項(xiàng)目經(jīng)理部的工作

第一章項(xiàng)目經(jīng)理部工作職責(zé)

一、項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)（需8人）

二、項(xiàng)目經(jīng)理部主要職責(zé)

1、遵守公司各項(xiàng)管理規(guī)定、制度，參與編制公司長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和年

度計(jì)劃，按公司規(guī)定編制、調(diào)整本部門(mén)年度、月度和周計(jì)劃，認(rèn)真做

好工作日志、提報(bào)工作總結(jié)，并負(fù)責(zé)相關(guān)制度的落實(shí)及實(shí)施；

2、積極協(xié)調(diào)與工程相關(guān)各政府職能部門(mén)的關(guān)系，及時(shí)辦理工程質(zhì)量

監(jiān)督備案及施工許可證的辦理；

3、參與招標(biāo)文件的編制工作，起草并參與簽定施工合同；

4、做好工程進(jìn)場(chǎng)前準(zhǔn)備工作（兩通一平、高程校驗(yàn)、土方平衡等相

關(guān)工作）;

5、組織工程規(guī)劃放線及驗(yàn)線工作；

6、參與圖紙會(huì)審工作，匯總并提請(qǐng)變更，積極配合預(yù)算部做好工程

簽證工作；

7、做好工程資料的檔案管理工作，及時(shí)下發(fā)圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變

更及工程簽證；

8、組織召開(kāi)第一次工地例會(huì)，參加工地監(jiān)理例會(huì)；

9、檢查、協(xié)調(diào)、督導(dǎo)各相關(guān)單位按照國(guó)家及相關(guān)部門(mén)質(zhì)量安全規(guī)定

進(jìn)行工程建設(shè)，達(dá)到合同約定的質(zhì)量安全目標(biāo)；

10、檢查、協(xié)調(diào)、督導(dǎo)各相關(guān)單位履約合同約定，保證工程按計(jì)劃開(kāi)

工建設(shè)，按計(jì)劃竣工交付；

11、協(xié)調(diào)總包和分包商的關(guān)系，保質(zhì)保量的完成合同約定的工作；

12、做好進(jìn)場(chǎng)材料的驗(yàn)收、保管及登記工作，確保用到工程中的每批

材料均達(dá)到合格（或符合甲方要求）；

13、督導(dǎo)各相關(guān)單位按照國(guó)家及相關(guān)部門(mén)有關(guān)安全文明施工管理的規(guī)

定，達(dá)到合同約定的安全文明創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)；

14、通過(guò)一系列優(yōu)化管理，使建設(shè)成本控制在計(jì)劃之內(nèi)，配合預(yù)決算

部及時(shí)完成竣工結(jié)算；

15、做好同相關(guān)科室、單位的對(duì)接，積極配合銷(xiāo)售做好樣板間的裝修

及看樓工作；

16、參與各分部工程驗(yàn)收，組織基槽驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收；

17、及時(shí)辦理工程移交及竣工備案手續(xù)；

18、及時(shí)完成項(xiàng)目完工的后評(píng)價(jià)工作；

19、配合公司相關(guān)部門(mén)及時(shí)妥善處理售后問(wèn)題并安排專職人員負(fù)責(zé)，

提高客戶滿意度，避免影響公司形象；

20、加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，做好本項(xiàng)目部員工的學(xué)習(xí)、培訓(xùn)和考核工作；

21、按時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作。

二、項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)

1、在分管經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目部的日常管理工作；

2、主持編制項(xiàng)目部年度及月度計(jì)劃，督導(dǎo)所屬各項(xiàng)目的周工作計(jì)劃

及總結(jié)；

3、負(fù)責(zé)各項(xiàng)目之間的統(tǒng)籌管理，合理進(jìn)行資源調(diào)配，與各相關(guān)單位、

部門(mén)及科室進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。

4、負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的整體目標(biāo)進(jìn)行明確下達(dá)，并將目標(biāo)進(jìn)行分解，做到

責(zé)任到人，并對(duì)目標(biāo)完成情況進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)整；

5、參與招標(biāo)文件的編制工作，負(fù)責(zé)簽定施工合同；

6、負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備、施工進(jìn)度、質(zhì)量、現(xiàn)場(chǎng)管理、投資控制進(jìn)

行審核、監(jiān)督。

7、負(fù)責(zé)督導(dǎo)各項(xiàng)目及時(shí)組織工程竣工驗(yàn)收，辦理工程移交及竣工備

案手續(xù)，配合預(yù)算部做好工程結(jié)算工作；

8、負(fù)責(zé)每月按時(shí)向公司書(shū)面提交資金計(jì)劃、進(jìn)度計(jì)劃、材料采購(gòu)供

應(yīng)計(jì)劃及需要辦理各項(xiàng)手續(xù)計(jì)劃等；

9、負(fù)責(zé)監(jiān)督所屬各項(xiàng)目文件資料的管理工作，并簽署項(xiàng)目部的相關(guān)

文件；

10、負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目部人員做好工作日志，并定期檢查；

11、負(fù)責(zé)組織整個(gè)項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)工作；

12、負(fù)責(zé)項(xiàng)目部的團(tuán)隊(duì)建設(shè)，做好員工培訓(xùn)，并及時(shí)做好員工考評(píng)及

考核；

13、按時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的各項(xiàng)工作。

三、項(xiàng)目部副經(jīng)理崗位職責(zé)

1、協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好項(xiàng)目部的日常管理工作；

2、協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理編制年度及月度計(jì)劃，檢查各項(xiàng)目周工作計(jì)劃及總

結(jié)情況；

3、協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好各項(xiàng)目之間的統(tǒng)籌管理及資源的合理調(diào)配；

4、負(fù)責(zé)檢查項(xiàng)目目標(biāo)管理的落實(shí)情況，針對(duì)未完成部分協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)

理進(jìn)行糾偏和調(diào)整；

5、負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備、施工進(jìn)度、質(zhì)量、現(xiàn)場(chǎng)管理、投資控制進(jìn)

行檢查；

6、負(fù)責(zé)檢查各項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收、工程移交及竣工備案的準(zhǔn)備工作;

7、負(fù)責(zé)檢查各項(xiàng)目文件資料的管理工作和員工工作日志;

8、參與各項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)工作；

9、協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好項(xiàng)目部的團(tuán)隊(duì)建設(shè)，做好員工培訓(xùn)，并及時(shí)做

好員工考評(píng)及考核；

10、按時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的各項(xiàng)工作；

四、項(xiàng)目主管崗位職責(zé)

1、為項(xiàng)目部派駐工程項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的負(fù)責(zé)人，在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下

負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主方的日常管理及現(xiàn)場(chǎng)工作安排協(xié)調(diào)；

2、嚴(yán)格履行施工合同，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、

文明施工等的管理。

3、做好施工現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作以及與外部的協(xié)調(diào)工作；

4、參加每周召開(kāi)的工程例會(huì)，及時(shí)向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量、

進(jìn)度、安全情況，按時(shí)上報(bào)周進(jìn)度計(jì)劃與總結(jié)；

5、配合技術(shù)部組織項(xiàng)目的圖紙會(huì)審和技術(shù)交底，負(fù)責(zé)匯總變更，積

極配合預(yù)算部做好工程簽證現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量工作；

6、參與組織工程規(guī)劃放線及驗(yàn)線工作；

7、督導(dǎo)監(jiān)理單位審核工程項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)，包括工程進(jìn)度計(jì)劃和

技術(shù)方案，安全生產(chǎn)措施和質(zhì)量保證措施。

8、參與分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收評(píng)定工作；

9、督導(dǎo)監(jiān)理單位做好進(jìn)場(chǎng)材料的檢查驗(yàn)收工作并做好臺(tái)帳。

10、組織定期、不定期的工程質(zhì)量、安全檢查，落實(shí)每項(xiàng)整改意見(jiàn),

發(fā)生質(zhì)量安全事故及時(shí)上報(bào)；

11、負(fù)責(zé)正確處理、協(xié)調(diào)好與施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等相關(guān)

單位的關(guān)系，提前、及時(shí)解決施工現(xiàn)場(chǎng)可能出現(xiàn)的問(wèn)題；

12、參與組織各方人員進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收、工程移交工作和辦理竣工

備案手續(xù)，協(xié)助預(yù)算部做好結(jié)算工作；

13、做好與銷(xiāo)售公司的現(xiàn)場(chǎng)配合工作；

14、按時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的各項(xiàng)工作。

五、土建工程師崗位職責(zé)

1、協(xié)助項(xiàng)目主管進(jìn)行土建工程的日常管理及現(xiàn)場(chǎng)工作安排協(xié)調(diào)；

2、協(xié)助項(xiàng)目主管做好工程開(kāi)工的準(zhǔn)備工作；

3、參與土建工程的圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底工作，負(fù)責(zé)交底記錄整理、

簽認(rèn)。跟蹤處理圖紙會(huì)審中提出的土建工程方面問(wèn)題；

4、負(fù)責(zé)審查《監(jiān)理規(guī)劃》，參與審核土建方面的《施工組織設(shè)計(jì)/方

案》并對(duì)重大技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)方案提出審查意見(jiàn)；

5、監(jiān)督檢查土建方面的《施工組織設(shè)計(jì)/方案》和《監(jiān)理規(guī)劃》實(shí)施

情況；

6、負(fù)責(zé)匯總相關(guān)各單位提出土建方面的工程變更要求，并提請(qǐng)相關(guān)

單位審查；

7、根據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)土建施工質(zhì)量進(jìn)行控制，

對(duì)承包單位與監(jiān)理單位的質(zhì)量完成情況進(jìn)行檢查考核并提出調(diào)整意

見(jiàn)；

8、根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃和工程施工計(jì)劃對(duì)土建工程的進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督、檢查,

并根據(jù)情況提出調(diào)整意見(jiàn)；

9、參加工程協(xié)調(diào)會(huì)與監(jiān)理例會(huì)，提出和了解工程項(xiàng)目土建施工過(guò)程

中出現(xiàn)的問(wèn)題，進(jìn)行研究討論；

10、協(xié)助工程主管做好與設(shè)計(jì)、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳

遞和各單位的協(xié)調(diào)工作；

11、負(fù)責(zé)監(jiān)督監(jiān)理單位對(duì)土建施工材料的質(zhì)量進(jìn)行檢查；

12、參與分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收評(píng)定，協(xié)助項(xiàng)目主管做好定期、不定期

的工程質(zhì)量、安全檢查，落實(shí)每項(xiàng)整改意見(jiàn)

