商場(chǎng)租金店鋪合同協(xié)議

商場(chǎng)租金店鋪合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)物業(yè)，乙方有意承租該商場(chǎng)內(nèi)的店鋪用于經(jīng)營(yíng)[經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.店鋪位置：甲方將位于商場(chǎng)[具體樓層][具體鋪位號(hào)]的店鋪出租給乙方使用，該店鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。2.店鋪用途：乙方承租該店鋪僅用于合法經(jīng)營(yíng)[經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。3.店鋪配套設(shè)施：甲方應(yīng)保證店鋪交付時(shí)具備基本的配套設(shè)施，包括但不限于供電、供水、排水、通風(fēng)、消防等設(shè)施，并確保其能正常使用。乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)店鋪及配套設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金等條款由雙方根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)情況協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)成本等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的租金發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)進(jìn)行管理和監(jiān)督，制定相關(guān)管理制度，乙方應(yīng)予以遵守。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因需要提前收回店鋪或?qū)Φ赇佭M(jìn)行改造、調(diào)整等，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補(bǔ)償。2.義務(wù)保證所提供的店鋪符合法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的交付條件，具備合法的出租資格。負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等工作，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)秩序和安全環(huán)境。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在乙方正常經(jīng)營(yíng)期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自提高租金或無(wú)故干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用店鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)和保障，如店鋪設(shè)施維修、公共區(qū)域管理等。對(duì)甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正并賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)及損害甲方和其他租戶利益的行為。自行承擔(dān)店鋪的裝修、裝飾費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。合理使用店鋪及配套設(shè)施，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造過(guò)程中應(yīng)遵守施工規(guī)范，確保安全，施工結(jié)束后應(yīng)恢復(fù)店鋪原狀。配合甲方及相關(guān)部門(mén)的管理工作，接受商場(chǎng)的統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間安排和促銷活動(dòng)等要求。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照合同約定將店鋪及甲方提供的配套設(shè)施完好無(wú)損地交還甲方。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照商場(chǎng)物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。物業(yè)管理費(fèi)主要用于商場(chǎng)公共區(qū)域的保潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用支出。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的日常保潔、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)等工作，為乙方提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。六、裝修與改造1.裝修申請(qǐng)：乙方如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前至少[x]日向甲方提交書(shū)面裝修申請(qǐng)，包括裝修設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃、裝修預(yù)算等資料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。2.裝修審批：甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核，如認(rèn)為裝修方案存在影響商場(chǎng)整體形象、安全隱患或違反法律法規(guī)等問(wèn)題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改。乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行修改，直至通過(guò)審核。3.裝修施工：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行施工，并與施工單位簽訂裝修合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。裝修施工過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)的規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。同時(shí)，乙方應(yīng)按照施工規(guī)范進(jìn)行施工，不得擅自破壞店鋪結(jié)構(gòu)或影響其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。4.裝修費(fèi)用：乙方承擔(dān)店鋪裝修的全部費(fèi)用，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何裝修費(fèi)用。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)將裝修工程的相關(guān)資料存檔并交甲方備案。5.裝修期：本合同簽訂后，乙方享有[x]日的裝修期，裝修期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但仍需按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。裝修期屆滿后，乙方應(yīng)正式開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。七、廣告與宣傳1.店鋪廣告位：乙方有權(quán)在店鋪內(nèi)合理設(shè)置符合商場(chǎng)整體形象的廣告宣傳設(shè)施，但不得影響商場(chǎng)的整體美觀和其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在店鋪外或商場(chǎng)公共區(qū)域設(shè)置任何廣告宣傳設(shè)施。2.商場(chǎng)統(tǒng)一廣告：甲方有權(quán)根據(jù)商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)需要，在商場(chǎng)公共區(qū)域設(shè)置統(tǒng)一的廣告宣傳設(shè)施。乙方應(yīng)配合甲方的工作，按照甲方的要求提供必要的協(xié)助。對(duì)于商場(chǎng)統(tǒng)一廣告所產(chǎn)生的收益，由甲方享有，乙方不得要求分配。八、保險(xiǎn)1.乙方保險(xiǎn)義務(wù)：乙方應(yīng)自行購(gòu)買店鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)，如火災(zāi)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于店鋪內(nèi)財(cái)產(chǎn)價(jià)值及可能承擔(dān)的賠償責(zé)任范圍。乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方備案，并確保在保險(xiǎn)期限內(nèi)持續(xù)有效。2.保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)資料。如因乙方未及時(shí)購(gòu)買保險(xiǎn)或未履行保險(xiǎn)義務(wù)導(dǎo)致甲方或其他第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付店鋪或提供的店鋪不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用店鋪的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提高租金或違反本合同約定干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照當(dāng)月租金的[x]倍向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及其他費(fèi)用，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變店鋪用途、轉(zhuǎn)讓店鋪、轉(zhuǎn)租店鋪或擅自將店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備拆除、損壞的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的押金，并要求乙方恢復(fù)店鋪原狀或賠償損失。乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的期限交還店鋪或未將店鋪及配套設(shè)施完好無(wú)損地交還甲方的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付占有使用費(fèi)。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期交還店鋪給甲方造成的損失。若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或商場(chǎng)管理制度，從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.雙方違約的處理原則：如雙方均存在違約行為的，應(yīng)根據(jù)各自違約行為的性質(zhì)、程度及給對(duì)方造成的損失，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。十一、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力、政府行為或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除及相關(guān)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.通知與送達(dá)：本合同履行過(guò)程中，雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為本合同首部填寫(xiě)的地址，如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。如因一方未及時(shí)通知導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)