商場(chǎng)拆遷補(bǔ)償合同協(xié)議

商場(chǎng)拆遷補(bǔ)償合同協(xié)議?甲方（拆遷人）：名稱(chēng)：[拆遷人名稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]乙方（被拆遷人）：名稱(chēng)：[被拆遷人名稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方因[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]建設(shè)需要，需對(duì)乙方位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就商場(chǎng)拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷標(biāo)的物及相關(guān)情況1.商場(chǎng)基本情況乙方所有的商場(chǎng)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)。該商場(chǎng)建成于[建成時(shí)間]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，包括裝修風(fēng)格、裝修程度等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)等]。2.商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況乙方在該商場(chǎng)從事[具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，目前商場(chǎng)內(nèi)有[x]家商戶(hù)承租經(jīng)營(yíng)，承租期限至[具體日期]。商場(chǎng)現(xiàn)有員工[x]人，月?tīng)I(yíng)業(yè)額約為[x]元，年凈利潤(rùn)約為[x]元。二、拆遷補(bǔ)償方式及具體補(bǔ)償內(nèi)容1.貨幣補(bǔ)償甲方同意向乙方支付貨幣補(bǔ)償款共計(jì)人民幣[x]元，具體構(gòu)成如下：商場(chǎng)建筑物及附屬設(shè)施補(bǔ)償款：根據(jù)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，商場(chǎng)建筑物及附屬設(shè)施的價(jià)值為人民幣[x]元。土地使用權(quán)補(bǔ)償款：土地使用權(quán)補(bǔ)償款按照土地評(píng)估價(jià)值計(jì)算，共計(jì)人民幣[x]元。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款：考慮到乙方商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況，甲方按照乙方上一年度凈利潤(rùn)的[x]%，計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款，共計(jì)人民幣[x]元。停產(chǎn)停業(yè)期限自拆遷公告發(fā)布之日起至[預(yù)計(jì)停業(yè)期限截止日期]。搬遷費(fèi)用補(bǔ)償款：甲方支付乙方搬遷費(fèi)用，包括商場(chǎng)內(nèi)設(shè)備、商品的搬運(yùn)費(fèi)用等，共計(jì)人民幣[x]元。員工安置補(bǔ)償款：為妥善安置乙方員工，甲方支付員工安置補(bǔ)償款人民幣[x]元，用于員工的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、失業(yè)保障等。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方同意以位于[產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具體地址]的[x]套房屋與乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，用于補(bǔ)償乙方被拆遷的商場(chǎng)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積共計(jì)[x]平方米，具體房號(hào)及戶(hù)型為[詳細(xì)列出每套房屋的房號(hào)、戶(hù)型、建筑面積等信息]。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述交付標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯房、精裝修房等，并說(shuō)明裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施情況]。甲方應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具備合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并在房屋交付前完成相關(guān)手續(xù)辦理，確保乙方能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)登記。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的方式和期限獲取被拆遷商場(chǎng)的相關(guān)資料和信息。在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行必要的調(diào)查、勘探等工作，但應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。對(duì)乙方提交的補(bǔ)償申請(qǐng)及相關(guān)資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求乙方進(jìn)行補(bǔ)充或修正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付拆遷補(bǔ)償款或交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。協(xié)助乙方辦理與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理土地、房屋等產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等。負(fù)責(zé)制定合理的拆遷計(jì)劃和方案，并提前通知乙方，確保拆遷工作安全、有序進(jìn)行，盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。在拆遷過(guò)程中，保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得擅自損壞或拆除乙方商場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因甲方原因造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取拆遷補(bǔ)償款或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。要求甲方按照約定的方式和期限履行拆遷補(bǔ)償義務(wù)。對(duì)甲方的拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)行為或?qū)σ曳皆斐蓳p失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商場(chǎng)相關(guān)資料，包括但不限于土地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況資料、員工信息等。積極配合甲方的拆遷工作，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成商場(chǎng)內(nèi)物品的搬遷、騰空等工作，并按照甲方要求辦理相關(guān)交接手續(xù)。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，妥善處理與商場(chǎng)承租商戶(hù)的關(guān)系，做好商戶(hù)的搬遷安置工作，避免因乙方原因引發(fā)糾紛。在拆遷期間，采取必要的措施保護(hù)商場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，防止因乙方自身原因造成損失擴(kuò)大。四、拆遷期限及過(guò)渡期限1.拆遷期限本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在[具體日期]前開(kāi)始實(shí)施拆遷工作，并在[拆遷期限截止日期]前完成拆遷工作。如因不可抗力或其他特殊原因需要延長(zhǎng)拆遷期限的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方書(shū)面同意。2.過(guò)渡期限因甲方原因需要乙方臨時(shí)過(guò)渡經(jīng)營(yíng)的，過(guò)渡期限自拆遷公告發(fā)布之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付過(guò)渡期間的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款，并協(xié)助乙方解決過(guò)渡經(jīng)營(yíng)期間的相關(guān)問(wèn)題，如提供臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地建議等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付拆遷補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期補(bǔ)償款及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的[x]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)取得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方在拆遷過(guò)程中違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成商場(chǎng)內(nèi)物品的搬遷、騰空等工作，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)采取必要措施強(qiáng)制拆遷，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方提供的資料存在虛假、隱瞞等情況，導(dǎo)致甲方多支付拆遷補(bǔ)償款或造成其他損失的，乙方應(yīng)退還多支付的補(bǔ)償款，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處置商場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備或與承租商戶(hù)提前解除租賃合同等，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素影響本協(xié)議履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本協(xié)議進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整或變更。