13、協(xié)助項(xiàng)目主管進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收、工程移交工作和辦理竣工備案

手續(xù)。

14、按時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的各項(xiàng)工作

六、安裝工程師崗位職責(zé)

1、協(xié)助項(xiàng)目主管進(jìn)行安裝工程的日常管理及現(xiàn)場(chǎng)工作安排協(xié)調(diào)；

2、協(xié)助項(xiàng)目主管做好工程開(kāi)工的準(zhǔn)備工作；

3、參與安裝工程的圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底工作，負(fù)責(zé)交底記錄整理、

簽認(rèn)。跟蹤處理圖紙會(huì)審中提出的安裝工程方面問(wèn)題；

4、負(fù)責(zé)審查《監(jiān)理規(guī)劃》，參與審核安裝方面的《施工組織設(shè)計(jì)/方

案》并對(duì)重大技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)方案提出審查意見(jiàn)；

5、監(jiān)督檢查安裝方面的《施工組織設(shè)計(jì)/方案》和《監(jiān)理規(guī)劃》實(shí)施

情況；

6、負(fù)責(zé)匯總相關(guān)各單位提出安裝方面的工程變更要求，并提請(qǐng)相關(guān)

單位審查；

7、根據(jù)工程質(zhì)量監(jiān)督計(jì)劃和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)安裝施工質(zhì)量進(jìn)行控制,

對(duì)承包單位與監(jiān)理單位的質(zhì)量完成情況進(jìn)行檢查考核并提出調(diào)整意

見(jiàn)；

8、根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃和工程施工計(jì)劃對(duì)安裝工程的進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督、檢查,

并根據(jù)情況提出調(diào)整意見(jiàn)；

9、參加工程協(xié)調(diào)會(huì)與監(jiān)理例會(huì)，提出和了解工程項(xiàng)目安裝施工過(guò)程

中出現(xiàn)的問(wèn)題，進(jìn)行研究討論；

10、協(xié)助工程主管做好與設(shè)計(jì)、監(jiān)理、承包商等單位的信息與資料傳

遞和各單位的協(xié)調(diào)工作；

11、負(fù)責(zé)監(jiān)督監(jiān)理單位對(duì)安裝施工材料的質(zhì)量進(jìn)行檢查；

12、參與分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收評(píng)定，協(xié)助項(xiàng)目主管做好定期、不定期

的工程質(zhì)量、安全檢查，落實(shí)每項(xiàng)整改意見(jiàn)

13、協(xié)助項(xiàng)目主管進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收、工程移交工作和辦理竣工備案

手續(xù)。

14、按時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的各項(xiàng)工作

七、資料管理員崗位職責(zé)

1、做好項(xiàng)目管理部資料、文件的收集和管理，確保公司檔案收錄完

備；

2、負(fù)責(zé)工程圖紙和技術(shù)文件的收發(fā)記錄工作；

3、負(fù)責(zé)工程檔案資料的日常管理，確保齊全、完好和有效并順利移

交項(xiàng)目資料；

4、負(fù)責(zé)合同管理，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好工程款撥付審查工作，并與預(yù)

算部做好對(duì)接；

5、監(jiān)督檢查監(jiān)理單位和施工單位工程資料收集、整理、歸檔管理工

作；

6、協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理做好周計(jì)劃與總結(jié)上報(bào)工作；

7、保證項(xiàng)目部日常文書(shū)運(yùn)作暢順；

8、按時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的各項(xiàng)工作。

第二章施工準(zhǔn)備階段管理

第一節(jié)準(zhǔn)備階段的現(xiàn)場(chǎng)管理

1、圍蔽工程

1.1圍蔽前應(yīng)進(jìn)行的準(zhǔn)備工作：

投資發(fā)展部辦理齊全的收地手續(xù)后（取得國(guó)土證及建設(shè)用地規(guī)劃

許可證），由項(xiàng)目經(jīng)理部配合進(jìn)行收地圍蔽工作，圍蔽工程可按零星

工程的委托辦法委托施工單位施工；對(duì)征收地塊的圍蔽應(yīng)做到圍蔽范

圍準(zhǔn)確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當(dāng)?shù)厝罕姷募m紛。

②明確征地紅線。項(xiàng)目部根據(jù)國(guó)土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)，按

征地紅線圖放出征地紅線，做好標(biāo)記。若征地紅線圖中給出的坐標(biāo)點(diǎn)

與國(guó)土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)出入較大，應(yīng)聯(lián)系投資發(fā)展部協(xié)調(diào)相

關(guān)部門(mén)解決。

③測(cè)算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實(shí)施方

案、做好圍蔽工程的材料準(zhǔn)備、做好圍蔽工程的人員準(zhǔn)備、做好機(jī)械

設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備。

1.2圍蔽工程注意事項(xiàng)：

①積極與當(dāng)?shù)卣块T(mén)和投資發(fā)展部做好溝通，取得當(dāng)?shù)卣?/p>

門(mén)的支持。

②按已制定的實(shí)施方案組織施工。

2、申報(bào)臨電

臨電系統(tǒng)盡可能有足夠的富余容量，在條件容許的情況下，應(yīng)考

慮首期交樓可能采用臨時(shí)供電的需要。

3、現(xiàn)場(chǎng)查勘，進(jìn)一步清理場(chǎng)地

收地后，項(xiàng)目部應(yīng)對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的情況進(jìn)行詳細(xì)的了解。正常情況下,

已收地塊內(nèi)的拆遷、墳地遷移、青苗補(bǔ)償、高壓線的遷移等都應(yīng)在投

資發(fā)展部的協(xié)調(diào)督促下由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)完成。然而往往因各種原

因的影響，收地后仍有部分遷移工作尚未完成，影響工程建設(shè)進(jìn)度，

因此，項(xiàng)目部進(jìn)場(chǎng)后，也應(yīng)積極協(xié)助投資發(fā)展部協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)解

決，進(jìn)一步清理場(chǎng)地。

及時(shí)與政府部門(mén)對(duì)接，準(zhǔn)確知道原有地下管網(wǎng)的概況，工程部應(yīng)

探明地塊內(nèi)電信、煤氣、給排水管，特別是軍用光纜的分布、走向情

況，如影響工程施工，應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)解決。

4、項(xiàng)目部組織詳勘

4.1取得總規(guī)批復(fù)后，工程部可組織勘察單位進(jìn)場(chǎng)，對(duì)阻礙詳勘

鉆孔的障礙物，工程部應(yīng)提前組織清理。

4.2勘察單位根據(jù)設(shè)計(jì)單位提供的詳勘方案、總規(guī)圖上的坐標(biāo)點(diǎn)

定出孔位，工程部應(yīng)復(fù)核。

4.3根據(jù)公司工期要求，督促勘察單位組織足夠的鉆機(jī)進(jìn)場(chǎng)。在

規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成勘察工作。

4.4所有鉆孔工程量必須有兩名現(xiàn)場(chǎng)工程師進(jìn)行驗(yàn)收，及時(shí)存檔。

4.5現(xiàn)場(chǎng)鉆孔取樣完成后，應(yīng)督促勘察單位在詳勘開(kāi)鉆后15天

內(nèi)出柱狀圖并按合同要求提供勘察報(bào)告。

5、場(chǎng)地平整的實(shí)施

5.1場(chǎng)地平整的主要步驟：

a.場(chǎng)地標(biāo)高根據(jù)審定后的綜合策劃方案確定。

b.場(chǎng)地及邊坡土方量計(jì)算

場(chǎng)地土方量計(jì)算的方法有兩種：方格網(wǎng)法和斷面法。場(chǎng)地比較平

坦時(shí)，一般采用方格網(wǎng)法；場(chǎng)地地形較為復(fù)雜或挖填深度較大、斷面

不規(guī)則時(shí)，一般采用斷面法。

c.土方調(diào)配

對(duì)挖土的利用、堆棄和填土的取得三者之間關(guān)系進(jìn)行綜合處理，

確定挖一填方區(qū)的調(diào)配方向和數(shù)量，使土方工程的施工費(fèi)用最小、工

期短，施工方便。土方調(diào)配步驟包括：劃分調(diào)配區(qū)、計(jì)算土方調(diào)配區(qū)

之間的平均運(yùn)距（或單位土方運(yùn)價(jià)或單位土方施工費(fèi)用）、確定土方

的最優(yōu)調(diào)配方案、繪制土方調(diào)配圖表。

5.2場(chǎng)地平整需注意的問(wèn)題：

a.注意勘察地下已有給排水管道、電線電纜的情況。

b.場(chǎng)地的挖方與填方盡量平衡，避免在短期內(nèi)既有土方外運(yùn)又要

土方外購(gòu)。

c.根據(jù)總規(guī)進(jìn)行放線，如存在開(kāi)挖過(guò)大影響了周邊環(huán)境的情況，

應(yīng)及時(shí)進(jìn)行反饋并進(jìn)行總規(guī)調(diào)整。

第二節(jié)小區(qū)分區(qū)開(kāi)發(fā)綜合策劃

小區(qū)分區(qū)開(kāi)發(fā)綜合策劃，是小區(qū)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售的總綱，須由

公司統(tǒng)一召開(kāi)小區(qū)分區(qū)開(kāi)發(fā)綜合策劃會(huì)，策劃會(huì)討論和確定的內(nèi)容包

括：分區(qū)開(kāi)發(fā)目標(biāo)、融資目標(biāo)、銷(xiāo)售目標(biāo)、工程建設(shè)目標(biāo)，并根據(jù)這

些目標(biāo)制定招標(biāo)計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃、工程開(kāi)工及竣工計(jì)劃、物業(yè)移

交計(jì)劃。

1、綜合策劃方案編制

綜合策劃方案包含以下內(nèi)容：

L1施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、用電總?cè)萘?、用?/p>

計(jì)量等。

1.2施工道路系統(tǒng)：滿足施工需要、安全文明施工需要、與永久

規(guī)劃路的關(guān)系等。

L3施工場(chǎng)地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃：盡可能滿足施工現(xiàn)

