在合同解除后的[x]日內(nèi)騰空展位并交還甲方。若乙方擅自改變展位用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借展位或與他人合作經(jīng)營,甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金,甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金,乙方應(yīng)在合同解除后的[x]日內(nèi)騰空展位并交還甲方。若乙方未按照本合同約定合理使用展位及其附屬設(shè)施設(shè)備,造成損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償;如乙方拒不修復(fù)或賠償,甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù),費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方因此遭受的損失,乙方應(yīng)予以賠償。若乙方未在租賃期滿或合同解除后按時(shí)交還展位,每逾期一日,應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi);逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)采取必要措施收回展位,乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。3.任何一方違反本合同約定的其他條款,應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失,并按照租金總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的,違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):______
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