售樓合同和補(bǔ)充協(xié)議

售樓合同和補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出賣(mài)人）：姓名/名稱(chēng)：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱(chēng)：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于[具體項(xiàng)目名稱(chēng)及地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下合同及補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體樓棟號(hào)][具體單元號(hào)][具體樓層][具體房號(hào)]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶(hù)型為[詳細(xì)戶(hù)型結(jié)構(gòu)描述]。該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]，房屋用途為[具體用途]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[x]層，該房屋所在樓棟地上層數(shù)為[x]層，地下層數(shù)為[x]層。該房屋的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.配套設(shè)施及相關(guān)情況小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀(guān)、道路、停車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動(dòng)中心等（如有），具體以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件及實(shí)際交付為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí)應(yīng)具備的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施達(dá)到的條件為：[詳細(xì)描述水、電、氣、通訊、道路等基礎(chǔ)設(shè)施以及教育、醫(yī)療、商業(yè)等公共配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到的交付標(biāo)準(zhǔn)]。甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間和條件向乙方交付該房屋。在交付前，甲方應(yīng)確保該房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收合格，并取得竣工驗(yàn)收備案表。3.甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假宣傳、隱瞞重要事實(shí)等欺詐行為。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)文件報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。5.在房屋交付后，甲方應(yīng)按照合同約定履行小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等義務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法履行相關(guān)手續(xù)，確保該房屋的建設(shè)和銷(xiāo)售合法合規(guī)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合條件的房屋，并享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同前，對(duì)該房屋的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)該房屋可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。4.在房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并負(fù)責(zé)整改。5.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。2.支付方式首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照銀行要求辦理房屋貸款手續(xù)，并在銀行審批通過(guò)后[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的賬戶(hù)。如乙方未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足以支付購(gòu)房款剩余部分，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他合法方式補(bǔ)足差額部分。3.付款賬戶(hù)甲方指定的收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：____________________賬戶(hù)名稱(chēng)：____________________賬號(hào)：____________________四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。該房屋已具備本合同約定的交付條件，包括但不限于水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施接通并正常使用，小區(qū)配套設(shè)施達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)等。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提前通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。雙方應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋的面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定的情況，乙方應(yīng)在房屋交接單中注明，甲方應(yīng)按照合同約定負(fù)責(zé)整改，整改完成后再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在該房屋交付后的[x]日內(nèi)，按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期交付期間的違約責(zé)任。2.如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。整改期間乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此造成的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)逾期辦理期間的違約責(zé)任。4.甲方如隱瞞該房屋存在的抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款及逾期違約金。2.如乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)故意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定的情況，在接收房屋后又以該等問(wèn)題為由向甲方主張權(quán)利的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方有權(quán)拒絕乙方的主張。3.如乙方違反本合同約定，不配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或拒絕繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：______________________簽訂日期：______年____月____日補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣(mài)人）：姓名/名稱(chēng)：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱(chēng)：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于甲乙雙方已簽訂《售樓合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，就主合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、關(guān)于房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)1.該房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修部位、材料品牌、規(guī)格型號(hào)等]。甲方應(yīng)嚴(yán)格按照上述裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保裝修質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.如乙方發(fā)現(xiàn)房屋裝修存在質(zhì)量問(wèn)題或與裝修標(biāo)準(zhǔn)不符的情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。整改期間乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此造成的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因裝修質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、關(guān)于小區(qū)停車(chē)位1.該小區(qū)規(guī)劃的停車(chē)位數(shù)量為[x]個(gè)，其中地上停車(chē)位[x]個(gè)，地下停車(chē)位[x]個(gè)。2.乙方有權(quán)購(gòu)買(mǎi)/租賃小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位，具體購(gòu)買(mǎi)/租賃方式及價(jià)格如下：購(gòu)買(mǎi)：乙方如需購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位，每個(gè)停車(chē)位的價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后的[x]日內(nèi)，向甲方支付停車(chē)位購(gòu)買(mǎi)款。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[x]日內(nèi)，為乙方辦理停車(chē)位產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如有）。租賃：乙方如需租賃停車(chē)位，租賃期限為[x]年，自[起始日期]至[終止日期]。每個(gè)停車(chē)位的年租金為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議后的[x]日內(nèi)，向甲方支付首年租金。租金每年支付一次，乙方應(yīng)在每年租賃期限屆滿(mǎn)前的[x]日內(nèi)支付下一年度租金。3.停車(chē)位的使用應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)讓給他人。三、關(guān)于物業(yè)服務(wù)1.該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由[物業(yè)服務(wù)公司名稱(chēng)]提供，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量要求等]。2.乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[x]元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自房屋交付之日起開(kāi)始計(jì)算。3.如物業(yè)服務(wù)公司未按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)向甲方或物業(yè)服務(wù)公司提出書(shū)面意見(jiàn)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)服務(wù)公司溝通解決。如因物業(yè)服務(wù)問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、關(guān)于房屋保修1.該房屋的保修期限按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為[x]年；供熱與供冷系統(tǒng)保修期限為[x]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限為[x]年。2.在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。如因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后的[x]日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)自行委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方提供維修發(fā)票后的[x]日內(nèi)支付維修費(fèi)用。五、關(guān)于合同變更與解除1.本補(bǔ)充協(xié)議生效后，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本補(bǔ)充協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。如一方需要變更或解除本補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。2.因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤狙a(bǔ)充協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的