場(chǎng)要求和安全文明施工需要、滿足銷(xiāo)售需要等。

1.4施工場(chǎng)地的土方平衡：考慮場(chǎng)地的豎向布置及標(biāo)高協(xié)調(diào)、挖

方與填方盡量平衡等。（適當(dāng)考慮分期開(kāi)發(fā)之間的土方平衡）

L5協(xié)助分管領(lǐng)導(dǎo)做好監(jiān)理、總包、各專業(yè)隊(duì)伍的考察工作，制

定合同需求計(jì)劃，制定主體總包、詳勘、土方施工、基礎(chǔ)檢測(cè)等前期

合同提交計(jì)劃。

第三節(jié)準(zhǔn)備階段的技術(shù)管理

1、±0.000以下圖紙會(huì)審

基礎(chǔ)開(kāi)工15天前，項(xiàng)目經(jīng)理部必須督促公司技術(shù)部組織召開(kāi)由

總工、預(yù)決算部、設(shè)計(jì)院、項(xiàng)目經(jīng)理部、監(jiān)理單位和施工單位參加的

±0.000以下圖紙會(huì)審。項(xiàng)目經(jīng)理部在圖紙會(huì)審48小時(shí)前通知參加

會(huì)審的監(jiān)理單位和施工單位，并收集和匯總圖紙審查意見(jiàn)，在圖紙會(huì)

審時(shí)將意見(jiàn)提交公司技術(shù)部。

2、編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃

綜合策劃會(huì)后一周內(nèi)，項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)

劃，根據(jù)該計(jì)劃編制合同需求計(jì)劃。

2.1編制進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃需要收集的信息：

2.1.1收集圖紙信息。

2.1.2地下室層數(shù)、層高，裙樓層數(shù)、層高，總層數(shù)，屋面做法,

外墻做法，交樓標(biāo)準(zhǔn)。

2.1.3現(xiàn)場(chǎng)已收?qǐng)D紙，所欠圖紙種類。

2.1.4T解合同信息。

2.1.5主體合同范圍、工期。

2.1.6現(xiàn)場(chǎng)已有合同，所欠合同。

2.2編制方法：

詳細(xì)列出工程從開(kāi)工到完工的各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)工作，結(jié)合圖紙要求、合

同需要、工序搭接、公司制度要求等編排節(jié)點(diǎn)開(kāi)工、完工時(shí)間，從而

編制確保節(jié)點(diǎn)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的合同需求計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃和材料配送需

求計(jì)戈h

3、編制審查監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則和旁站方案

詳見(jiàn)《監(jiān)理規(guī)劃編制規(guī)定》、《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制規(guī)定》、《旁站監(jiān)

理規(guī)定》。

4、審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案

項(xiàng)目主體開(kāi)工前，工程部應(yīng)督促施工單位提交施工組織設(shè)計(jì)，施

工組織設(shè)計(jì)審查應(yīng)重點(diǎn)審查場(chǎng)地布置是否滿足安全文明施工及后續(xù)

工程的施工要求。審查總進(jìn)度計(jì)劃的重大節(jié)點(diǎn)是否滿足公司開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)

售要求，總進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確專業(yè)分包單位的插入時(shí)間節(jié)點(diǎn)，審查時(shí)應(yīng)

充分考慮專業(yè)分包單位的合理施工工期。

施工組織設(shè)計(jì)的審查內(nèi)容主要包括施工方案（技術(shù)工藝方法、手

段、流程），施工進(jìn)度計(jì)劃，施工平面圖，施工措施，各類材料采購(gòu)

供應(yīng)計(jì)劃，各類施工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。

施工組織設(shè)計(jì)的審查要點(diǎn)詳見(jiàn)《施工組織設(shè)計(jì)審核制度》。

專項(xiàng)施工方案的編制和審核應(yīng)符合建設(shè)部建質(zhì)[2004]213號(hào)《危

險(xiǎn)性較大工程安全專項(xiàng)施工方案編制及專家論證審查辦法》的通知）

要求。

第四節(jié)施工用電管理規(guī)定

1、管理原則及權(quán)責(zé)

1.1建設(shè)工程的用電管理實(shí)行建設(shè)單位、總承包施工單位、專業(yè)分

包三級(jí)管理。

1.2建設(shè)單位負(fù)責(zé)審批建設(shè)工程中所有用電單位的申請(qǐng)；全面監(jiān)察

建設(shè)工程用電的安全、節(jié)約、規(guī)范狀況；制訂并實(shí)施用電管理處罰條

例。

1.3總承包施工單位在工程開(kāi)工后全面接手用電管理工作，直接負(fù)

責(zé)整個(gè)工地的施工變配電所的日常運(yùn)行、維護(hù)、計(jì)量管理；二、三級(jí)

配電系統(tǒng)的施工、安全運(yùn)行、維護(hù)、日常檢查，保證施工用電安全、

節(jié)約、規(guī)范，依據(jù)用電管理處罰條例處理違規(guī)用電行為。

2、用電申請(qǐng)及審批

2.1所有用電單位用電前必須辦理申請(qǐng)用電手續(xù)，填寫(xiě)《申請(qǐng)臨時(shí)用

電審批表》。

2.2申請(qǐng)用電容量超過(guò)50KVA或用電設(shè)備超過(guò)5臺(tái)以上的用電單位必

須現(xiàn)場(chǎng)勘查后，編寫(xiě)臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)。

2.3臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)明確：

2.3.1工程情況、特點(diǎn)。

2.3.2進(jìn)行負(fù)荷計(jì)算、選擇導(dǎo)線截面、配電開(kāi)關(guān)、漏電開(kāi)關(guān)容量、規(guī)

格、型號(hào)。

2.3.3確定電源進(jìn)線、配電房、總配電箱、備用電源及配電位置、配

電干線線走向。

繪制電氣平面圖、接線系統(tǒng)圖。

2.3.4制定安全技術(shù)措施及標(biāo)準(zhǔn)。

2.3.5臨時(shí)用電管理架構(gòu)及組成人員資質(zhì)、上崗證書(shū)、身份證復(fù)印件。

2.3.6臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)必須由電氣工程技術(shù)人員編制，技術(shù)負(fù)

責(zé)人審核，經(jīng)建設(shè)單位或其委托的監(jiān)理單位批準(zhǔn)后實(shí)施。

2.4《申請(qǐng)臨時(shí)用電審批表》中用電方專業(yè)主管為日常管理及抄表責(zé)

任人。

3、用電計(jì)量及費(fèi)用支付

3.1建設(shè)單位僅對(duì)總承包施工單位在施工變配電所中實(shí)行一級(jí)配電

并計(jì)量。

3.2每月5號(hào)，由建設(shè)單位、總承包施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人雙方就施工

變配電所配電計(jì)量表抄錄并確認(rèn)，壹式兩份，建設(shè)單位資料室存檔壹

份。

3.3總承包施工單位對(duì)各項(xiàng)目部及專業(yè)分包單位按照《申請(qǐng)臨時(shí)用電

審批表》進(jìn)行配電計(jì)量，每月5號(hào)抄錄，參照《一-變電所--號(hào)表施

工用電記錄表》格式制表記錄，報(bào)兩份給建設(shè)單位備案。

3.4建設(shè)單位對(duì)總承包施工單位每月計(jì)量，用電量根據(jù)進(jìn)度款的申請(qǐng)

時(shí)間，計(jì)量累加，扣減總承包施工單位抄報(bào)的各項(xiàng)目部及專業(yè)分包用

電記錄表合計(jì)總量，按建設(shè)單位規(guī)定的單價(jià)計(jì)費(fèi)，當(dāng)次進(jìn)度款中扣除。

3.5各項(xiàng)目部及專業(yè)分包單位用電費(fèi)用按合同約定結(jié)算時(shí)扣除，其計(jì)

量按總承包施工單位上報(bào)的《一-變電所--號(hào)表施工用電記錄表》始

終讀數(shù)計(jì)算，按建設(shè)單位規(guī)定的單價(jià)計(jì)費(fèi)，由總承包施工在撥付工程

款時(shí)扣回。

4、日常管理

4.1建設(shè)單位專業(yè)主管負(fù)責(zé)巡查變配電所的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)有異?，F(xiàn)

象及故障時(shí)，及時(shí)聯(lián)系供電局及變配電所承包商處理、修復(fù)，每月收

集停電公告通知，告知總承包施工單位，作好工地施工、生活安排。

4.2總承包施工單位必須嚴(yán)格按建設(shè)單位審批的臨時(shí)用電施工組織

設(shè)計(jì)安裝整個(gè)配電系統(tǒng)，作好系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、檢查并書(shū)面記錄接

受安監(jiān)站、建設(shè)單位、監(jiān)理單位的監(jiān)察，并且做好每周組織全面檢查

整個(gè)工地的用電狀況。

4.3總承包施工單位有義務(wù)按照建設(shè)單位審批的各項(xiàng)目部及專業(yè)分包

《申請(qǐng)臨時(shí)用電審批表》及時(shí)就近提供配電接駁點(diǎn)，作好計(jì)量記錄，

每月5號(hào)報(bào)送建設(shè)單位備案；對(duì)違反安全、節(jié)約用電者，有權(quán)依據(jù)用

電管理處罰條例報(bào)建設(shè)單位核準(zhǔn)后采取處罰措施。

4.4建設(shè)單位、總承包施工單位必須作好《申請(qǐng)臨時(shí)用電審批表》、

臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)、施工用電系統(tǒng)圖、平面圖變更審批、《-一

變電所-一號(hào)表施工用電記錄表》、日常維修記錄的存檔工作。

5、用電管理處罰條例

5.1總承包施工等單位未向建設(shè)單位辦理《申請(qǐng)用電審批表》、臨時(shí)

用電施工組織設(shè)計(jì)者，不得用電，由此導(dǎo)致的工期延誤，建設(shè)單位按

合同約定雙倍罰款。

5.2未經(jīng)建設(shè)單位審批擅自駁接用電者以偷電論處2000/次。

5.3對(duì)于建設(shè)單位批準(zhǔn)用電的專業(yè)分包單位，總承包施工單位叁天內(nèi)

不就近提供駁接點(diǎn)，致使分包單位造成直接損失及工期延誤，建設(shè)單

位按合同約定條款簽證雙倍違約金轉(zhuǎn)扣總承包施工單位。

5.4對(duì)于安監(jiān)站、建設(shè)單位組織的安全用電檢查，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重違反

國(guó)家安全強(qiáng)制性規(guī)范者，建設(shè)單位有權(quán)勒令停工整頓，處罰2000/次;

停工整頓所導(dǎo)致的工期延誤按合同違約條款三倍處罰，以上罰款在近

次進(jìn)度款中扣除。

5.5出現(xiàn)重大安全用電事故單位，如導(dǎo)致直接人生死亡，變配電所嚴(yán)

重?fù)p毀等，處以5000?20000元/次罰款。

5.6任何用電單位退場(chǎng)不辦理用電終結(jié)計(jì)量確認(rèn)，無(wú)條件接受建設(shè)單

位用電計(jì)量計(jì)費(fèi)結(jié)果。

附表一、申請(qǐng)臨時(shí)用電審批表

NO:

