購房契約模板

購房契約模板編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方位于__________的房產(chǎn)，賣方同意出售該房產(chǎn)給買方。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下購房契約：

一、房產(chǎn)基本信息

1.房產(chǎn)地址：__________

2.房產(chǎn)面積：__________

3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________

4.房產(chǎn)用途：__________

二、購房價格及付款方式

1.購房總價：__________

2.付款方式：__________

三、交付及過戶

1.交付時間：__________

2.過戶手續(xù)：__________

四、違約責(zé)任

1.買方違約責(zé)任：__________

2.賣方違約責(zé)任：__________

五、爭議解決

1.爭議解決方式：__________

2.爭議解決機構(gòu)：__________

六、其他約定

1._________

2._________

七、本契約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方責(zé)任和義務(wù)：

（1）在合同簽訂前，買方應(yīng)對房產(chǎn)進行實地考察，了解房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬、周邊環(huán)境等。

（2）買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并按照約定的付款方式進行支付。

（3）買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣?，配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（4）買方在購房過程中，應(yīng)如實向賣方提供個人及財務(wù)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

（5）買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知賣方，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.賣方責(zé)任和義務(wù)：

（1）賣方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的真實性、合法性，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。

（2）賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將房產(chǎn)交付給買方，并確保房產(chǎn)符合交付條件。

（3）賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。

（4）賣方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知買方，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）賣方應(yīng)如實向買方提供房產(chǎn)相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.雙方的權(quán)利：

（1）買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的詳細信息，包括但不限于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬、周邊環(huán)境等。

（2）買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并享有合同約定的付款方式。

（3）買方有權(quán)在合同約定的交付時間內(nèi)接收房產(chǎn)，并要求賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（4）買方有權(quán)要求賣方履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，如賣方違約，買方有權(quán)要求解除合同并追究賣方的違約責(zé)任。

4.雙方的義務(wù)：

（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)。

（2）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣?，確保合同履行過程中的合法性。

（3）雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互尊重、誠信合作，共同維護合同關(guān)系的穩(wěn)定。

（4）雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

1.合同總價：

本合同項下房產(chǎn)的購買價格為人民幣__________元整（￥__________）。

2.付款方式：

（1）首付比例：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

（2）分期付款：

a.第二期付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

b.第三期付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

c.第四期付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

（3）尾款支付：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付剩余的房屋總價款__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

3.付款時間：

a.首付款支付時間：自合同簽訂之日起__________日內(nèi)。

b.分期付款時間：按照上述分期付款計劃執(zhí)行。

c.尾款支付時間：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前。

4.付款條件：

a.買方支付款項前，應(yīng)向賣方出具書面付款通知。

b.買方支付款項時，應(yīng)將款項直接支付至賣方指定的銀行賬戶，并保留支付憑證。

c.買方支付款項后，賣方應(yīng)在__________日內(nèi)向買方出具相應(yīng)的收款憑證。

5.額外費用：

a.在合同履行過程中，如產(chǎn)生過戶稅費、維修基金等額外費用，由買方承擔。

b.賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方明示所有可能產(chǎn)生的額外費用，并告知費用承擔方式。

6.違約責(zé)任：

a.若買方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付__________%的違約金。

b.若賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付__________%的違約金。

7.付款方式變更：

a.如雙方同意變更付款方式，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后生效。

b.付款方式變更不影響原合同條款的效力。

違約與爭議解決機制：

1.違約責(zé)任：

（1）違約行為：若任何一方違反本合同約定的條款，包括但不限于未按約定時間支付款項、未按約定時間交付房產(chǎn)、提供虛假信息、違反保密條款等，均構(gòu)成違約。

（2）違約責(zé)任：

a.若買方違約，應(yīng)向賣方支付合同總價款的__________%作為違約金。

b.若賣方違約，應(yīng)向買方支付合同總價款的__________%作為違約金。

c.違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的實際損失。

2.爭議解決：

（1）爭議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，則可采取以下任一爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方可向具有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。

c.調(diào)解：雙方可共同選擇具有資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。

（2）爭議解決機構(gòu)：

a.若選擇訴訟，雙方同意由合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

b.若選擇仲裁，雙方同意提交至__________仲裁委員會仲裁。

c.若選擇調(diào)解，雙方同意由__________調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。

3.適用法律：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

若雙方選擇訴訟解決爭議，則合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院為管轄法院。

5.不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方均不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)盡快通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

6.通知與送達：

本合同項下的所有通知、文件或其他通訊，均應(yīng)以書面形式進行，并通過以下方式送達：

a.直接送達：直接送達至對方指定的地址。

b.郵寄送達：通過掛號郵寄至對方指定的地址。

c.電子郵件送達：通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

雙方確認接收通知的時間為送達時間。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2.生效期限：

本合同自生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，有效期為__________年。

3.變更與解除：

（1）變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（2）解除：在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

a.雙方協(xié)商一致；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.終止條款：

（1）合同終止：在以下情況下，本合同自動終止：

a.合同約定的有效期限屆滿；

b.合同因解除而終止；

c.合同因履行完畢而終止。

（2）合同終止后的處理：

a.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜；

b.合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付或收取的款項；

c.合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔因合同終止而產(chǎn)生的責(zé)任。

5.通知：

（1）通知方式：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進行，并通過以下方式送達：

a.直接送達：直接送達至對方指定的地址。

b.郵寄送達：通過掛號郵寄至對方指定的地址。

c.電子郵件送達：通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

（2）通知送達：雙方確認接收通知的時間為送達時間。

6.爭議解決：

本合同項下的爭議解決機制，如訴訟、仲裁或調(diào)解，均適用于合同終止后的爭議。

7.其他：

（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________

附件：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件

b.土地證復(fù)印件

c.其他相關(guān)權(quán)屬證明文件

2.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：

a.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述書

b.房產(chǎn)設(shè)施清單

c.房產(chǎn)維修記錄

3.購房合同附件：

a.房產(chǎn)買賣合同正本

b.房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議

c.房產(chǎn)買賣合同履行確認書

4.付款憑證：

a.首付款支付憑證

b.分期付款支付憑證

c.尾款支付憑證

5.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件：

a.房產(chǎn)過戶申請書

b.房產(chǎn)過戶稅費繳納憑證

c.房產(chǎn)過戶登記證明

6.爭議解決相關(guān)文件：

a.爭議解決協(xié)議

b.爭