購房定金歸屬及使用協(xié)議

購房定金歸屬及使用協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方位于____________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房定金歸屬及使用事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確購房定金的歸屬及使用方式，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：買方為購買賣方房產(chǎn)，向賣方支付定金人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

三、定金歸屬：買方支付的定金人民幣____________________元整，歸賣方所有。

四、定金使用：賣方收到定金后，應(yīng)按照本協(xié)議約定使用定金，確保購房事宜順利進(jìn)行。

五、違約責(zé)任：如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向買方交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件交付給買方。

4.賣方在收到定金后，應(yīng)按照本協(xié)議約定使用定金，確保購房事宜順利進(jìn)行。

5.賣方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更房產(chǎn)用途，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售或抵押給第三方。

6.賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房產(chǎn)的驗(yàn)收，并對買方提出的合理要求給予答復(fù)。

7.賣方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購房款，并保證支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性。

2.買方在支付定金后，不得以任何理由要求返還定金，除非賣方違反合同約定。

3.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。

4.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.買方在支付購房款后，不得擅自變更購房用途，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售或抵押給第三方。

6.買方應(yīng)遵守合同約定，不得要求賣方違反法律法規(guī)進(jìn)行房產(chǎn)交易。

7.買方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)賣方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并要求其糾正。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述責(zé)任和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

編號：__________

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，買方購買賣方房產(chǎn)的總金額（以下簡稱“合同金額”）為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）作為定金，該定金在房屋買賣合同簽訂后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

2.首付款支付：買方在房屋買賣合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付合同金額的_____%（即人民幣____________________元整）作為首付款。

3.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)支付：買方在房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)并支付給相關(guān)政府部門。

4.尾款支付：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的購房款，即合同金額減去已支付定金和首付款的差額。

三、支付條件：

1.買方支付定金和首付款的前提是賣方已按照合同約定履行了交付房產(chǎn)的義務(wù)。

2.買方支付尾款的前提是房屋所有權(quán)已完全轉(zhuǎn)移至買方名下，且賣方已將房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件交付給買方。

四、支付方式的具體規(guī)定：

1.買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式進(jìn)行款項(xiàng)的支付，支付時(shí)需注明款項(xiàng)用途及合同編號。

2.買方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)完成款項(xiàng)的支付，逾期支付的，買方應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的_____%（即人民幣____________________元整）計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付日止。

五、額外費(fèi)用的承擔(dān)：

1.因國家政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等非賣方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，由買方承擔(dān)。

2.因買方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，由買方自行承擔(dān)。

本合同金額與支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，對雙方均有約束力。

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違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.賣方違約：

a.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付合同金額的_____%作為違約金。

b.賣方交付的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退房，并賠償買方因此遭受的損失。

c.賣方擅自變更房產(chǎn)用途或違反法律法規(guī)進(jìn)行房產(chǎn)交易，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。

2.買方違約：

a.買方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付合同金額的_____%作為違約金。

b.買方在合同履行過程中擅自解除合同，應(yīng)向賣方支付合同金額的_____%作為違約金。

c.買方支付購房款時(shí)存在欺詐行為，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方賠償損失。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或選擇以下爭議解決方式之一：

a.仲裁：雙方可約定將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

b.調(diào)解：雙方可約定將爭議提交至具有資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的爭議，如雙方未選擇仲裁或調(diào)解，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

本違約與爭議解決機(jī)制為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，對雙方均有約束力。

編號：__________

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保各自的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：

a.本協(xié)議因下列原因終止：

i.雙方履行完畢本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)；

ii.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；

iii.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

iv.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

v.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

b.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止一切與本協(xié)議相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，并按照約定處理剩余事宜。

四、通知與送達(dá)：

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過以下方式送達(dá)：

a.郵寄：通過掛號信或特快專遞郵寄至對方提供的地址；

b.傳真：通過傳真發(fā)送至對方提供的傳真號碼；

c.電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。

2.通知發(fā)出后，自發(fā)出之日起____個(gè)工作日視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等，其范圍和效力應(yīng)依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及國際慣例確定。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

本附則為本協(xié)議的組成部分，與正文具有同等法律效力。

編號：__________

附件：

一、需求文檔：包括買方對所購房產(chǎn)的具體需求描述，如面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。

二、設(shè)計(jì)方案：賣方提供的房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

三、技術(shù)規(guī)格：房產(chǎn)的技術(shù)參數(shù)，如建筑結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備、能源消耗等。

四、產(chǎn)權(quán)證明文件：賣方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等復(fù)印件。

五、房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：賣方提供的房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

六、房屋驗(yàn)收報(bào)告：房產(chǎn)交付時(shí)，由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收報(bào)告。

七、其他相關(guān)文件：包括但不限于合同雙方簽字確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。

上述附件為本協(xié)議的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。在協(xié)議履行過程中，如因附件內(nèi)容產(chǎn)生爭議，應(yīng)以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。所有附件均需在協(xié)議簽訂時(shí)一并交付，并由雙方簽字確認(rèn)。

編號：__________

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商一致，并經(jīng)以下簽字、蓋章及