年月___日

施工單位名稱合同編號(hào)

施工范圍申請(qǐng)容量

有無(wú)臨時(shí)用電施工組織設(shè)

施工單位項(xiàng)目經(jīng)理

計(jì)

電表號(hào)供電方專業(yè)主管

表底數(shù)用電方專業(yè)主管

施工單位申請(qǐng)意見(jiàn)監(jiān)理單位審核意見(jiàn)建設(shè)單位審批意見(jiàn)

簽名蓋章簽名蓋章簽名蓋章

年月日年月日年月日

附表二、施工用電記錄表

NO：

序供電單位備

日期用電單位名稱互感器變化讀數(shù)用電單位確認(rèn)

號(hào)確認(rèn)注

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

第五節(jié)前期的其他準(zhǔn)備工作

1.督促施工單位按已審批的臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)方案搭設(shè)臨設(shè)。

2.項(xiàng)目經(jīng)理部辦公環(huán)境及辦公條件的規(guī)劃。

2.1資料文件柜標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，數(shù)量滿足全過(guò)程需要；柜內(nèi)文件夾應(yīng)

分階段，按類型分類。

2.2工程所需的各類表格應(yīng)準(zhǔn)備齊全，應(yīng)配備本工程需要的工程

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)書(shū)籍或電子圖書(shū)。

2.3上墻文件應(yīng)符合公司統(tǒng)一要求，內(nèi)容包括：質(zhì)量方針、質(zhì)量

目標(biāo)、項(xiàng)目組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、晴雨表等。

2.4辦公室周?chē)龅矫烙^，整潔，有綠化。

3.工程監(jiān)理例會(huì)

詳見(jiàn)《工程例會(huì)規(guī)定》

4.熟悉工程圖紙、編制各種臺(tái)帳

在熟悉工程圖紙的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程的構(gòu)成事先編制好隱蔽驗(yàn)收

臺(tái)帳和檢驗(yàn)批驗(yàn)收臺(tái)帳，這既是對(duì)施工驗(yàn)收工作的規(guī)劃，也為施工階

段的工作做好了鋪墊，既減少了施工過(guò)程中臺(tái)帳登記的勞動(dòng)，也使臺(tái)

帳一目了然，便于統(tǒng)計(jì)和檢查。

5.放線點(diǎn)的及時(shí)復(fù)核和保護(hù)

5.1對(duì)于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，項(xiàng)目部應(yīng)進(jìn)行

復(fù)核并做好保護(hù)措施。

5.2監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工承包單位，對(duì)建設(shè)單位給定的原始基

準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和標(biāo)高等測(cè)量控制點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)測(cè)結(jié)果報(bào)監(jiān)理工

程師審核，經(jīng)批準(zhǔn)后施工承包單位方能進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量放線，建立施

工測(cè)量控制網(wǎng)，并應(yīng)對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，同時(shí)做好基樁的保護(hù)。

5.3復(fù)測(cè)施工測(cè)量控制網(wǎng)。抽檢建筑方格網(wǎng)、控制高程的水準(zhǔn)網(wǎng)

點(diǎn)以及標(biāo)樁埋設(shè)位置等。

6.審查施工單位的組織架構(gòu)及質(zhì)量保證體系、安全文明施工保

證體系。

7.審查施工單位人員資質(zhì)及特種作業(yè)人員資格證，對(duì)于施工單

位的主要管理人員，應(yīng)到其總公司進(jìn)行核查，核查內(nèi)容包括其工資單、

社保等。

8.審查施工單位進(jìn)場(chǎng)設(shè)備

數(shù)量滿足施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度要求；性能滿足工程特點(diǎn)及地

質(zhì)條件要求；設(shè)備狀況能滿足連續(xù)工作及施工安全要求。

9.驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)施工材料。（按公司的材料驗(yàn)收制度）

10.了解政府及行業(yè)的相關(guān)要求，各分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和

驗(yàn)收要求。

第三章施工階段主要工作要點(diǎn)

第一節(jié)±0.00以下施工階段工作要點(diǎn)

1、施工準(zhǔn)備

1.1放線、復(fù)核。對(duì)于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，

工程部應(yīng)進(jìn)行復(fù)核和做好保護(hù)措施。

1.2施工計(jì)劃編制。

L3施工方案審查。

L4質(zhì)量、安全技術(shù)交底。

1.5檢查施工單位施工用電、機(jī)械、人員等的到位情況。

1.6了解政府及行業(yè)的相關(guān)要求。

1.7樁基礎(chǔ)檢測(cè)要求，鋼筋、混凝土、防水材料見(jiàn)證取樣送檢和

監(jiān)督檢驗(yàn)要求，土壤承載力檢測(cè)要求，防雷施工、檢測(cè)及驗(yàn)收要求，

±0.00以下部分中間驗(yàn)收要求，資料整理歸檔要求。

L8需要簽訂的合同：

樁基施工合同、樁基礎(chǔ)檢測(cè)合同、工程施工合同、基坑沉降觀測(cè)

委托合同、降水合同、消防工程施工合同、弱電施工合同。

2、基礎(chǔ)檢測(cè)

2.1檢測(cè)方案編制（應(yīng)結(jié)合國(guó)家規(guī)范和當(dāng)?shù)卣募筮M(jìn)行編制）。

2.2簽訂檢測(cè)合同。

2.3檢測(cè)準(zhǔn)備工作。

2.4檢測(cè)結(jié)果跟蹤與咨詢。

3、基坑開(kāi)挖

3.1邊坡支護(hù)方案審批。

3.2基坑開(kāi)挖時(shí)，應(yīng)檢查土方開(kāi)挖流程、邊坡支護(hù)及基坑觀測(cè)是

否按審批的專項(xiàng)方案進(jìn)行施工。

4、地下室施工注意事項(xiàng)

4.1基坑土方開(kāi)挖時(shí)，根據(jù)承臺(tái)的方量適當(dāng)考慮超挖，以使承臺(tái)

土方開(kāi)挖時(shí)不需外運(yùn)，加快進(jìn)度。

4.2地下室地板施工前應(yīng)做好塔吊基礎(chǔ)的施工及塔吊安裝，并取

得準(zhǔn)用證或辦理備案。塔吊的安裝位置應(yīng)考慮銷(xiāo)售的要求，不應(yīng)將塔

吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。塔吊基礎(chǔ)面的標(biāo)高應(yīng)考慮室外管網(wǎng)的

敷設(shè)，塔吊基礎(chǔ)面或平地下室底板標(biāo)高或低于附近室外管網(wǎng)標(biāo)高。

4.3施工縫止水帶安裝、檢查。

4.4底板防滲漏、預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。

4.5側(cè)壁鋼筋安裝：人防設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線管預(yù)留孔洞預(yù)

留、預(yù)埋、檢查。

4.6地下室頂板防水施工應(yīng)在后澆帶完工后立即穿插進(jìn)入。

4.7專業(yè)協(xié)調(diào)：

地下室施工完成后，應(yīng)組織外電、外水、泵房設(shè)備、消防、人防、

發(fā)電機(jī)組設(shè)備、泳池設(shè)備、通風(fēng)、空調(diào)、機(jī)械車(chē)庫(kù)設(shè)備等施工單位到

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查，要求技術(shù)部與專業(yè)施工單位溝通，深化機(jī)房布置平面

設(shè)計(jì)，土建施工應(yīng)以技術(shù)部審查的專業(yè)分包單位的圖紙為準(zhǔn)，不可盲

目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工和場(chǎng)地移交應(yīng)作為重要節(jié)

點(diǎn)加以控制。

第二節(jié)裙樓結(jié)構(gòu)施工階段工作要點(diǎn)

1、準(zhǔn)備工作

1.1開(kāi)工前組織±0.000以上圖紙會(huì)審。

1.2涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報(bào)審。

1.3協(xié)調(diào)技術(shù)部與設(shè)計(jì)院取得沉降觀測(cè)測(cè)點(diǎn)布置圖；了解沉降觀

測(cè)的具體規(guī)定，參與簽訂沉降觀測(cè)合同。

1.4轉(zhuǎn)換梁厚大體積混凝土澆筑專項(xiàng)施工方案報(bào)審。

2、控制要點(diǎn)：

2.1首層墻、柱位置放線后，督導(dǎo)監(jiān)理部組織測(cè)量工程師進(jìn)行復(fù)

核，外邊線應(yīng)符合規(guī)劃要求。

2.2模板、鋼筋、混凝土等分項(xiàng)工程驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范規(guī)定；

2.3舲泵送管道立管的設(shè)置位置應(yīng)考慮樣板房施工，宜設(shè)置在主

樓建筑外圍位置，不得設(shè)置在擬設(shè)樣板房?jī)?nèi)，不得已時(shí)，應(yīng)在外圍繞

開(kāi)樣板房所在樓層。

2.4本階段安全文明施工控制要點(diǎn)：地下室外壁防水施工完成后,

應(yīng)及時(shí)進(jìn)行土方回填，后澆帶部位未進(jìn)行回填的，應(yīng)在坑邊做好圍護(hù)

措施；材料堆放，鋼筋加工場(chǎng)，施工道路等布置，場(chǎng)地硬化等應(yīng)根據(jù)

施工組織設(shè)計(jì)方案進(jìn)行完善，各種安全標(biāo)牌應(yīng)及時(shí)督促施工單位掛

設(shè)。

第三節(jié)標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工階段工作要點(diǎn)

1、模板的安裝質(zhì)量應(yīng)能達(dá)到模板分項(xiàng)工程的驗(yàn)收要求，若夾板

模板脫皮、疏松、變形嚴(yán)重，應(yīng)督促施工單位及時(shí)更換新模板，以免

影響混凝土澆筑質(zhì)量。

2、督促施工單位提交砌筑砂漿配合比，水泥、砂、砌塊檢驗(yàn)報(bào)

告。

3、為達(dá)到公司6天/層的進(jìn)度要求，必須督促施工單位至少準(zhǔn)備

三套模板。

4、當(dāng)主體結(jié)構(gòu)上至10層時(shí)，應(yīng)督促施工單位安裝調(diào)試施工電梯,

盡早驗(yàn)收合格投入使用，以利拆模板的各樓層清運(yùn)建筑垃圾，運(yùn)輸砌

體材料，促進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)文明施工及砌體施工進(jìn)度。

5、主體結(jié)構(gòu)的屋頂結(jié)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)完工后兩個(gè)月內(nèi)完工。

