商業(yè)用地合租合同協(xié)議

商業(yè)用地合租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲、乙雙方有意就商業(yè)用地進(jìn)行合租，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.合租商業(yè)用地位置：位于[具體地址]，該商業(yè)用地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.現(xiàn)狀描述：該商業(yè)用地目前為[現(xiàn)有狀況，如空地、已建有部分建筑物等]，雙方確認(rèn)在簽訂本合同前已對(duì)該商業(yè)用地的現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并同意按照現(xiàn)狀進(jìn)行合租使用。3.用途約定：雙方同意將該商業(yè)用地用于[具體商業(yè)用途，如開設(shè)店鋪、辦公等]，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)用地的用途。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方使用商業(yè)用地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)保證所提供的商業(yè)用地合法、合規(guī)，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。負(fù)責(zé)提供商業(yè)用地的基本使用條件，包括但不限于通水、通電、通路等（如有約定的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施配套要求）。協(xié)助乙方辦理與使用商業(yè)用地相關(guān)的必要手續(xù)（如有需要），但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)用地的相應(yīng)部分。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)所使用的商業(yè)用地進(jìn)行合理的裝修、改造，但需提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。在同等條件下，對(duì)商業(yè)用地的其他空余部分享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)（如有約定）。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，合理、合法使用商業(yè)用地，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將商業(yè)用地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。負(fù)責(zé)對(duì)所使用的商業(yè)用地進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保其安全、整潔，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)費(fèi)用。在租賃期滿或本合同解除后，按照原狀返還商業(yè)用地及其附屬設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外）。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元。租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同簽訂之日起每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[x]%（如有約定）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前以[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]的方式將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為，在租賃期滿或本合同解除后，甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后無息退還乙方押金。四、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)：商業(yè)用地的物業(yè)管理費(fèi)由[方]承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月[具體日期]前支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。2.水電費(fèi)：乙方在使用商業(yè)用地期間產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)繳納。3.其他費(fèi)用：如因乙方使用商業(yè)用地產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。五、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日期：租賃期限為[x]年，自租賃起始日期起至[終止日期]止。租賃期滿，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年（如有約定）。3.續(xù)租：租賃期滿前[x]個(gè)月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]天與甲方重新簽訂租賃合同；如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方或未與甲方簽訂續(xù)租合同，視為乙方放棄續(xù)租，本合同到期終止。六、合同的解除與終止1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除：若一方出現(xiàn)以下情形，另一方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定提供商業(yè)用地或提供的商業(yè)用地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用的。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商業(yè)用地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用或拖欠租金及相關(guān)費(fèi)用超過[x]天的。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的。3.合同終止：本合同因以下情形終止：租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的。本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致或因法定原因解除的。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未提供商業(yè)用地或提供的商業(yè)用地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照乙方實(shí)際損失的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商業(yè)用地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定對(duì)商業(yè)用地進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，導(dǎo)致商業(yè)用地及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如因乙方原因造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.雙方違約：如雙方均違反本合同約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照對(duì)方實(shí)際損失的比例分擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。