商品房屋定制合同協(xié)議

商品房屋定制合同協(xié)議?甲方（定制方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承接方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有定制商品房屋的需求，乙方具備相應(yīng)的商品房屋定制能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方定制商品房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]的地塊[地塊編號(hào)]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋面積：定制房屋的建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋的占地面積為[x]平方米。具體面積以最終經(jīng)相關(guān)測(cè)繪部門測(cè)量并出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋的戶型結(jié)構(gòu)，包括幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等，可附圖說明]。4.房屋層數(shù)：定制房屋為[x]層，其中地上[x]層，地下[x]層（如有）。5.建筑風(fēng)格：[詳細(xì)描述房屋的建筑風(fēng)格，如歐式、中式、現(xiàn)代簡(jiǎn)約等]。6.裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)裝修：墻面：[描述墻面裝修材料，如高檔乳膠漆、壁紙等]。地面：[描述地面裝修材料，如實(shí)木地板、大理石瓷磚等]。天花板：[描述天花板裝修形式，如吊頂、平頂?shù)燃跋鄳?yīng)材料]。門窗：[描述門窗材質(zhì)及類型，如斷橋鋁門窗、實(shí)木門等]。廚房：配備[具體品牌及型號(hào)]的整體櫥柜、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠畹葟N房電器。衛(wèi)生間：安裝[具體品牌及型號(hào)]的衛(wèi)浴潔具，包括馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等。室外裝修：外立面：[描述外立面裝修材料及顏色搭配等]。屋頂：[描述屋頂?shù)男问郊胺浪牧系萞。7.配套設(shè)施：供水系統(tǒng)：接入市政供水管道，配備全屋凈水系統(tǒng)（品牌：[具體品牌]）。供電系統(tǒng)：接入市政供電網(wǎng)絡(luò)，安裝一戶一表，配備智能電表及漏電保護(hù)裝置。排水系統(tǒng)：采用雨污分流排水系統(tǒng)，污水接入市政污水管網(wǎng)，雨水通過雨水管道排放至室外雨水井。供暖系統(tǒng)：[如采用集中供暖，描述供暖方式及相關(guān)設(shè)備；如采用自供暖，描述供暖設(shè)備品牌及型號(hào)]。燃?xì)庀到y(tǒng)：接入市政燃?xì)夤艿溃鋫淙細(xì)獗砑叭細(xì)庑孤﹫?bào)警裝置。通訊系統(tǒng)：預(yù)留寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視、電話等通訊線路接口。安防系統(tǒng)：安裝門禁系統(tǒng)、監(jiān)控?cái)z像頭（品牌：[具體品牌]）等安防設(shè)施。停車位：在房屋周邊配備[x]個(gè)停車位，其中地上停車位[x]個(gè)，地下停車位[x]個(gè)（如有）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)定制房屋的設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成商品房屋的定制工作。在乙方出現(xiàn)違約行為時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付定制房屋的款項(xiàng)。向乙方提供定制房屋所需的相關(guān)資料和信息，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求等，并確保所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。協(xié)助乙方辦理與定制房屋相關(guān)的審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在乙方施工過程中，配合乙方協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，提供必要的便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取定制房屋的款項(xiàng)。根據(jù)甲方提供的資料和要求，有權(quán)自主設(shè)計(jì)定制房屋的方案，但需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。在施工過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更、支付工程進(jìn)度款等。2.義務(wù)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間和質(zhì)量要求完成商品房屋的定制工作。負(fù)責(zé)定制房屋的設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)等工作，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題、工期延誤等責(zé)任。嚴(yán)格按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工安全，文明施工。在施工過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的合理意見和建議及時(shí)整改。工程竣工后，負(fù)責(zé)辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并向甲方提供相關(guān)竣工資料。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)定制房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，質(zhì)保期為[x]年。三、定制房屋款項(xiàng)及支付方式1.定制房屋總價(jià)款：本合同項(xiàng)下定制房屋的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)款為固定總價(jià)，除本合同約定的調(diào)整情形外，不因任何因素而調(diào)整。2.支付方式：定金：合同簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為甲方履行合同的擔(dān)保，如甲方違約，無權(quán)要求乙方返還定金；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還甲方定金。預(yù)付款：定制房屋基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付預(yù)付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。工程進(jìn)度款：按照定制房屋的施工進(jìn)度，甲方在乙方完成每一層主體結(jié)構(gòu)施工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，分別向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を?yàn)收款：定制房屋竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：合同總價(jià)款的[x]%作為質(zhì)保金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題，甲方在[x]日內(nèi)無息返還乙方質(zhì)保金。四、工程期限1.開工日期：本合同生效后，乙方應(yīng)在具備施工條件之日起[x]日內(nèi)開工建設(shè)定制房屋。具體開工日期以雙方書面確認(rèn)的開工報(bào)告為準(zhǔn)。2.竣工日期：自開工之日起[x]個(gè)日歷天內(nèi)完成定制房屋的全部施工工作，并達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、工程變更1.甲方有權(quán)根據(jù)自身需求對(duì)定制房屋的設(shè)計(jì)、功能、裝修標(biāo)準(zhǔn)等提出變更要求，但應(yīng)提前[x]日書面通知乙方。2.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求，及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，并向甲方提交變更后的設(shè)計(jì)圖紙和預(yù)算。甲方應(yīng)在收到乙方提交的變更資料后[x]日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，并按照變更后的預(yù)算支付相應(yīng)的款項(xiàng)。3.因工程變更導(dǎo)致合同總價(jià)款增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：定制房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，同時(shí)滿足本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施要求。2.驗(yàn)收程序：乙方完成每一道工序后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。定制房屋主體結(jié)構(gòu)完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)裝修及配套工程施工。定制房屋全部施工完畢后，乙方應(yīng)進(jìn)行自驗(yàn)。自驗(yàn)合格后，向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)報(bào)告后[x]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。3.驗(yàn)收內(nèi)容：工程質(zhì)量驗(yàn)收：包括房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修工程、水電安裝、消防設(shè)施等是否符合設(shè)計(jì)文件和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。資料驗(yàn)收：乙方應(yīng)向甲方提供工程竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等?？⒐べY料應(yīng)真實(shí)、完整、有效。4.驗(yàn)收結(jié)果處理：如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。如因乙方原因?qū)е露啻悟?yàn)收不合格或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程的款項(xiàng)及相應(yīng)的違約金。若甲方提供的資料不真實(shí)、不完整或未及時(shí)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致工程延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更定制房屋的設(shè)計(jì)方案、功能要求等，導(dǎo)致乙方需要重新設(shè)計(jì)或施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用，并相應(yīng)延長(zhǎng)工期。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間開工或竣工，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方施工的工程質(zhì)量不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工、整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因返工、整改導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自將本合同項(xiàng)下的定制房屋工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。質(zhì)保期內(nèi)，乙方未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后[x]日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，如乙方未按時(shí)到達(dá)，甲方有權(quán)另行委托他人維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款