商品房現(xiàn)售合同效力協(xié)議

商品房現(xiàn)售合同效力協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商品房一套（以下簡稱"該商品房"），乙方有意購買該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商品房現(xiàn)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該商品房為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[x]層，總層數(shù)為[x]層。房屋內(nèi)部裝修情況為[精裝修/毛坯等具體情況]，包括墻面[材質(zhì)及顏色]、地面[材質(zhì)及顏色]、天花板[材質(zhì)及顏色]、門窗[材質(zhì)及類型]等。2.配套設(shè)施該商品房所屬小區(qū)配備有完善的配套設(shè)施，包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施等]。小區(qū)內(nèi)道路為[道路材質(zhì)及寬度]，供水方式為[市政供水/小區(qū)自供水等]，供電方式為[市政供電/小區(qū)自備發(fā)電等]，供氣方式為[天然氣/煤氣等]，排水方式為[雨污分流/合流等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對該商品房進(jìn)行合理使用和處分。2.義務(wù)保證該商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е略撋唐贩看嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將該商品房及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明、房屋測繪報(bào)告等相關(guān)文件。在交付前，負(fù)責(zé)對該商品房進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付該商品房及相關(guān)配套設(shè)施。有權(quán)在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對該商品房進(jìn)行使用、占有、處分等權(quán)利。在甲方交付的商品房不符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購房款。在簽訂本協(xié)議后，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的個(gè)人資料等。在接收該商品房時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，并要求甲方限期整改。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該商品房的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方支付購房款時(shí)，可沖抵購房款。首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。余款：乙方應(yīng)在辦理銀行貸款審批通過后[x]日內(nèi)，將購房款余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方選擇一次性付款方式，則應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]日內(nèi)將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該商品房已通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。該商品房已取得房屋測繪報(bào)告。該商品房達(dá)到本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)在交付前，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)事宜。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)簽署房屋交接單；如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改，直至符合交付條件為止。整改期間的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付該商品房，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方交付的商品房不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е略撋唐贩看嬖趪?yán)重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致該商品房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該商品房。若乙方在接收房屋時(shí)，無正當(dāng)理由拒絕接收或未按照本協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有