商品房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)協(xié)議

商品房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣(mài)人：姓名：[出賣(mài)人姓名]國(guó)籍：[國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[若為企業(yè)需填寫(xiě)]法定代表人：[若為企業(yè)需填寫(xiě)]聯(lián)系電話：[若為企業(yè)需填寫(xiě)]委托代理人：[若有委托需填寫(xiě)]聯(lián)系電話：[若有委托需填寫(xiě)]買(mǎi)受人：姓名：[買(mǎi)受人姓名]國(guó)籍：[國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[若為企業(yè)需填寫(xiě)]法定代表人：[若為企業(yè)需填寫(xiě)]聯(lián)系電話：[若為企業(yè)需填寫(xiě)]委托代理人：[若有委托需填寫(xiě)]聯(lián)系電話：[若有委托需填寫(xiě)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）商品房基本情況1.房屋坐落：[詳細(xì)地址]2.規(guī)劃用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]3.建筑結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]4.建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。5.層數(shù)：該商品房所在建筑物共[x]層，買(mǎi)受人所購(gòu)商品房位于第[x]層。6.朝向：[具體朝向]7.戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]（二）配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施供水：出賣(mài)人保證在交付房屋時(shí)，供水設(shè)施達(dá)到[具體標(biāo)準(zhǔn)，如接通城市公共供水，水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定飲用水標(biāo)準(zhǔn)]，保證買(mǎi)受人正常用水需求。供電：供電設(shè)施滿足該商品房正常使用，交付時(shí)保證供電線路及設(shè)備正常運(yùn)行，電費(fèi)按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。供氣：若該商品房有供氣設(shè)施，出賣(mài)人應(yīng)確保交付時(shí)接通城市管道燃?xì)?，保證燃?xì)夤?yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人按照相關(guān)規(guī)定繳納燃?xì)赓M(fèi)用。供熱：[如有供熱設(shè)施，詳細(xì)說(shuō)明供熱方式、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用承擔(dān)等情況]通訊：出賣(mài)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)在交付前確保該區(qū)域具備通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋條件，買(mǎi)受人自行承擔(dān)通訊設(shè)備及使用費(fèi)用。2.公共配套建筑物業(yè)管理用房：按照相關(guān)規(guī)定配置物業(yè)管理用房，其建筑面積為[x]平方米，位于[具體位置]。其他公共配套建筑：[如小區(qū)內(nèi)的幼兒園、會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)等公共配套建筑的具體情況，包括位置、規(guī)模、用途等]二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買(mǎi)受人收取購(gòu)房款。在符合相關(guān)規(guī)定和本合同約定的條件下，要求買(mǎi)受人配合辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。2.義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和合同約定，取得所售房屋的合法手續(xù)，保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的商品房交付給買(mǎi)受人。交付前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)，提供相關(guān)證明文件，并對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定的情況，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改，整改合格后再行交付。出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理該商品房的初始登記，在房屋交付后[x]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理備案，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保房屋及配套設(shè)施正常使用。在保修期內(nèi)，對(duì)因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損害承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定的條件和時(shí)間，接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房。在取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，依法享有對(duì)該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)對(duì)出賣(mài)人履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人未按照合同約定履行義務(wù)，有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式，足額支付購(gòu)房款。如未按照約定支付，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人通知的交付期限內(nèi)，前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出。無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，自出賣(mài)人書(shū)面通知確定的交付使用之日起，由買(mǎi)受人承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記遲延的責(zé)任。三、價(jià)款及付款方式（一）總價(jià)款該商品房總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。（二）付款方式1.一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付給出賣(mài)人。2.分期付款第一期：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付總價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間]，支付總價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余總價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向出賣(mài)人指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理貸款相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)積極配合銀行進(jìn)行貸款審批，如因買(mǎi)受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣(mài)人通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額部分。若買(mǎi)受人通過(guò)銀行貸款方式支付購(gòu)房款，在銀行貸款發(fā)放至出賣(mài)人賬戶后，視為買(mǎi)受人已履行相應(yīng)付款義務(wù)。四、交付期限及條件（一）交付期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的商品房交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因，導(dǎo)致交付期限延誤的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生后的[x]日內(nèi)通知買(mǎi)受人，并提供相關(guān)證明文件，交付期限相應(yīng)順延。（二）交付條件1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。3.出賣(mài)人已按照合同約定對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn)，房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題或已對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了整改且符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.本合同約定的其他交付條件：[如有其他特殊交付條件，在此詳細(xì)說(shuō)明]五、違約責(zé)任（一）出賣(mài)人違約責(zé)任1.出賣(mài)人如未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付期間內(nèi)買(mǎi)受人已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自合同約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付之日止，按照上述標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付違約金。2.出賣(mài)人交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他條件的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)因修復(fù)或補(bǔ)救給買(mǎi)受人造成的損失。經(jīng)過(guò)修復(fù)或補(bǔ)救后，仍不符合合同約定的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，采取措施盡快使房屋達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。3.如因出賣(mài)人原因未能在房屋交付后[x]日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照買(mǎi)受人已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，向買(mǎi)受人支付違約金。因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在房屋交付之日起[x]日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人除應(yīng)繼續(xù)協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)外，還應(yīng)當(dāng)按照合同總價(jià)款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。（二）買(mǎi)受人違約責(zé)任1.買(mǎi)受人如未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)按照逾期應(yīng)付款金額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照合同總價(jià)款的[x]%向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人已收取的購(gòu)房款不予退還。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自合同約定的付款期限屆滿次日起至實(shí)際支付之日止，按照上述標(biāo)準(zhǔn)向出賣(mài)人支付違約金。2.買(mǎi)受人在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照合同總價(jià)款的[x]%向出賣(mài)人支付違約金，并承擔(dān)自出賣(mài)人書(shū)面通知確定的交付使用之日起該房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項(xiàng)1.[如有其他未盡事宜，在此詳細(xì)約定，如關(guān)于房屋裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍及期限、小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方面的特別約定]2.本合同一式[x]份，具有同等法律效力，出賣(mài)人、買(mǎi)受人各執(zhí)[x]份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣(mài)人（簽章）：_