商場租賃協(xié)議書范本

商場租賃協(xié)議書范本?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場（以下簡稱"該商場"）的租賃權益，乙方有意承租該商場用于[乙方經(jīng)營項目]經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及相關設施1.租賃商場位置：甲方將位于[商場具體樓層及鋪位號]，建筑面積為[x]平方米的商場（以下簡稱"該租賃場地"）出租給乙方使用。該租賃場地的位置、面積等具體情況以本協(xié)議所附的平面圖及相關附件為準。2.配套設施：甲方應確保該租賃場地及其附屬設施設備（包括但不限于水電設施、消防設施、電梯、空調(diào)系統(tǒng)等）處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并向乙方提供相關設施設備的使用說明及維護記錄。乙方有權在租賃期間按照本協(xié)議約定正常使用上述設施設備。二、租賃期限1.租賃期限：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如乙方續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)市場行情及實際情況協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認后，可根據(jù)市場情況進行調(diào)整。2.租金支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：支付周期：租金支付周期為[支付周期時長，如每月/每季度等]。支付時間：乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。例如，若支付周期為每月，則乙方應在每月[具體日期]前支付當月租金。支付方式：乙方可選擇通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后應向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]天內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，如乙方無違約行為且已結清所有應付款項，甲方應在[退還押金的具體期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定扣除相應押金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。有權對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守國家法律法規(guī)、商場管理制度及本協(xié)議約定。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權解除本協(xié)議，但應提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關事宜。2.義務：確保該租賃場地符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，并向乙方提供相關證明文件。按照本協(xié)議約定，按時交付該租賃場地及其附屬設施設備，并保證其正常使用功能。負責該商場的整體物業(yè)管理及維護，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維修保養(yǎng)等，但乙方租賃場地內(nèi)的自用部分由乙方自行負責維護（另有約定除外）。協(xié)助乙方辦理與租賃場地經(jīng)營相關的審批手續(xù)，但因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理的除外。不得干涉乙方的正常合法經(jīng)營活動，但乙方經(jīng)營活動違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的除外。（二）乙方權利義務1.權利：有權在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該租賃場地及其附屬設施設備，開展合法的經(jīng)營活動。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權及優(yōu)先購買權（如有）。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，保障乙方的正常經(jīng)營權益。2.義務：按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及商場管理制度，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的經(jīng)營活動。自行承擔租賃場地內(nèi)的裝修、裝飾費用及經(jīng)營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃場地的結構、用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需進行裝修、改造或增設他物，應事先書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續(xù)。裝修、改造等行為不得影響該商場的整體安全及正常使用功能，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應按照甲方要求恢復租賃場地原狀或向甲方支付恢復原狀所需費用。負責租賃場地內(nèi)的消防安全及人員安全管理，配備必要的消防設施設備，確保經(jīng)營活動符合消防安全要求。如因乙方原因?qū)е孪腊踩鹿剩曳綉袚糠韶熑渭敖?jīng)濟損失。配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，遵守商場的營業(yè)時間、衛(wèi)生制度、停車規(guī)定等各項管理制度。在租賃期間，乙方應妥善保管租賃場地及其附屬設施設備，如因乙方原因造成損壞或丟失，應負責修復或賠償。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用：乙方應按照商場物業(yè)管理公司規(guī)定的標準，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費用包括但不限于公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設施設備運行維護等費用。物業(yè)管理費用標準如有調(diào)整，物業(yè)管理公司應提前通知乙方。2.物業(yè)管理服務內(nèi)容：物業(yè)管理公司應提供以下服務：負責商場公共區(qū)域的日常清潔衛(wèi)生工作，包括地面清掃、墻面擦拭、垃圾清運等。對商場的綠化區(qū)域進行定期養(yǎng)護，保持環(huán)境美觀。安排專人負責商場的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏檢查等，確保商場及租戶的人身財產(chǎn)安全。對商場的設施設備進行日常運行維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。如遇設施設備故障，應及時組織維修，并采取必要的應急措施。協(xié)助甲方處理商場內(nèi)的各類糾紛及突發(fā)事件，維護商場的正常經(jīng)營秩序。3.乙方與物業(yè)管理公司的關系：乙方應與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議，接受物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。乙方應遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司開展工作。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司有權按照相關規(guī)定進行處理，乙方應承擔相應責任。六、裝修與改造1.裝修申請：乙方如需對租賃場地進行裝修，應在裝修前至少提前[x]天向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設計方案、施工圖紙等相關資料。甲方應在收到申請后的[x]個工作日內(nèi)進行審核，并書面通知乙方審核結果。如裝修方案涉及改變租賃場地結構、用途或影響商場整體安全及外觀等，乙方應按照甲方及相關部門的要求進行調(diào)整，直至審核通過。2.裝修施工：乙方應選擇具有相應資質(zhì)的裝修施工單位進行裝修施工，并與裝修施工單位簽訂裝修合同，明確雙方權利義務。裝修施工單位應遵守商場的施工時間規(guī)定，文明施工，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營及商場的整體秩序。在裝修施工過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方裝修施工導致任何人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償責任。3.裝修驗收：裝修工程竣工后，乙方應通知甲方及物業(yè)管理公司進行驗收。驗收合格后，乙方方可正式投入使用。如裝修工程存在質(zhì)量問題或不符合甲方審核要求，乙方應負責整改直至驗收合格。整改費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方對租賃場地的裝修裝飾部分除另有約定外，甲方有權要求乙方保持原狀或拆除，乙方應按照甲方要求執(zhí)行。七、違約責任1.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補足拖欠的租金及其他費用，并按照本協(xié)議約定支付違約金。若乙方擅自改變租賃場地的結構、用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應立即騰空租賃場地，并按照本協(xié)議約定支付違約金，同時乙方已支付的租金及押金不予退還。乙方應承擔因擅自改變或轉(zhuǎn)租行為給甲方及其他租戶造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。如乙方的違約行為給甲方聲譽造成不良影響的，乙方應采取措施消除影響，并向甲方支付相應的名譽損失費。2.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付租賃場地或交付的租賃場地不符合約定條件，每逾期一天，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照本協(xié)議約定支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.違約賠償范圍：違約方應承擔的賠償責任包括但不限于對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、可得利益損失、為實現(xiàn)債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。八、爭議解決1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[x]天內(nèi)。2.仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或根據(jù)雙方另行達成的仲裁協(xié)議向約定的仲裁機構申請仲裁。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.協(xié)議變更與補充：本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達：雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應提前書面通知對方