6、施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置及文明施工管理必須完全達(dá)到施工組織設(shè)

計(jì)要求。

7、砂漿機(jī)、提升機(jī)、人貨梯、塔吊等機(jī)械設(shè)備的安全裝置維護(hù)、

保養(yǎng)，人員操作情況等的檢查。

8、三寶”的使用，“四口”“五臨邊”的防護(hù)，用電管理，防火

器材配置等。

第四節(jié)砌體施工施工階段工作要點(diǎn)

1、準(zhǔn)備工作

施工前應(yīng)了解以下事項(xiàng)：墻體材料的使用及施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),

節(jié)能方面的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2、應(yīng)注意的事項(xiàng)

2.1根據(jù)主體施工進(jìn)度，適時(shí)地安排施工單位完成主體部分驗(yàn)收

后砌體的施工，并通知總工、技術(shù)部、預(yù)算部組織會(huì)驗(yàn)，根據(jù)會(huì)驗(yàn)的

決議進(jìn)行大面積砌體的施工，會(huì)驗(yàn)應(yīng)形成文字記錄。

2.2混凝土小型空心砌塊特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，2004年建設(shè)部

新出了《混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T14-2004,各項(xiàng)目

經(jīng)理部應(yīng)認(rèn)真組織學(xué)習(xí)并貫徹落實(shí)。

2.3門(mén)洞孔洞預(yù)留在以往的工程中常常出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致裝修階段

出現(xiàn)大面積打鑿。主要原因，一是各個(gè)階段施工圖紙門(mén)洞尺寸矛盾，

二是施工單位預(yù)留門(mén)洞時(shí)沒(méi)有準(zhǔn)確放線。所以砌體施工時(shí)，一定要結(jié)

合施工圖進(jìn)行。

第五節(jié)樣板房及銷(xiāo)售環(huán)境施工工作要點(diǎn)

1、銷(xiāo)售環(huán)境策劃、樣板房位置的確定

完成±0.000前，落實(shí)綜合策劃和施工組織設(shè)計(jì)審查有關(guān)銷(xiāo)售環(huán)

境的內(nèi)容，并聯(lián)系銷(xiāo)售公司進(jìn)一步核實(shí)銷(xiāo)售環(huán)境及樣板房的布置要

求。

2、圖紙會(huì)審

3、材料定板

4、場(chǎng)地移交

5、樣板房的門(mén)窗、外墻磚的施工應(yīng)考慮與上下樓層的對(duì)應(yīng)，避

免樣板房使用完成后拆除重新裝修。

6、樣板房所在樓層的上一樓層樓地面宜施工防水砂漿，以免后

續(xù)的施工影響樣板房的正常使用。

第六節(jié)毛坯裝修施工階段工作要點(diǎn)

1、準(zhǔn)備工作

施工前應(yīng)向了解以下事項(xiàng)：外墻裝修有關(guān)節(jié)能方面的要求，施工

工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，鋁合金門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗(yàn)

收標(biāo)準(zhǔn)，防火門(mén)的驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，消防驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2、應(yīng)注意的事項(xiàng)

2.1外墻飾面工程，應(yīng)考慮鋁合金門(mén)窗安裝位置及門(mén)窗尺寸是否

與外墻磚的模數(shù)相匹配。事前應(yīng)組織主體施工單位及鋁合金門(mén)窗安裝

單位召開(kāi)專題會(huì)議，做到施工難點(diǎn)解決于施工前，施工質(zhì)量問(wèn)題解決

于施工中。

2.2室內(nèi)各安裝和裝修分部分項(xiàng)工程（如電梯安裝、入戶門(mén)安裝、

陽(yáng)臺(tái)門(mén)安裝、防火門(mén)安裝、消防栓安裝、電梯前室地面施工、戶內(nèi)地

面施工、消防樓梯地面施工、電梯前室的各種強(qiáng)弱電及消防的開(kāi)關(guān)按

鈕底盒安裝、戶內(nèi)強(qiáng)弱電底盒安裝）施工前，應(yīng)以統(tǒng)一的標(biāo)高控制線

及相關(guān)圖紙確定各部位標(biāo)高，并逐層以書(shū)面形式向各專業(yè)施工單位進(jìn)

行交底。防止標(biāo)高控制不準(zhǔn)確，導(dǎo)致電梯門(mén)、入戶門(mén)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)、防火

門(mén)的標(biāo)高及消防箱、開(kāi)關(guān)插座的高度不符合要求。

2.3外墻飾面磚、鋁合金窗、攔桿等的施工應(yīng)安排施工單位先做

樣板；

2.4外墻清洗時(shí)，應(yīng)檢查清洗單位所使用的外墻清洗液，嚴(yán)禁有

腐蝕液體。清洗時(shí)，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管

道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁合金門(mén)窗、空調(diào)百葉窗、

陽(yáng)臺(tái)欄桿。

2.5塔吊、提升機(jī)等垂直運(yùn)輸設(shè)備拆除前，工程部應(yīng)審批施工單

位的專項(xiàng)拆除方案及拆除計(jì)劃，拆除時(shí)應(yīng)安排監(jiān)理人員對(duì)拆除施工的

安全措施進(jìn)行檢查。

3、應(yīng)協(xié)調(diào)的問(wèn)題

3.1抹灰施工前應(yīng)先進(jìn)行打點(diǎn)、沖筋，水電專業(yè)根據(jù)打點(diǎn)、沖筋

在墻體內(nèi)預(yù)埋線管和底盒。否則將造成：一來(lái)重新開(kāi)槽，浪費(fèi)了大量

的人工，也會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)文明施工搞不好；二來(lái)提前安裝線管和底盒，

會(huì)導(dǎo)致底盒突出墻面，或凹進(jìn)去很深，不符合精品工程的要求。

3.2本階段涉及到的場(chǎng)地移交工作很多，一方面要了解后續(xù)安裝

專業(yè)的實(shí)際場(chǎng)地需求，另一方面要按計(jì)劃督促各施工單位按時(shí)移交場(chǎng)

地和施工作業(yè)面。涉及場(chǎng)地移交的主要有：電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、高

壓開(kāi)關(guān)房、變壓器房、低壓配電房、水泵房、風(fēng)機(jī)房、混凝土結(jié)構(gòu)水

箱、消防控制中心（兼監(jiān)控中心）、電梯底坑、電梯井、水管井、強(qiáng)

電管井、弱電管井等。涉及到主體施工單位與其它專業(yè)分包單位進(jìn)行

工作面移交的有：防火門(mén)安裝、鋁合金門(mén)窗安裝、陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝入戶

門(mén)安裝、銷(xiāo)售樣板房、電梯前室、首層大堂豪華裝修等。

第七節(jié)裝修施工階段工作要點(diǎn)

1、準(zhǔn)備工作

1.1豪華裝修開(kāi)工前，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對(duì)室內(nèi)部分土建交工質(zhì)量進(jìn)

行全數(shù)檢查驗(yàn)收，并要求主體施工單位和豪裝施工單位辦理場(chǎng)地移交

手續(xù)。檢查內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)外形質(zhì)量，砌體質(zhì)量，抹灰質(zhì)量，鋁

合金門(mén)窗安裝和塞縫質(zhì)量，預(yù)留門(mén)洞口尺寸及位置，陽(yáng)臺(tái)欄桿的安裝

質(zhì)量，電氣線管和底盒預(yù)埋質(zhì)量，給排水管道安裝和保護(hù)質(zhì)量，空調(diào)

套管安裝質(zhì)量。避免裝修施工完成后或進(jìn)行中，由于主體或毛坯的施

工質(zhì)量問(wèn)題，使裝修的觀感達(dá)不到要求，不得不對(duì)主體或毛坯進(jìn)行返

工處理，這樣既對(duì)主體施工單位和豪裝施工單位造成了經(jīng)濟(jì)損失，也

對(duì)豪裝工期產(chǎn)生影響。

1.2豪華裝修各工序施工前，工程部應(yīng)向施工單位進(jìn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

交底。

L3交接驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)已施工的給水管道重新試壓。

2、應(yīng)注意的事項(xiàng)

2.1在豪華裝修中，實(shí)行樣板先行制度。樣板施工完畢，涉及施

工工藝做法、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)審批。而涉

及外觀效果的，應(yīng)報(bào)主管設(shè)計(jì)的公司領(lǐng)導(dǎo)審批，特殊部位報(bào)總裁審批。

未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積鋪開(kāi)施工。

2.2項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)的裝修及安裝材料進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收和

書(shū)面驗(yàn)收，質(zhì)量驗(yàn)收包括檢查材料是否與樣板相符、板材和型材的厚

度（壁厚）是否與設(shè)計(jì)文件相符，書(shū)面驗(yàn)收應(yīng)檢查材料的檢驗(yàn)報(bào)告和

出廠合格證，檢驗(yàn)報(bào)告要求在有效期內(nèi)，復(fù)印件復(fù)印后應(yīng)蓋有材料生

產(chǎn)廠家的章印，必要時(shí)應(yīng)做破壞性實(shí)驗(yàn)。

2.3木門(mén)的入場(chǎng)驗(yàn)收應(yīng)檢查整體外觀質(zhì)量、尺寸、厚度，骨架的

材質(zhì)，飾面板的材質(zhì)、厚度，制作工藝。

2.4衛(wèi)生間和廚房墻身和地面瓷片施工完成后應(yīng)辦理工序驗(yàn)收手

續(xù)。

2.5門(mén)套安裝木線前，應(yīng)對(duì)門(mén)套的安裝質(zhì)量和塞縫質(zhì)量進(jìn)行隱蔽

驗(yàn)收。

2.6木地板飾面地面，在木地板施工前，應(yīng)對(duì)地面找平層進(jìn)行隱

蔽驗(yàn)收。

2.7裝修施工期間應(yīng)做好公共區(qū)域、電梯轎箱、入戶門(mén)、陽(yáng)臺(tái)鋁

合金門(mén)及門(mén)框的成品保護(hù)工作。嚴(yán)禁在已裝修好的首層大堂、電梯廳、

電梯前室使用金屬輪轂的手推車(chē)，大堂及首層電梯廳通道應(yīng)采用夾

板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護(hù)，電梯轎箱、電梯門(mén)套、入戶門(mén)及

