商品預(yù)售房購房合同協(xié)議

商品預(yù)售房購房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：1.出賣人已依法取得[預(yù)售房項(xiàng)目名稱]的預(yù)售許可證明，具備預(yù)售該商品預(yù)售房的合法資格。2.買受人有意購買出賣人預(yù)售的商品預(yù)售房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋坐落：[具體地址]房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為[x]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)）。房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]房屋所在樓層：[地上/地下第x層]房屋朝向：[具體朝向]2.配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施供水：出賣人保證在交房時(shí)，該房屋供水設(shè)施已接通城市供水網(wǎng)絡(luò)，水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)。供電：供電設(shè)施已接入城市供電網(wǎng)絡(luò)，保證房屋交付后能正常供電。供氣：若該房屋適用天然氣供應(yīng)，出賣人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)天然氣供應(yīng)單位在交房時(shí)將天然氣管道鋪設(shè)至房屋廚房或指定位置，并確保具備通氣條件。排水：排水系統(tǒng)完善，雨污分流，能正常將房屋內(nèi)的污水排放至城市排水管網(wǎng)。通訊：預(yù)留電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等通訊線路接口，保證買受人可自行接入相應(yīng)通訊服務(wù)。公共配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)道路：規(guī)劃合理，保證居民通行順暢。綠化：綠化率達(dá)到[x]%，有相應(yīng)的綠化景觀設(shè)計(jì)，為居民提供良好的居住環(huán)境。停車位：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有[x]個(gè)停車位，其中地上停車位[x]個(gè)，地下停車位[x]個(gè)。買受人有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定使用停車位，具體使用方式和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)用房：按照相關(guān)規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房，用于物業(yè)管理辦公和服務(wù)設(shè)施存放。其他公共配套設(shè)施：[如有其他公共配套設(shè)施，如幼兒園、健身房等，在此詳細(xì)描述]3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]墻面：[具體墻面材料，如水泥砂漿抹面、壁紙等]地面：[如地磚、木地板等]頂棚：[如吊頂、抹灰等]門窗：[材質(zhì)、類型等，如鋁合金門窗、入戶門為防盜門等]廚房：配備櫥柜、水槽、爐灶等基本廚房設(shè)備。衛(wèi)生間：安裝馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施（如有）等衛(wèi)生潔具，做好防水處理。其他交付標(biāo)準(zhǔn)：[如房屋內(nèi)的水電線路安裝到位，燈具、開關(guān)插座齊全等，可根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)列舉]二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的條件下，對(duì)預(yù)售房進(jìn)行合理的規(guī)劃、建設(shè)和管理。義務(wù)向買受人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的預(yù)售房相關(guān)信息，包括但不限于房屋基本情況、配套設(shè)施、建設(shè)進(jìn)度等。按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定以及合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)施工，確保房屋按時(shí)交付且質(zhì)量合格。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理與房屋建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，取得房屋竣工驗(yàn)收備案表等交付必備文件。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，完善房屋的配套設(shè)施建設(shè)，確保在交房時(shí)達(dá)到約定的使用條件。在房屋交付后，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，承擔(dān)一定期限內(nèi)的房屋質(zhì)量保修責(zé)任。如因出賣人原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照合同約定的條件和方式購買預(yù)售房，并在房屋交付后取得房屋所有權(quán)。有權(quán)對(duì)預(yù)售房的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向出賣人支付購房款。如實(shí)向出賣人提供個(gè)人或單位的相關(guān)信息，配合出賣人辦理與購房相關(guān)的手續(xù)，如簽訂合同、申請(qǐng)貸款、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)向出賣人提出書面異議，并配合出賣人進(jìn)行整改。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、購房款及支付方式1.購房款總金額：人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在買受人履行合同義務(wù)后，抵作購房款。若買受人違約不購買該房屋，出賣人有權(quán)沒收定金；若出賣人違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還買受人定金。首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房款總金額減去買受人申請(qǐng)的銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：買受人選擇向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)銀行貸款支付剩余購房款，貸款金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。買受人應(yīng)在簽訂本合同后，按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，如因出賣人原因?qū)е沦I受人貸款申請(qǐng)未能獲批，出賣人應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，與買受人協(xié)商解決付款方式，如協(xié)商不成，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的款項(xiàng)，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若買受人未能按照貸款銀行要求及時(shí)提供資料或因買受人自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批，買受人應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他合法方式支付剩余購房款。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，買受人應(yīng)按照合同約定支付剩余購房款尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。3.付款期限買受人應(yīng)嚴(yán)格按照上述支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并沒收買受人已支付的定金，同時(shí)買受人應(yīng)按照購房款總金額的[x%]向出賣人支付違約金。出賣人不解除合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)，并承擔(dān)逾期支付期間的違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給買受人。但如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。2.交付地點(diǎn)：[具體交付地點(diǎn)]3.交付手續(xù)在房屋交付前，出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買受人應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及合同等相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋驗(yàn)收交接表。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買受人應(yīng)在驗(yàn)收交接表中注明，出賣人應(yīng)按照本合同約定及時(shí)進(jìn)行整改，整改合格后重新組織交付。買受人在驗(yàn)收合格后，簽署房屋交接確認(rèn)書，領(lǐng)取房屋鑰匙及相關(guān)資料，視為房屋已正式交付。4.交付條件房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。房屋已具備本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等符合要求。水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并能正常使用，小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施已達(dá)到合同約定的使用條件。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人協(xié)助義務(wù)出賣人應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并取得房屋所有權(quán)初始登記證明。在取得初始登記證明后的[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，確保買受人能夠順利取得房屋所有權(quán)證書。2.買受人配合義務(wù)買受人應(yīng)在出賣人通知辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后的[x]日內(nèi)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定及時(shí)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總金額的[x%]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總金額的[x%]向買受人支付違約金。若因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總金額的[x%]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總金額的[x%]向買受人支付違約金。如房屋質(zhì)量不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若經(jīng)維修或整改后仍無法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述解除合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人擅自變更房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響買受人購買意愿的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總金額的[x%]向買受人支付違約金。出賣人未按照合同約定完善配套設(shè)施建設(shè)，導(dǎo)致配套設(shè)施無法達(dá)到約定使用條件的，應(yīng)按照配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用的[x%]向買受人支付違約金，并負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)完善配套設(shè)施。2.買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定的時(shí)間、方式支付購房款的，按照本合同第三條第3款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人擅自變更買受人姓名、地址、聯(lián)系電話等合同約定的信息，未及時(shí)通知出賣人，導(dǎo)致出賣人無法正常履行合同義務(wù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。買受人在房屋交付后，違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，損害公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照物業(yè)管理規(guī)定接受處罰。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有同等