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文檔簡介
商業(yè)民宿出租合同協(xié)議?甲方(出租方):姓名:__________________身份證號碼:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(承租方):姓名:__________________身份證號碼:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有一處商業(yè)民宿,愿意將其出租給乙方經(jīng)營使用,乙方有意承租該商業(yè)民宿,雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成如下合同協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商業(yè)民宿位置:本商業(yè)民宿位于[具體地址],建筑面積為[x]平方米,包括[房間數(shù)量]間客房,以及配套的公共區(qū)域,如客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。2.設(shè)施設(shè)備:甲方應(yīng)確保該商業(yè)民宿具備齊全的設(shè)施設(shè)備,包括但不限于床品、家具、電器、空調(diào)、熱水系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等,并保證設(shè)施設(shè)備能正常使用。具體設(shè)施設(shè)備清單見本合同附件一。3.裝修情況:商業(yè)民宿的裝修風(fēng)格為[具體風(fēng)格],裝修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),乙方應(yīng)在承租期間妥善愛護(hù),不得擅自破壞或改變裝修結(jié)構(gòu)。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止,共計[x]年/月/日。2.租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還商業(yè)民宿。如乙方有意續(xù)租,應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn):乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年/月/日調(diào)整一次,調(diào)整幅度為[x]%。2.支付方式:租金支付方式為[具體支付方式,如按月/季/半年/年支付]。乙方應(yīng)在每月/季/半年/年的[具體日期]前,將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下:開戶銀行:__________________賬戶名稱:__________________賬號:__________________3.押金:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。租賃期滿或合同解除后,如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用,甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對商業(yè)民宿的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間,如乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保商業(yè)民宿的合法性,具備合法的經(jīng)營手續(xù),并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照本合同約定,按時交付商業(yè)民宿及設(shè)施設(shè)備,并保證其正常使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)民宿的維修保養(yǎng),確保房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е律虡I(yè)民宿出現(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方正常經(jīng)營的,甲方應(yīng)及時維修或采取補救措施,并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期間,甲方如需對商業(yè)民宿進(jìn)行檢查、維修、改建等,應(yīng)提前通知乙方,并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)民宿及設(shè)施設(shè)備,進(jìn)行合法的經(jīng)營活動。在租賃期間,乙方有權(quán)對商業(yè)民宿進(jìn)行合理的裝修裝飾,但應(yīng)事先征得甲方書面同意,并不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)及影響房屋安全。裝修裝飾費用由乙方自行承擔(dān),租賃期滿后,乙方不得拆除已形成附合的裝飾裝修物,甲方無需給予乙方補償。如因甲方原因?qū)е律虡I(yè)民宿無法正常使用或影響乙方經(jīng)營的,乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決,并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合法經(jīng)營,遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定,不得利用商業(yè)民宿從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е律虡I(yè)民宿被相關(guān)部門查處或遭受損失的,由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)妥善使用和愛護(hù)商業(yè)民宿及設(shè)施設(shè)備,不得擅自改變其用途或進(jìn)行損壞。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)民宿內(nèi)部的清潔衛(wèi)生及日常管理,保持環(huán)境整潔。在租賃期間,乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理經(jīng)營所需的各類證照,并承擔(dān)相應(yīng)費用。租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)如期交還商業(yè)民宿,并保證房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損(正常損耗除外)。如乙方逾期交還,每逾期一日,應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金。五、物業(yè)管理及費用1.物業(yè)管理:甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)民宿所在區(qū)域的物業(yè)管理,包括但不限于安保、保潔、綠化等。物業(yè)管理費用已包含在租金中,乙方無需另行支付。2.其他費用:在租賃期間,乙方經(jīng)營商業(yè)民宿產(chǎn)生的水電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)費等其他費用,由乙方自行承擔(dān),并按照相關(guān)規(guī)定按時足額繳納。六、保險1.甲方應(yīng)自行購買商業(yè)民宿的房屋財產(chǎn)保險,保險金額應(yīng)不低于房屋的市場價值,并確保保險期限覆蓋整個租賃期間。如因保險事故導(dǎo)致商業(yè)民宿受損,甲方應(yīng)及時向保險公司報案,并按照保險合同約定進(jìn)行理賠。2.乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營過程中的相關(guān)保險,包括但不限于公眾責(zé)任險、財產(chǎn)險等,以保障自身經(jīng)營風(fēng)險及商業(yè)民宿內(nèi)的財產(chǎn)安全。如因乙方未購買保險或保險不足導(dǎo)致的損失,由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同無法繼續(xù)履行的,本合同可以解除。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、政府征收、法律法規(guī)政策調(diào)整等。3.乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同:未按照本合同約定按時足額支付租金,逾期超過[x]日的。擅自改變商業(yè)民宿用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動,經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。擅自將商業(yè)民宿轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合租的。未經(jīng)甲方書面同意,擅自對商業(yè)民宿進(jìn)行裝修裝飾或改變房屋結(jié)構(gòu),影響房屋安全的。損壞商業(yè)民宿及設(shè)施設(shè)備,在甲方要求的合理期限內(nèi)未修復(fù)或賠償?shù)摹M锨匪娰M、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費等其他費用累計超過[x]元,經(jīng)甲方書面通知后仍不支付的。利用商業(yè)民宿從事其他損害甲方利益的行為,經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。4.甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:未按照本合同約定按時交付商業(yè)民宿及設(shè)施設(shè)備,影響乙方正常經(jīng)營,逾期超過[x]日的。商業(yè)民宿存在質(zhì)量問題或安全隱患,經(jīng)乙方書面通知后,甲方未在合理期限內(nèi)采取有效措施解決,嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的。擅自提高租金或增加其他不合理費用,經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的。利用甲方身份干涉乙方正常經(jīng)營活動,給乙方造成損失的。5.合同解除的通知:任何一方依據(jù)本合同約定解除合同的,應(yīng)提前[x]日書面通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。如對方對解除合同有異議的,可以在收到通知之日起[x]日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,請求確認(rèn)解除合同的效力。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任:如甲方未按照本合同約定按時交付商業(yè)民宿及設(shè)施設(shè)備,每逾期一日,應(yīng)按照租金的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付的租金及押金,同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù),導(dǎo)致商業(yè)民宿出現(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方正常經(jīng)營的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或采取補救措施,并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自解除合同或因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的,甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金,并退還乙方已支付的租金及押金。如乙方因此遭受其他損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任:如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金,每逾期一日,應(yīng)按照未支付租金的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付拖欠的租金及違約金,同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商業(yè)民宿用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付拖欠的租金及違約金,同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方因此給甲方造成其他損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方擅自將商業(yè)民宿轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合租的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付拖欠的租金及違約金,同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方因此給甲方造成其他損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意,擅自對商業(yè)民宿進(jìn)行裝修裝飾或改變房屋結(jié)構(gòu),甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期未恢復(fù)原狀,甲方有權(quán)自行委托他人恢復(fù),費用由乙方承擔(dān)。如乙方損壞商業(yè)民宿及設(shè)施設(shè)備,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。如乙方拒絕維修或賠償,甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用,不足部分乙方應(yīng)另行支付。如乙方拖欠水電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費等其他費用累計超過[x]元,每逾期一日,應(yīng)按照未支付費用的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[x]日仍不支付,甲方有權(quán)采取停水、停電等措施,由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)。如乙方擅自解除合同或因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的,乙方已支付的租金及押金不予退還,同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商
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