毛坯鋪面租賃合同協(xié)議

毛坯鋪面租賃合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的毛坯鋪面出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、鋪面基本情況1.鋪面位置：位于[具體地址]，該鋪面的具體位置以本合同所附的位置圖為準。2.鋪面面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關產(chǎn)權證明文件，該鋪面建筑面積為[x]平方米，租賃面積以實際交付為準。3.鋪面用途：乙方租賃該鋪面僅作為[約定用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿：租賃期滿前，乙方應在期滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應另行協(xié)商簽訂租賃合同；如乙方不再續(xù)租，應在租賃期滿后[x]日內(nèi)將鋪面騰空并交還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致可以根據(jù)市場行情等因素進行調(diào)整。2.租金支付方式：乙方應按照以下第[具體方式]種方式支付租金：按月支付：乙方應在每月的[支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應在每季度首月的[支付日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應在每年的[支付日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[退款期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對鋪面的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所提供的鋪面符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權證明或租賃權證明。按照本合同約定的時間和標準將鋪面交付給乙方使用。負責對鋪面的主體結構進行維修養(yǎng)護，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，如需轉讓該鋪面，應提前[通知期限]通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用鋪面。在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方有權對鋪面進行裝修改造，但不得破壞鋪面的主體結構。在租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行裝修的部分，但不得損害鋪面的原有結構和裝修。2.義務按照本合同約定的用途使用鋪面，不得擅自改變用途或轉租給第三方。按時足額支付租金及押金，如逾期支付，應按照未支付金額的[逾期利率]向甲方支付違約金。負責對鋪面進行日常的維修養(yǎng)護，因乙方使用不當造成鋪面損壞的，應承擔維修費用。在租賃期限屆滿或合同解除后，應按照本合同約定將鋪面騰空并交還給甲方，如有物品遺留，甲方有權自行處置。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在鋪面內(nèi)從事違法違規(guī)活動。五、鋪面交付與返還1.交付甲方應在本合同簽訂之日起[交付期限]日內(nèi)將鋪面交付給乙方。交付時，雙方應共同對鋪面的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交付清單。如甲方未能按照約定時間交付鋪面，每逾期一日，應按照租金總額的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期交付寬限期]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[逾期交付解約違約金比例]向乙方支付違約金。2.返還租賃期滿或合同解除后，乙方應在[騰空期限]日內(nèi)將鋪面騰空并交還給甲方。乙方應保證鋪面的結構完整、設施設備完好、衛(wèi)生清潔。如乙方未能按照約定時間返還鋪面，每逾期一日，應按照租金標準的[逾期返還違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期返還寬限期]日的，甲方有權自行收回鋪面，并要求乙方承擔因此造成的損失。六、裝修與改造1.乙方如需對鋪面進行裝修改造，應提前[通知期限]日向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。2.裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對鋪面進行的裝修改造部分，除可移動的設備設施外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。七、維修與保養(yǎng)1.甲方負責鋪面主體結構的維修養(yǎng)護，確保乙方正常使用。2.乙方應合理使用鋪面及附屬設施設備，如發(fā)現(xiàn)損壞應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[維修期限]日內(nèi)進行維修。如因乙方未及時通知導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔相應的責任。3.對于鋪面內(nèi)乙方自行安裝的設施設備，由乙方負責維修養(yǎng)護。八、違約責任1.乙方有下列情形之一的，構成違約，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變鋪面用途的。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將鋪面轉租給第三方的。逾期支付租金或押金超過[逾期支付寬限期]日的。違反本合同約定，對鋪面造成重大損壞的。在鋪面內(nèi)從事違法違規(guī)活動，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。其他違反本合同約定的行為。2.如乙方違約，應按照以下方式承擔違約責任：向甲方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、因乙方違約導致的鋪面空置損失、甲方為實現(xiàn)債權而支付的律師費、訴訟費等費用。如乙方逾期支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期利率]向甲方支付違約金。3.甲方有下列情形之一的，構成違約，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任：未按照本合同約定的時間和標準將鋪面交付給乙方使用的。未按照本合同約定履行維修養(yǎng)護義務，導致乙方無法正常使用鋪面的。擅自提高租金標準或其他不合理要求，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的。其他違反本合同約定的行為。4.如甲方違約，應按照以下方式承擔違約責任：向乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失、乙方為實現(xiàn)債權而支付的律師費、訴訟費等費用。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效