商住房簽合同和服務(wù)協(xié)議

商住房簽合同和服務(wù)協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商住房具體地址]的商住房一套（以下簡稱"該商住房"），乙方有意購買該商住房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商住房的買賣及相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商住房基本情況該商住房位于[商住房具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[商業(yè)/居住/商住兩用]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，房屋內(nèi)部裝修情況為[精裝修/毛坯/簡裝等，詳細(xì)描述裝修情況]。該商住房所在建筑物總層數(shù)為[x]層，該商住房位于第[x]層。2.附屬設(shè)施及設(shè)備該商住房附帶[附屬設(shè)施名稱，如停車位、儲物間等]，具體情況如下：停車位：[停車位位置、編號等詳細(xì)信息]，停車位性質(zhì)為[有產(chǎn)權(quán)/無產(chǎn)權(quán)/租賃等]。儲物間：位于[儲物間位置]，面積為[x]平方米。房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[列舉房屋內(nèi)現(xiàn)有主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器等品牌、型號及使用狀況]，乙方對上述附屬設(shè)施及設(shè)備現(xiàn)狀表示認(rèn)可。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證該商住房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將該商住房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。協(xié)助乙方辦理該商住房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在交付該商住房前，負(fù)責(zé)結(jié)清該商住房所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等一切費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)對該商住房進行合理的查看和了解，但不得損害房屋現(xiàn)狀。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付購房款。按照本協(xié)議約定接受該商住房及附屬設(shè)施設(shè)備，并在接收后妥善保管和使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的義務(wù)。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該商住房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房款總額減去定金后的余額。尾款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在該商住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后[x]日內(nèi)，通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應(yīng)積極配合辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在貸款發(fā)放期限屆滿之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付尾款。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該商住房及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件該商住房已通過相關(guān)部門的竣工驗收，符合交付使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供該商住房的質(zhì)量保證書和使用說明書。該商住房內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，與本協(xié)議約定的狀況一致。3.交付手續(xù)在交付房屋時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。整改期間，不視為甲方逾期交付。甲方將房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）及其他相關(guān)資料交付給乙方，乙方在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該商住房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е卵舆t辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該商住房的產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日商住房服務(wù)協(xié)議甲方（服務(wù)方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方購買了位于[商住房具體地址]的商住房，為保障乙方在使用該商住房過程中的相關(guān)權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方為乙方提供相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)負(fù)責(zé)該商住房所在小區(qū)的日常物業(yè)管理工作，包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等。制定并執(zhí)行小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，維護小區(qū)公共秩序，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。對小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)和管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。如遇設(shè)施設(shè)備故障或損壞，應(yīng)及時組織維修，并承擔(dān)因設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)不善給乙方造成損失的賠償責(zé)任（因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的除外）。2.房屋維修服務(wù)在乙方提出房屋維修需求后，及時安排專業(yè)維修人員對房屋進行檢查和維修。維修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面地面、門窗、水電線路等。對于緊急維修事項，應(yīng)在接到乙方通知后[x]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進行處理；對于一般維修事項，應(yīng)在接到乙方通知后[x]個工作日內(nèi)安排維修。維修所需材料及費用，按照實際發(fā)生額由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供維修費用清單，并確保維修費用的合理性。3.其他服務(wù)協(xié)助乙方辦理與該商住房相關(guān)的各類手續(xù)，如水電費繳納、燃?xì)忾_通、網(wǎng)絡(luò)安裝等。定期組織小區(qū)內(nèi)的業(yè)主活動，增進業(yè)主之間的溝通和交流，營造良好的居住氛圍。二、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用金額乙方應(yīng)向甲方支付的服務(wù)費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的服務(wù)費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方支付的服務(wù)費用后，向乙方提供正規(guī)發(fā)票。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實際情況和相關(guān)法律法規(guī)，制定和調(diào)整物業(yè)管理規(guī)章制度，但應(yīng)提前通知乙方。在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求乙方配合相關(guān)工作，如提供必要的資料、協(xié)助維修等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。定期對服務(wù)質(zhì)量進行自查自糾，不斷改進服務(wù)水平，如因服務(wù)質(zhì)量問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。接受乙方的監(jiān)督和投訴，對于乙方提出的合理意見和建議，應(yīng)及時采納并改進服務(wù)。妥善保管乙方提供的相關(guān)資料，不得泄露乙方隱私信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，有權(quán)要求甲方整改。有權(quán)對甲方的服務(wù)工作進行監(jiān)督和投訴，提出意見和建議。在享受甲方提供的服務(wù)過程中，有權(quán)獲得相應(yīng)的安全保障，如因甲方原因?qū)е乱曳饺松砘蜇敭a(chǎn)受到損害的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付服務(wù)費用。配合甲方的服務(wù)工作，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，愛護小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備。如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題或需要維修，應(yīng)及時通知甲方，并提供必要的協(xié)助。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；如逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費用的[x%]作為違約金。因甲方服務(wù)質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，并按照當(dāng)月服務(wù)費用的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付服務(wù)費用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求乙方支付拖欠的服務(wù)費用及違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，并按照當(dāng)月服務(wù)費用的[x%]向甲方支付違約金。五、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[x]日書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可解除本協(xié)議。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過