購房定金合同的有效性檢驗

購房定金合同的有效性檢驗編號：__________

本合同雙方為：

甲方（買方）：__________

地址：__________

乙方（賣方）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下購房定金合同：

一、合同目的：為確保雙方在購房過程中的合法權(quán)益，特訂立本合同，就購房定金的相關(guān)事宜達成一致。

二、合同背景：甲方有意購買乙方名下房產(chǎn)，雙方經(jīng)多次協(xié)商，就購房事宜達成初步意向，為保障交易順利進行，甲方支付定金。

三、合同內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按本合同約定的時間和金額向乙方支付購房定金。

2.甲方有義務(wù)在支付定金后一定期限內(nèi)（具體期限見合同附件一）與乙方簽訂正式的購房合同。

3.甲方在簽訂正式購房合同前，有權(quán)對所購房產(chǎn)進行實地查看，了解房產(chǎn)的真實情況。

4.甲方在簽訂正式購房合同后，應(yīng)按照購房合同約定的時間支付購房款項。

5.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，如實提供個人信息，不得有隱瞞、欺詐行為。

6.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成所有與購房相關(guān)的審批手續(xù)。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方應(yīng)在收到定金后，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)向甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、測繪報告等相關(guān)文件，確保甲方對房產(chǎn)情況有充分了解。

4.乙方應(yīng)確保所售房產(chǎn)符合國家相關(guān)建筑標準，不存在安全隱患。

5.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照購房合同約定的時間交付房產(chǎn)。

6.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得有隱瞞、欺詐行為。

7.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)繳納等。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積、用途等。

2.甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)。

雙方的權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)支付購房定金。

2.乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)簽訂正式的購房合同。

3.乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)完成所有與購房相關(guān)的審批手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照購房合同約定的時間支付購房款項。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的購房定金總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同時，一次性向乙方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.正式合同簽訂后支付：甲方應(yīng)在與乙方簽訂正式購房合同之日起__________個工作日內(nèi)，支付剩余定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.房款支付：甲方應(yīng)按照正式購房合同約定的付款方式、時間和比例支付購房款項。

三、支付條件：

1.甲方支付定金后，乙方應(yīng)出具收據(jù)，確認收到定金。

2.甲方支付定金后，若因甲方原因?qū)е沦彿亢贤獬追綗o權(quán)要求乙方返還定金。

3.甲方支付定金后，若因乙方原因?qū)е沦彿亢贤獬?，乙方?yīng)退還甲方已支付的定金。

4.甲方在支付購房款項時，應(yīng)按照購房合同約定的付款方式、時間和比例支付，確保購房款項的及時到位。

四、額外費用：

1.甲方在購房過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等額外費用，由甲方自行承擔(dān)。

2.乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，由乙方自行承擔(dān)。

3.雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他費用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。

五、支付時間：

1.定金支付時間：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)支付定金。

2.正式合同簽訂后支付時間：甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同之日起__________個工作日內(nèi)支付剩余定金。

3.房款支付時間：甲方應(yīng)按照正式購房合同約定的付款時間節(jié)點支付購房款項。

六、資金監(jiān)管：

1.雙方同意設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，用于存放購房款項。

2.甲方支付購房款項時，應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入約定的資金監(jiān)管賬戶。

3.乙方在收到資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項后，方可進行房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

七、違約責(zé)任：

1.若甲方未按時支付定金或購房款項，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金。

2.若乙方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：若甲方未按約定時間支付定金或購房款項，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未支付金額__________%的違約金。若甲方無故解除合同，乙方有權(quán)扣除已收定金，并要求甲方支付相當(dāng)于已收定金__________%的違約金。

2.乙方違約：若乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價__________%的違約金。若乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。

2.爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到對方提出的爭議通知之日起__________個工作日內(nèi)，以書面形式提出解決方案。若雙方在規(guī)定時間內(nèi)未能達成一致，則可依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

3.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

三、其他

1.任何一方在履行合同過程中，如因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分履行，應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.任何一方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有違約行為，應(yīng)及時書面通知對方，并有權(quán)要求對方采取補救措施或解除合同。

3.本合同的違約與爭議解決機制為本合同的重要組成部分，任何一方違反本條款，均視為對合同的整體違反。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得擅自修改或撤銷合同內(nèi)容。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至正式購房合同簽訂之日止，或至合同約定的其他終止條件成就時止。

2.在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更與終止條款

1.合同的變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進行變更。任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的一部分。

2.合同的終止：本合同在以下情形下終止：

a.雙方按照合同約定完成所有交易活動；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方在履行合同期限屆滿前通知對方解除合同；

d.法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于退還定金、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

四、通知方式

1.雙方應(yīng)通過書面形式進行通知，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。

2.通知送達地址為合同中約定的地址，如一方變更地址，應(yīng)提前以書面形式通知對方。

五、合同解除

1.合同解除需書面通知對方，并說明解除原因。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于退還定金、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

六、爭議解決

1.合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，積極尋求解決方案。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房產(chǎn)需求說明：包括房產(chǎn)的位置、面積、戶型、配套設(shè)施等具體要求。

2.購房流程說明：詳細列出購房的各個步驟及注意事項。

二、設(shè)計方案

1.房產(chǎn)設(shè)計方案：包括房產(chǎn)的外觀設(shè)計、內(nèi)部布局、裝修風(fēng)格等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房產(chǎn)技術(shù)參數(shù)：包括房屋的結(jié)構(gòu)、材料、施工工藝等。

四、各類證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)權(quán)證：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.產(chǎn)權(quán)人身份證明：包括身份證、戶口本等。

3.房產(chǎn)評估報告：如適用，提供房產(chǎn)的評估報告。

五、合同附件

1.房產(chǎn)買賣合同：詳細列明房產(chǎn)的買賣雙方、價格、付款方式等。

2.合同簽訂證明：包括雙方簽字（或蓋章）的合同副本。

六、其他輔助材料

1.購房相關(guān)費用清單：包括稅費、中介費、裝修費等。

2.付款計劃表：詳細