商業(yè)用地租用合同協(xié)議

商業(yè)用地租用合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)用地（以下簡稱"該土地"），乙方有意租用該土地用于[具體商業(yè)用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及面積該土地位于[詳細地址]，面積為[x]平方米（以實際測量為準）。其具體四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地用途乙方租用該土地僅用于[明確的商業(yè)用途，如開設(shè)商場、酒店、辦公寫字樓等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租用期限1.本合同租用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。2.租用期限屆滿前，乙方應(yīng)在期滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年遞增[x]%。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)出具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或違反本合同其他約定，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償損失。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)保證該土地的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，確保乙方在租用期限內(nèi)能夠正常使用該土地。按照本合同約定向乙方提供土地及相關(guān)附屬設(shè)施，并確保其符合安全使用標準。在租用期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)（如需），但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。尊重乙方的合法經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的商業(yè)經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的用途使用該土地及附屬設(shè)施。在租用期限內(nèi)，對土地及附屬設(shè)施享有合法的使用權(quán)，但不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該土地，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決問題或減免相應(yīng)租金，并要求甲方賠償因此造成的損失。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費用。嚴格按照約定的土地用途使用該土地，不得擅自改變土地用途或從事違法違規(guī)活動。如需對土地進行改造、建設(shè)或增添附屬設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。在租用期限屆滿或本合同提前解除后，按照原狀將土地及附屬設(shè)施交還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。負責土地及附屬設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。因乙方使用不當造成的損壞或安全事故，由乙方承擔全部責任。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣P(guān)于土地使用的相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營，誠信納稅，并自行承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟責任。五、土地交付與接收1.交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)將該土地交付給乙方。2.交付標準甲方交付的土地應(yīng)達到以下標準：土地平整，無明顯障礙物。具備通水、通電、通路等基本使用條件。附屬設(shè)施（如有）能夠正常使用。3.接收確認乙方應(yīng)在收到土地之日起[x]個工作日內(nèi)進行驗收，并簽署土地接收確認書。如發(fā)現(xiàn)土地及附屬設(shè)施存在不符合交付標準的情況，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]個工作日內(nèi)進行整改，直至達到交付標準。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時交付土地或交付的土地不符合約定標準，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照年租金的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未能履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地，并沒收乙方已支付的租金作為違約金。乙方還應(yīng)按照年租金的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押土地，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地，并沒收乙方已支付的租金作為違約金。乙方還應(yīng)按照年租金的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定在租用期限屆滿或合同提前解除后交還土地及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[x]%向甲方支付占有使用費。乙方還應(yīng)負責修復(fù)或賠償因逾期交還造成的損壞。若乙方未能履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。七、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。合同可根據(jù)不可抗力或政府行為的影響程度部分或全部解除。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章