商業(yè)房出租合同協(xié)議

商業(yè)房出租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商業(yè)房出租給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商業(yè)房位置：甲方出租給乙方的商業(yè)房位于[具體地址]，該商業(yè)房所在建筑物的具體位置為[詳細(xì)方位描述]。2.商業(yè)房面積：經(jīng)雙方測(cè)量確認(rèn)，該商業(yè)房建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。3.商業(yè)房用途：乙方租賃該商業(yè)房僅用于[約定的商業(yè)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.商業(yè)房配套設(shè)施：甲方交付的商業(yè)房內(nèi)現(xiàn)有配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等]。乙方應(yīng)在租賃期間妥善使用和維護(hù)上述設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)保證所提供的配套設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，能夠正常使用。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)商業(yè)房及配套設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商業(yè)房用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或拖欠租金等嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證商業(yè)房的合法性及交付時(shí)符合本合同約定的使用條件。甲方應(yīng)按照本合同約定對(duì)商業(yè)房及配套設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。因甲方原因?qū)е律虡I(yè)房及配套設(shè)施損壞，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商業(yè)房租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在租賃期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓商業(yè)房所有權(quán)，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)房及配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)房進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將商業(yè)房恢復(fù)原狀。如因甲方原因?qū)е律虡I(yè)房無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，如仍無法解決，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用商業(yè)房及配套設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或損壞配套設(shè)施。如因乙方原因造成商業(yè)房及配套設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在商業(yè)房內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商業(yè)房內(nèi)的消防安全、衛(wèi)生等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或衛(wèi)生問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期限屆滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將商業(yè)房騰空并交還甲方。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照商業(yè)房所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每月[具體日期]前支付。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于商業(yè)房所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。3.甲方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并督促物業(yè)管理公司履行其職責(zé)。如因物業(yè)管理公司原因給乙方造成損失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定追究物業(yè)管理公司的責(zé)任。六、維修與保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，商業(yè)房及配套設(shè)施的日常維修由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)及時(shí)對(duì)出現(xiàn)的問題進(jìn)行維修，確保商業(yè)房及配套設(shè)施正常使用。如乙方維修能力不足，可委托甲方或第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.重大維修：對(duì)于商業(yè)房及配套設(shè)施出現(xiàn)的重大問題，如主體結(jié)構(gòu)損壞、消防設(shè)施故障等，由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方原因未能及時(shí)維修，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.保養(yǎng)責(zé)任：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商業(yè)房及配套設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保其性能良好。具體保養(yǎng)責(zé)任及方式由雙方另行協(xié)商確定。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定提供商業(yè)房或配套設(shè)施，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)房及配套設(shè)施損壞，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方擅自改變商業(yè)房用途、結(jié)構(gòu)或損壞配套設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，乙方應(yīng)按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商業(yè)房，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[x]%。同時(shí)，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借所得收益返還甲方。如乙方在租賃期限屆滿或合同提前解除后，未按照本合同約定將商業(yè)房騰空并交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。如乙方拒不交還，甲方有權(quán)采取法律措施收回商業(yè)房，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商業(yè)房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