門(mén)套應(yīng)采用夾板包裹，陽(yáng)臺(tái)鋁合金門(mén)及門(mén)下框應(yīng)有保護(hù)措施。

2.8散體物料及垃圾應(yīng)采用袋裝搬運(yùn)，嚴(yán)禁高空拋物，施工污水

必須在塑料桶內(nèi)靜置沉淀后方可通過(guò)地漏排放，嚴(yán)禁直接向排水管

道、排污（糞）管道傾倒施工污水。

2.9地面磚鋪貼完成后應(yīng)立即采用夾板、紙板或石膏板等板材覆

蓋保護(hù)，嚴(yán)禁在鋪好磚的地面堆沙。

2.10木地板鋪貼完成后應(yīng)立即用塑料薄膜或彩條布覆蓋，并在

四周用膠帶固定。

2.11油漆施工和焊接施工應(yīng)有防止門(mén)套、鋁合金門(mén)窗、木地板、

窗臺(tái)石地面磚、開(kāi)關(guān)面板、潔具、燈具等的污染措施。

第八節(jié)配套施工主要控制要點(diǎn)

1、施工插入點(diǎn)

1.1靠近建筑物的化糞池、隔油池等地下構(gòu)筑物宜在建筑物基礎(chǔ)

（地下室）的施工過(guò)程中插入，有利于節(jié)省工期和減少投資。

1.2在工期緊張的情況下，應(yīng)注意路網(wǎng)施工后，種植土、大型苗

木運(yùn)輸?shù)男枰?/p>

2、工程部必須組織各安裝施工單位進(jìn)行綜合管線平衡現(xiàn)場(chǎng)交底,

并形成書(shū)面記錄。

3、配套場(chǎng)地移交園林施工前，應(yīng)完成室外給排水管道和燃?xì)夤?/p>

道安裝及功能性試驗(yàn)，完成強(qiáng)弱電套管敷設(shè)，并辦理場(chǎng)地移交手續(xù)，

做好地下管線成品保護(hù)交底工作。

第九節(jié)竣工驗(yàn)收及交樓階段主要工作要點(diǎn)

詳見(jiàn)《工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度》

第四章工程建設(shè)質(zhì)量管理

第一節(jié)項(xiàng)目質(zhì)量管理

一、質(zhì)量規(guī)劃

1.1分項(xiàng)、分部、整體質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)范要求并獲荷澤優(yōu)質(zhì)工程

（省級(jí)榮譽(yù)獲獎(jiǎng)面積不低于合同總建筑面積的20%）。

L2廚房、衛(wèi)生間、管線穿墻穿樓板節(jié)點(diǎn)、屋面、外墻、地下室

底板、壁板、頂板、窗等無(wú)滲漏水達(dá)到90%,返修率小于5%。

1.3窗、給水管線、電氣管線、智能化系統(tǒng)、設(shè)備返修率小

于5%o

二、質(zhì)量保證

2.1施工方必須提供質(zhì)量管理體系、管理流程、管理措施、里程

碑、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)管理辦法給監(jiān)理，由監(jiān)理負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施，甲方對(duì)里程碑、

關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)實(shí)施全面檢查監(jiān)督控制。

2.2按照建筑工程的規(guī)律，實(shí)行分項(xiàng)工程檢查驗(yàn)收制度。

2.3質(zhì)量管理具體技術(shù)要求按國(guó)家規(guī)范、省市規(guī)定、設(shè)計(jì)要求執(zhí)

行。

三、質(zhì)量控制

3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以現(xiàn)行國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依

據(jù)。因乙方原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任

（詳見(jiàn)合同相應(yīng)條款）。

3.2獎(jiǎng)勵(lì)：若達(dá)到荷澤市優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)勵(lì)2元/m2,達(dá)到山東省優(yōu)

質(zhì)結(jié)構(gòu)工程另獎(jiǎng)勵(lì)3元/m2,獲得泰山杯榮譽(yù)另獎(jiǎng)5元/m2,本款獎(jiǎng)勵(lì)

單價(jià)中的每平方米為獲獎(jiǎng)建筑面積。

3.3檢查和返工

3.3.1乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方、監(jiān)

理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗(yàn)，為檢

查、檢驗(yàn)提供便利條件，并根據(jù)要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有

關(guān)的技術(shù)資料。

3.3.2工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方和監(jiān)理的

要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)

準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。

3.4隱蔽工程和中間驗(yàn)收

3.4.1工程具備隱蔽條件，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，并在隱蔽驗(yàn)收前24

小時(shí)以書(shū)面形式通知監(jiān)理驗(yàn)收。通知包括隱蔽驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間

和地點(diǎn)。乙方準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字后，

乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時(shí)間內(nèi)

修改后重新驗(yàn)收。

3.4.2甲方、監(jiān)理不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前4小時(shí)以書(shū)面

形式向乙方提出延期要求，延期不能超過(guò)24小時(shí)。監(jiān)理未能按以上

時(shí)間提出延期要求，不進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)

驗(yàn)收記錄。

3.4.3經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等要求,

驗(yàn)收24小時(shí)后，監(jiān)理不在驗(yàn)收記錄上簽字，視為監(jiān)理已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收

記錄，乙方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。

3.4.4樣板引路：為保證施工質(zhì)量，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量

通病的地方，乙方應(yīng)先報(bào)施工方案經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況

要求乙方做施工樣板（包括砌體、抹灰、涂料、門(mén)窗安裝、防水、瓷

磚等等），樣板經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工。

所有施工樣板費(fèi)用均已在合同價(jià)中包括，不再另外計(jì)價(jià)。

3.4.5對(duì)于合同定義的關(guān)鍵工序施工完畢后，必須經(jīng)監(jiān)理、甲方

驗(yàn)收合格并簽字后（乙方應(yīng)在驗(yàn)收前向甲方提交三檢記錄、施工交底

記錄等資料），方可進(jìn)行下道工序施工，否則每次乙方支付違約金1000

元，并且暫停支付該部分進(jìn)度款，直至甲方確認(rèn)該部分工程合格為止;

關(guān)鍵工序主要包括：

基礎(chǔ)工程：測(cè)量放線一土方開(kāi)挖一基礎(chǔ)墊層一模板一鋼筋綁扎

混凝土一土方夯填一面層；

主體及裝飾工程：測(cè)量放線一鋼筋綁扎或支模板一支模板或鋼

筋綁扎一混凝土一砌體放線驗(yàn)線f砌體一柱表面處理一抹灰（分層驗(yàn)

收）一油漆或其他飾面

樓地面工程：樓地面測(cè)量放線一洞口處理一地面清理一砂漿找平

-*防水—保護(hù)層~其他面層

門(mén)窗工程：門(mén)窗框初步固定一塞縫一防水一收口一打膠;

水泥瓦坡屋面工程：面層清理一找平層f防水一保護(hù)層一隔熱一

找平或掛瓦條一屋面瓦等面層；

鋼瓦坡屋面工程：面層清理一找平層f隔熱一掛瓦條一屋面瓦

等面層；

設(shè)備安裝：

給水管暗設(shè)定位一給水試壓一系統(tǒng)試壓

排水管坡度一伸縮節(jié)、檢查口設(shè)置一存水彎設(shè)置

有防水要求的地方，均應(yīng)進(jìn)行淋水或閉水試驗(yàn)，并經(jīng)驗(yàn)收后才能

進(jìn)行下道工序

3.4.6中間驗(yàn)收

3.4.6.1每分項(xiàng)分部工程施工必須符合國(guó)家分項(xiàng)分部工程質(zhì)量檢

驗(yàn)評(píng)定表的檢驗(yàn)要求并達(dá)到甲方驗(yàn)收要求，每分項(xiàng)分部工程檢驗(yàn)流程

為：乙方施工班組自檢乙方自檢-*監(jiān)理全面檢查、甲方抽查乙方

整改一監(jiān)理、甲方驗(yàn)收。

3.4.6.2乙方每分項(xiàng)分部工程工期是指從乙方計(jì)劃施工開(kāi)始到監(jiān)

理、甲方驗(yàn)收為止。

3.4.6.3甲方驗(yàn)收要求是指按國(guó)家各分項(xiàng)分部工程質(zhì)量檢查評(píng)定

表檢驗(yàn)，檢驗(yàn)部位及點(diǎn)數(shù)以監(jiān)理、甲方實(shí)際檢驗(yàn)部位及點(diǎn)數(shù)為準(zhǔn)計(jì)算

合格率，允許偏差項(xiàng)目合格率達(dá)到95%以上，關(guān)鍵檢驗(yàn)項(xiàng)目合格率

達(dá)到100%。

3.4.6.4關(guān)鍵檢驗(yàn)項(xiàng)目是指按國(guó)家各分項(xiàng)分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定

表中的保證項(xiàng)目、基本項(xiàng)目。

3.4.6.5乙方應(yīng)在要求監(jiān)理、甲方在乙方自檢達(dá)到檢驗(yàn)要求前4

小時(shí)（工作時(shí)間段）提前書(shū)面通知監(jiān)理檢驗(yàn)，再由監(jiān)理書(shū)面通知甲方

參與檢驗(yàn)。通知包括中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。乙方準(zhǔn)備驗(yàn)

收記錄，驗(yàn)收合格，監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字后，乙方方可進(jìn)入下一工

序施工。驗(yàn)收不合格，乙方在監(jiān)理限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。乙

方整改完成后經(jīng)過(guò)乙方自檢達(dá)到驗(yàn)收要求的，由乙方在整改達(dá)到驗(yàn)收

要求前4小時(shí)書(shū)面通知監(jiān)理驗(yàn)收，再由監(jiān)理書(shū)面通知甲方參與驗(yàn)收。

3.4.6.6甲方、監(jiān)理不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前2小時(shí)（工

作時(shí)間段）以書(shū)面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過(guò)4小時(shí)（工

作時(shí)間段）。監(jiān)理未能按以上時(shí)間提出延期要求，不進(jìn)行驗(yàn)收的，乙

方可自行組織驗(yàn)收，監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。

3.4.6.7.乙方在自檢達(dá)到檢驗(yàn)要求時(shí)提出書(shū)面檢驗(yàn)通知但經(jīng)過(guò)

監(jiān)理甲方檢驗(yàn)允許偏差項(xiàng)目又未達(dá)到90%以上合格要求的或關(guān)鍵檢

驗(yàn)項(xiàng)目未達(dá)到100%合格要求的，乙方支付違約金500元/次。

3.4.6.8乙方在整改達(dá)到驗(yàn)收要求前提出書(shū)面驗(yàn)收通知但經(jīng)過(guò)監(jiān)

