租賃地方出租合同協(xié)議

租賃地方出租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱"乙方"）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方地方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃地方位置：甲方將位于[詳細(xì)地址]的場地（以下簡稱"租賃場地"）出租給乙方使用。該租賃場地的具體范圍以雙方現(xiàn)場測量并簽字確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。2.租賃場地面積：租賃場地建筑面積為[x]平方米，場地實(shí)際可使用面積為[x]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計(jì)算及相關(guān)費(fèi)用核算的依據(jù)，但乙方有權(quán)在租賃場地內(nèi)根據(jù)自身經(jīng)營需要進(jìn)行合理布局和使用，不得超出租賃場地范圍進(jìn)行擴(kuò)建、搭建等行為。3.租賃場地用途：乙方租賃該場地用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃場地的用途。如乙方需要改變租賃場地用途，應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。4.附屬設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)確保租賃場地及其附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于建筑物結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等）處于正常使用狀態(tài)，并符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方在租賃期間有權(quán)正常使用附屬設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。租賃期間，甲方應(yīng)根據(jù)乙方需求及實(shí)際情況，配合乙方對(duì)附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修、改造等工作，費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。二、租賃期限1.租賃期限自：[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.租賃期限屆滿前：乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該租賃場地，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知甲方續(xù)租或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致的，本合同期滿后自動(dòng)終止，乙方應(yīng)如期交還租賃場地。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元/月，共計(jì)人民幣[x]元。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元，全年租金共計(jì)人民幣[x]元。第三年及以后租金遞增幅度及標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定，但遞增幅度最高不超過上一年租金的[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[x]日前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬憑證作為乙方已支付租金的有效證明。甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]銀行賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同提前終止后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃場地后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定扣除相應(yīng)押金作為違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)租賃場地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃建設(shè)等不可抗力因素需要提前收回租賃場地的，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際租賃期限退還乙方相應(yīng)租金。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證租賃場地具有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用租賃場地。甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修義務(wù)，確保租賃場地及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。對(duì)于乙方提出的合理維修要求，甲方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并安排維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃場地使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃場地及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要對(duì)租賃場地進(jìn)行合理裝修、改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修、改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，不得損害租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備的原有結(jié)構(gòu)和功能。租賃期滿或合同提前終止后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修、改造的部分，但不得破壞租賃場地的原有結(jié)構(gòu)，對(duì)于乙方未拆除的裝修、改造部分，甲方不予補(bǔ)償。在租賃期間，如乙方發(fā)現(xiàn)租賃場地及其附屬設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或影響正常使用的問題，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)履行維修義務(wù)。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用租賃場地及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃場地用途、損壞租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃場地及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在租賃場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。租賃期滿或合同提前終止后，乙方應(yīng)如期交還租賃場地，并保證租賃場地及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。如乙方未按時(shí)交還租賃場地，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金；如乙方交還的租賃場地及其附屬設(shè)施設(shè)備不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、合同的解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致：本合同可以提前解除或終止，但應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.乙方有下列情形之一的：甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場地，乙方應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃場地用途的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營的；逾期支付租金累計(jì)超過[x]日的；拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用累計(jì)超過[x]元，經(jīng)甲方書面通知后仍未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付的；在租賃場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，經(jīng)相關(guān)部門責(zé)令整改后仍拒不改正的；擅自損壞租賃場地及其附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后仍未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償?shù)?；因乙方原因?qū)е伦赓U場地及其附屬設(shè)施設(shè)備存在重大安全隱患，經(jīng)甲方書面通知后仍未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)消除的。3.甲方有下列情形之一的：乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失：未按照本合同約定提供租賃場地及其附屬設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)解決的；擅自提前收回租賃場地，給乙方造成損失的；因甲方原因?qū)е伦赓U場地及其附屬設(shè)施設(shè)備存在重大安全隱患，經(jīng)乙方書面通知后仍未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)消除的。4.因不可抗力因素：致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力因素導(dǎo)致租賃場地及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)損失。5.租賃期限屆滿：本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)如期交還租賃場地。如乙方續(xù)租，應(yīng)按照本合同約定辦理續(xù)租手續(xù)；如乙方不續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前將租賃場地清理干凈，交還甲方。六、違約責(zé)任1.如一方違反本合同約定：應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%計(jì)算。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方逾期支付租金：除按照本合同約定支付違約金外，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場地，并要求乙方按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%支付違約金。3.甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)：導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃場地的，甲方應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。4.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)：應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.如因一方違約行為：導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因訴訟或仲裁產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜：雙方可