商場(chǎng)商業(yè)出租合同協(xié)議

商場(chǎng)商業(yè)出租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），乙方有意承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[商場(chǎng)具體地址]，具體樓層為[x]層，建筑面積為[x]平方米。物業(yè)位置及面積以雙方共同確認(rèn)的測(cè)量報(bào)告或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.物業(yè)用途：乙方承租該物業(yè)僅用于[乙方擬經(jīng)營的商業(yè)業(yè)態(tài)，如服裝銷售、餐飲服務(wù)等]經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。3.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付給乙方的物業(yè)符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑物結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常運(yùn)行、消防設(shè)施完備有效等。乙方應(yīng)在接收物業(yè)時(shí)對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)檢查，并在接收確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。如乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在任何不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)在接收后[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在通知中明確續(xù)租意向及續(xù)租條件。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同；如甲方不同意續(xù)租，應(yīng)提前告知乙方，并協(xié)助乙方在租賃期限屆滿前完成物業(yè)交接。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議的除外。2.租金支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應(yīng)在每月/季的[具體支付日期]前將當(dāng)月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前解除，且乙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在乙方交還物業(yè)并辦理完交接手續(xù)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常合法經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е挛飿I(yè)無法正常使用，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)采取催款措施，并按照本合同約定收取違約金；如乙方逾期超過[x]天仍未支付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)交付給乙方使用。負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保物業(yè)處于安全、正常使用狀態(tài)。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或無故提前解除本合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決問題，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如甲方未能及時(shí)解決，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。有權(quán)對(duì)物業(yè)的內(nèi)部裝修進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和改造，但應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和安全。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，并承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。應(yīng)按照物業(yè)用途合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守商場(chǎng)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。積極配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，共同維護(hù)商場(chǎng)的正常經(jīng)營秩序。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)交還物業(yè)，并保證物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方逾期交還物業(yè)，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付逾期占用期間的費(fèi)用。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司：本商場(chǎng)的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，按照協(xié)議約定享受物業(yè)管理服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，物業(yè)管理公司應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于商場(chǎng)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修規(guī)定：乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、裝修材料清單等。裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保裝修工程安全、文明施工。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.裝修期限：乙方的裝修期限為自甲方書面同意裝修方案之日起[x]天。如因乙方原因?qū)е卵b修期限延長(zhǎng)，乙方應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)并取得書面同意，同時(shí)承擔(dān)因延長(zhǎng)裝修期限給甲方及其他租戶造成的損失。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)自行安裝的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如因乙方設(shè)施設(shè)備故障或使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)及其他租戶遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將自行安裝的設(shè)施設(shè)備拆除，但不得損壞物業(yè)原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如乙方未拆除或拆除后造成物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或無故提前解除本合同，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金；如乙方因此遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定履行對(duì)物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)及時(shí)采取措施解決問題，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；如乙方因此遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即恢復(fù)物業(yè)原狀，支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金；如乙方因此給甲方及其他租戶造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定交還物業(yè)，每逾期一天，應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付逾期占用期間的費(fèi)用。乙方逾期交還物業(yè)超過[x]天的，甲方有權(quán)自行收回物業(yè)，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金；如乙方因此給甲方造成其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力、政府行為或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或?qū)贤M(jìn)行調(diào)整。2.通知與送達(dá)：本合同雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以本合同首部約定的地址為準(zhǔn)。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。通知可以通過專人送達(dá)、郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行。如通過郵寄方式送達(dá)，以郵件寄