理甲方驗(yàn)收后允許偏差項(xiàng)目又未達(dá)到95%以上合格要求的或關(guān)鍵檢

驗(yàn)項(xiàng)目未達(dá)到100%合格要求的，乙方支付違約金1000元/次并繼續(xù)

整改達(dá)到甲方驗(yàn)收要求為止，期間拖延的工期和損失均由乙方負(fù)責(zé)。

3.4.7為維修方便，乙方應(yīng)在工程隱蔽之前，向甲方提交每戶的

水電管路布置竣工圖，詳細(xì)標(biāo)注各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸，并

在實(shí)體結(jié)構(gòu)上用紅黑油漆標(biāo)注。

3.5重新檢驗(yàn)

當(dāng)甲方、監(jiān)理要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求

進(jìn)行剝離或開(kāi)孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)

由此發(fā)生的費(fèi)用，賠償乙方損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，乙

方承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。

第二節(jié)建設(shè)工程中間驗(yàn)收和專業(yè)驗(yàn)收制度

一、為加強(qiáng)中間驗(yàn)收和專業(yè)驗(yàn)收工作的管理，確保驗(yàn)收工作質(zhì)量，特

制定本制度。

二、需要進(jìn)行中間驗(yàn)收的分部（子分部）工程有基槽工程、基礎(chǔ)工程、

主體框架結(jié)構(gòu)工程、主體工程、幕墻工程、和質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)根據(jù)工程特點(diǎn)

及有關(guān)規(guī)定確認(rèn)的工程，需要進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收的工程有消防工程、電梯

工程。

三、中間驗(yàn)收和專業(yè)驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作

（一）需要進(jìn)行中間驗(yàn)收和專業(yè)驗(yàn)收的工程完工后20個(gè)工作日

內(nèi)，施工單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)全面檢查工程質(zhì)量，進(jìn)

行初步的設(shè)備調(diào)試，整理技術(shù)資料，填寫(xiě)相應(yīng)的《分部（子分

部）工程質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)表》、《建筑消防工程驗(yàn)收申請(qǐng)表》、《電梯安裝

工程用冊(cè)》等，連同工程技術(shù)資料提交監(jiān)理公司審核。

（二）監(jiān)理公司在五個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，同時(shí)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)

工程實(shí)物進(jìn)行檢查，經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)連同工程技術(shù)資料

（含《申請(qǐng)表》和《用冊(cè)》）送建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)

行政主管部門(mén)審查。

（三）質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)行政主管部門(mén)對(duì)工程技術(shù)資料進(jìn)

行抽查，提出對(duì)工程技術(shù)資料的意見(jiàn)，并將意見(jiàn)書(shū)面通知監(jiān)理單位。

（四）監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)等單位的有關(guān)

人員進(jìn)行中間驗(yàn)收或?qū)I(yè)驗(yàn)收，并提前通知質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)派員到場(chǎng)指

導(dǎo)。

四、中間驗(yàn)收和專業(yè)驗(yàn)收程序

（一）審閱有關(guān)工程質(zhì)量保證資料。

（二）對(duì)所含土建分項(xiàng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定結(jié)果進(jìn)行核驗(yàn)。

（三）對(duì)所含設(shè)備安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定結(jié)果進(jìn)行核驗(yàn)。

（四）對(duì)所含設(shè)備試運(yùn)行檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行核驗(yàn)。

（五）實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量和對(duì)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)行檢查。

對(duì)驗(yàn)收工程的工程質(zhì)量和工程管理質(zhì)量作出全面評(píng)價(jià)，形成統(tǒng)一

結(jié)論，并將結(jié)論填寫(xiě)到有效文件中，加蓋有關(guān)單位公章后，于五日內(nèi)

送交質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。參與驗(yàn)收的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)行政主管部門(mén)、

建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)

商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重新組織驗(yàn)收。

五、中間驗(yàn)收和專業(yè)驗(yàn)收登記

（一）中間驗(yàn)收完成后，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在完成對(duì)《—分部（子

分部）工程質(zhì)量核查記錄表》和《—分部（子分部）工程驗(yàn)收登記

表》的審批程序后，將《驗(yàn)收記錄》和《—分部（子分部）工程驗(yàn)

收登記表》發(fā)還給建設(shè)單位，《—分部（子分部）工程驗(yàn)收登記表》

是單位工程竣工驗(yàn)收資料的重要部分，沒(méi)有辦理重要分部（子分部）

工程驗(yàn)收監(jiān)督登記手續(xù)的按單位工程質(zhì)量驗(yàn)收資料不齊全處理。

（二）消防驗(yàn)收完成后，將由荷澤市公安消防局提出《—建筑

工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》交給建設(shè)單位，這一意見(jiàn)書(shū)是工程交付使用的

必要條件之一。

（三）電梯安裝工程驗(yàn)收完成后，必須由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局提出《電

梯安裝質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》交給建設(shè)單位，并完成電梯安裝工程用冊(cè)中

規(guī)定的驗(yàn)收內(nèi)容后，由電梯安裝工程的監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽發(fā)《電梯準(zhǔn)用證》

電梯才能投入使用。

第三節(jié)工程材料驗(yàn)收管理

一、項(xiàng)目經(jīng)理部必須建立材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收臺(tái)帳。

二、所有進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件均必須進(jìn)行驗(yàn)收并辦理材料使

用許可證后方可使用。

三、影響到結(jié)構(gòu)安全及永久使用功能的主要材料如：鋼筋、電線、

電纜、防水材料、水泵房設(shè)備、發(fā)電機(jī)組、配電房設(shè)備等需由工程主

管驗(yàn)收合格后，在臺(tái)帳上簽字并簽發(fā)材料使用許可證。其他材料、設(shè)

備、構(gòu)配件必須由專業(yè)監(jiān)理工程師、項(xiàng)目主管驗(yàn)收合格后，在臺(tái)帳上

簽字并簽發(fā)材料使用許可證。

四、每期工程工程部必須建立材料樣板間，由項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)管

理，并建立樣板入庫(kù)、借出、歸還臺(tái)帳。

五、驗(yàn)收依據(jù)

1、建筑設(shè)計(jì)院確認(rèn)的樣板（試生產(chǎn)樣板）；

2、合同對(duì)材料、設(shè)備的要求；

3、合同或承諾書(shū)注明的標(biāo)準(zhǔn)、型號(hào)、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)。

六、驗(yàn)收程序

1、經(jīng)建筑設(shè)計(jì)院確認(rèn)樣板（試生產(chǎn)樣板）的材料、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)

后，監(jiān)理工程師必須立即帶樣板與項(xiàng)目主管一同到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核對(duì)，驗(yàn)

收合格后填寫(xiě)進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收臺(tái)帳并簽發(fā)材料使用許可證。其中第一批

材料、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)，工程部對(duì)板無(wú)誤后立即傳真通知建筑設(shè)計(jì)院，建

筑設(shè)計(jì)院必須24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)對(duì)板，確認(rèn)無(wú)誤后建筑設(shè)計(jì)院在材料上

簽字。

2、合同或承諾書(shū)要求采購(gòu)的材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)后，監(jiān)理

工程師必須立即與項(xiàng)目主管到現(xiàn)場(chǎng)按合同或承諾書(shū)要求進(jìn)行核對(duì)，驗(yàn)

收合格后填寫(xiě)進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收臺(tái)帳，并簽發(fā)材料使用許可證。

3、施工單位自行采購(gòu)的材料進(jìn)場(chǎng)后，監(jiān)理工程師必須立即與項(xiàng)

目主管一同到現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)范要求進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后填寫(xiě)進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)

收臺(tái)帳，并簽發(fā)材料使用許可證。

4、需見(jiàn)證送檢的材料，工程部見(jiàn)證員必須在驗(yàn)收后立即見(jiàn)證取

樣送檢，送檢合格后方可簽發(fā)材料使用許可證。

七、項(xiàng)目經(jīng)理部除對(duì)經(jīng)工程部驗(yàn)收合格后的大型設(shè)備如水泵房設(shè)

備、發(fā)電機(jī)組、配電房設(shè)備等進(jìn)行復(fù)檢外，對(duì)一般的進(jìn)場(chǎng)設(shè)備與材料

進(jìn)行抽查。

八、質(zhì)量問(wèn)題的處理

在工程管理人員巡查，督導(dǎo)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，能馬上整改的

應(yīng)立即責(zé)令其整改，并監(jiān)督其整改合格。

對(duì)不能馬上整改完畢的應(yīng)填寫(xiě)《工程質(zhì)量整改通知單》，限期整

改，并進(jìn)行監(jiān)督。

整改完畢，由施工單位報(bào)監(jiān)理及項(xiàng)目部工程部驗(yàn)收。復(fù)查整改情

況，在《工程質(zhì)量整改通知單》上填寫(xiě)整改結(jié)果。

對(duì)整改效果差或不能按期整改完畢的，應(yīng)按有《獎(jiǎng)懲條例》給予

處罰，并限期整改。

九、一般工程質(zhì)量事故及處理措施

工程質(zhì)量事故發(fā)生后，施工單位應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)口頭或書(shū)面形式及

時(shí)報(bào)告項(xiàng)目部，同時(shí)報(bào)告監(jiān)理單位，并在24小時(shí)內(nèi)送報(bào)告單，工程

管理相關(guān)人員組織事故調(diào)查組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查處理。

第四節(jié)工程質(zhì)量檢查內(nèi)容

一、地基和基礎(chǔ)工程

1、地基驗(yàn)槽是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，有無(wú)放坡，并做好筆記。

2、樁基礎(chǔ)施工是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

3、深基坑圍護(hù)施工是否符合設(shè)計(jì)及施工要求。

4、基礎(chǔ)土方開(kāi)挖過(guò)程中，注意觀察基坑邊坡穩(wěn)定性。記錄現(xiàn)場(chǎng)

