售賣自建農(nóng)村房合同協(xié)議

售賣自建農(nóng)村房合同協(xié)議?合同雙方：賣方：姓名：______身份證號：______聯(lián)系電話：______地址：______買方：姓名：______身份證號：______聯(lián)系電話：______地址：______鑒于賣方擁有位于[農(nóng)村房具體地址]的自建農(nóng)村房一處，買方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該自建農(nóng)村房為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為______平方米，其中地上建筑面積為______平方米，地下建筑面積為______平方米（如有）。房屋層數(shù)為______層，朝向為______，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如前后院、車庫、儲物間等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[農(nóng)村集體土地性質(zhì)]，土地面積為______平方米，土地使用證號為______。土地取得方式為[如劃撥、自建等具體方式]，土地使用期限為[農(nóng)村集體土地相關(guān)使用期限說明]。二、權(quán)利義務(wù)1.賣方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取房屋售賣款項。在合同履行過程中，如買方出現(xiàn)違約行為，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究買方違約責(zé)任。義務(wù)保證對所售房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵，如因賣方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的一切損失。向買方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、建設(shè)審批文件等資料（如有），確保資料真實、完整、有效。在合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理），辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在交付房屋前，負(fù)責(zé)處理房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費用的結(jié)清事宜，并確保房屋現(xiàn)狀與合同約定一致，無損壞或其他質(zhì)量問題。按照合同約定的時間和方式向買方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。2.買方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的價格和方式購買房屋，并在房屋交付后享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在合同履行過程中，如賣方出現(xiàn)違約行為，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究賣方違約責(zé)任。義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向賣方支付房屋售賣款項。配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理），提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)辦理過程中應(yīng)由買方承擔(dān)的相關(guān)稅費。在房屋交付時，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與賣方溝通解決。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得賣方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村建房管理規(guī)定。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方協(xié)商確定該自建農(nóng)村房的售賣價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體期限]內(nèi)向賣方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金在買方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成（如能辦理）或房屋交付前[具體期限]，買方應(yīng)向賣方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。尾款：剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整），在房屋交付且買方驗收合格后[具體期限]內(nèi)，買方一次性支付給賣方。四、房屋交付1.交付時間賣方應(yīng)在收到買方全部首付款后[具體期限]內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)完整，墻面、地面、屋頂?shù)葻o明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。水、電、氣等設(shè)施應(yīng)正常運行，門窗、衛(wèi)生潔具等應(yīng)能正常使用。附屬設(shè)施應(yīng)按照合同約定的現(xiàn)狀交付，無損壞或缺失。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等情況。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.如該農(nóng)村房能夠辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合辦理。辦理過程中，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助，買方應(yīng)按照相關(guān)部門要求提供真實、有效的資料。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，不得因此影響合同的履行。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋售賣價格的[具體比例]向買方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時賠償買方因此遭受的損失。若賣方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還買方已支付的全部款項，同時按照房屋售賣價格的[具體比例]向買方支付違約金。若賣方違反本合同約定，不協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理），應(yīng)承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的全部費用，并按照房屋售賣價格的[具體比例]向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任若買方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向賣方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已支付的定金，同時要求買方賠償賣方因此遭受的損失。若買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。如買方拒不履行，賣方有權(quán)解除合同，沒收買方已支付的定金，并要求買方賠償賣方因此遭受的損失。若買方違反本合同約定，不配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如能辦理），應(yīng)承擔(dān)賣方因此產(chǎn)生的全部費用，并按照房屋售賣價格的[具體比例]向賣方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行