標(biāo)高條件是否與圖紙相符？

5、基礎(chǔ)梁、柱集合尺寸及鋼筋綁扎、搭接或焊接是否符合規(guī)范

要求；

6、梁、板、柱、側(cè)墻鋼筋保護(hù)層是否符合規(guī)范要求。

7、模板制作、安裝是否符合規(guī)范要求。應(yīng)實(shí)測(cè)實(shí)量模板截面尺

寸是否符合要求。

8、后澆帶、止水帶設(shè)置是否符合設(shè)計(jì)要求。

9、澆注混凝土?xí)r，塌落度控制及施工工藝是否合理，及是否存

在漏振現(xiàn)象；舲養(yǎng)護(hù)是否符合規(guī)范要求。柱有無(wú)抗?jié)B要求，在冬季的

保護(hù)措施是否得當(dāng)。

10、地下室底板與側(cè)墻翻邊、底板及頂板混凝土是否采取二次振

搗、機(jī)械磨平工藝。

n、基礎(chǔ)混凝土觀感質(zhì)量是否符合規(guī)范要求，是否出現(xiàn)蜂窩、麻

面、孔洞現(xiàn)象，是否存在露筋現(xiàn)象，處理方案是否合理。

12、地下室側(cè)墻及頂板是否有裂縫及滲漏現(xiàn)象。

13、有基礎(chǔ)土方回填的區(qū)域，在結(jié)構(gòu)施工前就應(yīng)考慮土方回填方

案，是否分層夯實(shí)。

14、地下室防水卷材是否布置合理，搭接是否正確，嚴(yán)禁無(wú)保護(hù)

踩壓，是否粘結(jié)密實(shí)。

二、主體工程

1、模板制作、安裝是否符合規(guī)范要求。應(yīng)檢查斷面尺寸、垂直

度、模板支撐是否牢固。

2、鋼筋的綁扎、焊接、搭接、錨固長(zhǎng)度、墊塊設(shè)置是否符合規(guī)

范要求；結(jié)構(gòu)柱預(yù)留鋼筋偏位，處理方案是否合理。

3、澆注混凝土?xí)r，坍落度控制及施工工藝是否合理，是否存在

漏振現(xiàn)象；柱養(yǎng)護(hù)是否符合規(guī)范要求。

4、平板混凝土是否采取二次振搗、機(jī)械磨平工藝。

5、柱腳及柱、板、二層接頭處易漏漿部位，需按照集團(tuán)工程督

導(dǎo)部施工節(jié)點(diǎn)控制。

6、模板拆除時(shí)間是否滿足規(guī)范要求，禁止超載施工。

7、混凝土觀感質(zhì)量是否符合規(guī)范要求，是否出現(xiàn)蜂窩、麻面、

孔洞現(xiàn)象，是否存在露筋現(xiàn)象，處理方案是否合理。

8、結(jié)構(gòu)面完成后的柱、梁幾何尺寸及板的平整度、厚度是否符

合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

9、后澆帶部位模板撐換是否合理。

10、框架結(jié)構(gòu)柱與填充墻拉結(jié)筋、構(gòu)造柱設(shè)置、填充墻封頂磚施

工程序是否符合規(guī)范要求。

11、衛(wèi)生間、洗衣房、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空調(diào)擱板、女兒墻、屋面上

磚墻部位是否有混凝土翻邊；翻邊高度是否符合要求。

12、是否進(jìn)行軸線的校驗(yàn)，偏差是否在規(guī)范允許范圍內(nèi)。

13、大跨度現(xiàn)澆梁板是否進(jìn)行起拱。

14、樓層標(biāo)高是否與設(shè)計(jì)一致。

15、梁板柱的保護(hù)層是否達(dá)到要求，負(fù)彎矩鋼筋是否位移，施工

時(shí)是否有保護(hù)措施，如：馬凳筋的設(shè)置。

三、裝飾工程

(1)室內(nèi)粉飾

1、內(nèi)墻不同材料交界處處理方式是否合理。

2、內(nèi)墻抹灰砂漿的配合比是否符合設(shè)計(jì)要求。

3、內(nèi)墻抹灰是否空鼓、開(kāi)裂、脫落；陰陽(yáng)角是否方正、順直；

柱、梁斷面尺寸是否一致。

4、室內(nèi)抹灰是否符合觀感要求；

5、墻面抹灰、平整度、垂直度是否符合規(guī)范要求。

6、室內(nèi)地面找平層於控制坍落度，檢查是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象,

平整度是否符合規(guī)范要求。

7、地下室墻面與頂板的膩?zhàn)邮欠穹戏浪佔(zhàn)右蟆?/p>

8、根據(jù)功能需要，別墅與會(huì)所的地下室內(nèi)墻面應(yīng)考慮防結(jié)露受

潮措施。

9、墻面抹灰前，應(yīng)刷界面劑或水泥砂漿。

10、墻面抹灰是否做好養(yǎng)護(hù)。

(2)室外裝飾

1、涂料墻面：

有保溫墻面：

1）有保溫墻面基層保溫體系是否完整；抗裂砂漿厚度、防水

功能及平整度是否達(dá)到涂料施工要求。

2）線腳上口坡度是否符合規(guī)范要求，下口是否設(shè)有滴水功

能。

3）涂料是否有起皮、起泡、存在色澤不一致。

4）不同顏色分色處是否合理、順直、界限清晰。

5）涂料是否有施工程序顛倒，存在色差現(xiàn)象。

6）涂料是否有施工程序顛倒，存在色差現(xiàn)象。

7）是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求的遍數(shù)，膩?zhàn)踊蛎鎸討?yīng)分步驗(yàn)收。

8）是否按甲方指定的材料進(jìn)行施工。

9）認(rèn)真核算單平方用料數(shù)量。

2、面磚墻面：

無(wú)保溫面磚墻面

1）基層粉刷水泥砂漿配比是否標(biāo)準(zhǔn)；基層粉刷厚度最薄處是

否達(dá)到工1.5cm以上，以達(dá)到墻身自防水功能。

2）基層粉刷是否有空鼓、裂浮砂等現(xiàn)象。

3）面磚排版、健寬、收頭、粘貼砂漿飽滿度是否符合要求。

4）面豉是否有返堿現(xiàn)象及配色轉(zhuǎn)是否分布均勻，色差是否合

理。

勾縫的材料及色澤是否符合設(shè)計(jì)要求。

5）面磚成品保護(hù)措施是否合理、到位。

6）線腳上口坡度是否符合規(guī)范要求，下口是否設(shè)有滴水功能。

有保溫面磚墻面

1）有保溫墻面保溫體系方案是否評(píng)審；抗裂砂漿厚度、閉水

功能及平整度是否達(dá)到面磚施工要求。

2）面磚排版、^寬、收頭、粘貼砂漿飽滿度是否符合要求。

3）面磚是否有返堿現(xiàn)象及配色磚是否分布均勻，色差是否合

理。

4）勾縫的材料及色澤是否符合設(shè)計(jì)要求。

5）面磚成品保護(hù)措施是否合理、到位。

6）認(rèn)真確定是否按甲方及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。

無(wú)縫面磚墻面

1）有保溫墻面基層保溫體系方案是否評(píng)審；抗裂砂漿厚度、

自防水功能及平整度是否達(dá)到面磚施工要求，是否按方案要求設(shè)

置錨釘。

2）面磚是否采用專用粘結(jié)劑鑲貼。

3）面磚排版、收頭、粘貼砂漿是否符合要求。

4）面磚是否有返堿現(xiàn)象配色磚是否分布均勻，色差是否合理。

5）面磚成品保護(hù)措施是否合理、到位。

3、石材墻面

干掛石材墻面

1）干掛石材專項(xiàng)方案是否評(píng)審。

2）預(yù)埋件位置是否合理，螺栓有無(wú)現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)。

3）骨架需熱鍍鋅鋼材，掛扣件、螺栓虛熱鍍鋅或?yàn)椴讳P鋼;

鋼材規(guī)格、尺寸是否符合設(shè)計(jì)方案要求；焊縫必須飽滿牢固，鋼

架焊接處防腐處理是否符合要求；禁用平插掛件。

4）干掛石材的開(kāi)槽及掛件的位置是否符合規(guī)范要求。

5）石材線腳上課是否向外放坡，下口是否設(shè)置滴水功能。

6）石材線腳與其他材料墻面交接處處理是否合理。

7）石材窗臺(tái)板下基層平面是否向外找坡。

8）石材排版是否合理。

9）石材是否存在污染、破損、色差現(xiàn)象。

濕貼石材墻面：

1）濕貼石材施工方案是否評(píng)審。

2）石材窗臺(tái)及線腳面板是否用水泥砂漿鋪貼（禁用半干粉砂

漿）。

3）石材板固定、加固、灌漿是否符合節(jié)點(diǎn)要求。

4）石材線腳上口是否向外放坡，下口是否設(shè)置滴水功能。

5）石材線腳與其它材料墻面交接處處理是否合理。

6）石材排版是否合理。

7）石材若存在污染、破損、色差、返堿現(xiàn)象，應(yīng)做合理處理。

4、玻璃及石材幕墻

1）玻璃及石材幕墻與其它交接面處理是否有方案及評(píng)審。

2）預(yù)埋件位置是否合理，掛件構(gòu)造是否符合要求。

3）材料是否符合設(shè)計(jì)要求。

4）不同界面節(jié)點(diǎn)處理及防水功能是否符合要求。

（3）屋面裝飾

1、坡屋面：

1）屋面基層是否有滲漏水現(xiàn)象。

2）屋面找平層必須采用細(xì)石混凝土，平整度是否符合規(guī)范要

求。

3）屋面防水材料搭接長(zhǎng)度是否符合規(guī)范要求，防水翻邊高度

是否符合要求。

4）掛瓦條是否采用杉木條，是否用水理清做防腐處理；是否

采用水泥鋼釘固定。

5）屋面瓦鋪設(shè)是否按節(jié)點(diǎn)施工。

6）屋面瓦收頭是否合理。

7）屋面瓦是否平整、順直；配色瓦片是否分布均勻。

8）屋面陰陽(yáng)脊做法是否符合要求，屋脊灰縫處理采用同主瓦

顏色的外墻涂料涂刷。

四、防水工程

1、地下室底板、側(cè)墻、頂板、平屋面、坡屋面、陽(yáng)露臺(tái)、衛(wèi)生

間、出屋面管道防水方案是否評(píng)審。

2、防水層施工是否符合節(jié)點(diǎn)要求。

3、有成品檐溝的檐口防水卷材是否介入成品檐溝內(nèi)。

4、所有防水材料的收頭、搭接、翻邊是否合理。

5、地下室天窗防水方案及施工是否符合要求。

6、游泳池防水是否有專項(xiàng)方案及評(píng)審。

五、門(mén)窗工程

1、門(mén)窗框是否采用凈洞口安裝，凈洞口施工規(guī)格尺寸是否符合

裝框要求，框與墻體交接縫是否符合裝框要求，框與墻體交接縫預(yù)留

縫是否合理，檢查發(fā)泡劑是否飽滿完整。

2、門(mén)窗的型材構(gòu)造方案是否合理，型材雙品管拼接縫是否采用

搭口方式憑借；推拉窗底框滑槽是否為外低內(nèi)高，排水孔位