物業(yè)從業(yè)考試試題及答案

物業(yè)從業(yè)考試試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）

1.物業(yè)管理公司的主要職能不包括以下哪一項(xiàng)？

A.房屋維修

B.環(huán)境保潔

C.社區(qū)文化活動(dòng)組織

D.房地產(chǎn)開發(fā)

2.物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)的決策權(quán)屬于：

A.物業(yè)管理公司

B.業(yè)主委員會(huì)

C.社區(qū)居委會(huì)

D.政府部門

3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)？

A.物業(yè)管理公司

B.業(yè)主

C.政府

D.維修基金

4.業(yè)主大會(huì)的召開需要滿足以下哪個(gè)條件？

A.物業(yè)管理公司同意

B.業(yè)主委員會(huì)決定

C.業(yè)主人數(shù)過半且面積過半

D.政府部門批準(zhǔn)

5.物業(yè)管理公司在業(yè)主大會(huì)召開前應(yīng)提前多少天通知業(yè)主？

A.7天

B.15天

C.30天

D.45天

6.業(yè)主委員會(huì)的任期一般為幾年？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

7.物業(yè)管理公司對業(yè)主的投訴處理應(yīng)在多少天內(nèi)完成？

A.3天

B.7天

C.15天

D.30天

8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)由誰負(fù)責(zé)？

A.業(yè)主

B.物業(yè)管理公司

C.政府部門

D.綠化公司

9.物業(yè)管理公司在業(yè)主大會(huì)召開前應(yīng)準(zhǔn)備哪些資料？

A.會(huì)議通知

B.會(huì)議議程

C.會(huì)議記錄

D.以上都是

10.業(yè)主大會(huì)的表決事項(xiàng)需要滿足以下哪個(gè)條件才能通過？

A.業(yè)主人數(shù)過半

B.業(yè)主面積過半

C.業(yè)主人數(shù)和面積均過半

D.業(yè)主人數(shù)過半且面積過半

答案：

1.D

2.B

3.D

4.C

5.B

6.C

7.C

8.B

9.D

10.D

二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）

1.物業(yè)管理公司應(yīng)具備以下哪些資質(zhì)？

A.營業(yè)執(zhí)照

B.稅務(wù)登記證

C.物業(yè)管理資質(zhì)證書

D.組織機(jī)構(gòu)代碼證

2.業(yè)主大會(huì)的職權(quán)包括以下哪些？

A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.選舉業(yè)主委員會(huì)

C.決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)

D.解散業(yè)主委員會(huì)

3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益應(yīng)如何使用？

A.用于補(bǔ)充維修基金

B.用于物業(yè)管理公司的運(yùn)營

C.用于業(yè)主大會(huì)決定的其他事項(xiàng)

D.用于業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)營

4.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括以下哪些？

A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議

B.代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同

C.監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)

D.管理業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)

5.物業(yè)管理公司在服務(wù)過程中應(yīng)遵守以下哪些規(guī)定？

A.提供符合合同約定的服務(wù)

B.保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益

C.遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)

D.接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督

6.業(yè)主大會(huì)的召開可以采用以下哪些形式？

A.現(xiàn)場會(huì)議

B.視頻會(huì)議

C.書面征求意見

D.電話會(huì)議

7.物業(yè)管理公司在業(yè)主大會(huì)召開前應(yīng)準(zhǔn)備以下哪些資料？

A.會(huì)議通知

B.會(huì)議議程

C.會(huì)議記錄

D.財(cái)務(wù)報(bào)告

8.業(yè)主大會(huì)的表決事項(xiàng)包括以下哪些？

A.選舉業(yè)主委員會(huì)

B.決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)

C.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

D.解散業(yè)主委員會(huì)

9.業(yè)主委員會(huì)的成員應(yīng)具備以下哪些條件？

A.是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主

B.具有完全民事行為能力

C.遵守國家法律法規(guī)

D.有良好的社會(huì)信譽(yù)

10.物業(yè)管理公司在服務(wù)過程中不得有以下哪些行為？

A.擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

B.擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位

C.擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施用途

D.擅自終止物業(yè)服務(wù)合同

答案：

1.ABCD

2.ABCD

3.ACD

4.ABCD

5.ABCD

6.ABCD

7.ABCD

8.ABCD

9.ABCD

10.ABCD

三、判斷題（每題2分，共20分）

1.物業(yè)管理公司可以自行決定提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（錯(cuò)）

2.業(yè)主大會(huì)的召開必須有物業(yè)管理公司的參與。（錯(cuò)）

3.業(yè)主委員會(huì)的成員必須是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。（對）

4.業(yè)主大會(huì)的表決事項(xiàng)必須經(jīng)過業(yè)主人數(shù)和面積均過半的同意才能通過。（對）

5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。（錯(cuò)）

6.業(yè)主委員會(huì)可以自行決定使用公共收益。（錯(cuò)）

7.物業(yè)管理公司在服務(wù)過程中必須遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)。（對）

8.業(yè)主大會(huì)的召開可以采用書面征求意見的形式。（對）

9.業(yè)主委員會(huì)的成員必須具有完全民事行為能力。（對）

10.物業(yè)管理公司在服務(wù)過程中不得擅自終止物業(yè)服務(wù)合同。（對）

四、簡答題（每題5分，共20分）

1.簡述物業(yè)管理公司的主要職能。

2.描述業(yè)主大會(huì)的召開程序。

3.說明業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生方式及其職責(zé)。

4.闡述物業(yè)管理公司在服務(wù)過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)。

答案：

1.物業(yè)管理公司的主要職能包括房屋維修、環(huán)境保潔、社區(qū)安全、綠化養(yǎng)護(hù)等，同時(shí)還需負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的組織工作，代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)，管理業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)等。

2.業(yè)主大會(huì)的召開程序包括：業(yè)主委員會(huì)提前通知業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)和議程；業(yè)主大會(huì)召開時(shí)，業(yè)主委員會(huì)主持會(huì)議，業(yè)主參與討論和表決；會(huì)議結(jié)束后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將會(huì)議決議進(jìn)行公告。

3.業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生方式是通過業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，其職責(zé)包括召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議、代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同、監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)、管理業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)等。

4.物業(yè)管理公司在服務(wù)過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)包括《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，同時(shí)還需遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的其他法律法規(guī)。

五、討論題（每題5分，共20分）

1.討論物業(yè)管理公司在提高服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)如何控制成本。

2.探討業(yè)主大會(huì)在物業(yè)管理中的作用和重要性。

3.分析業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)。

4.討論物業(yè)管理公司在面對業(yè)主投訴時(shí)應(yīng)采取的措施。

答案：

1.提高服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)控制成本，物業(yè)管理公司可以采取以下措施：優(yōu)化人員配置，提高工作效率；采用節(jié)能設(shè)備，降低能耗；合理規(guī)劃維修保養(yǎng)周期，減少不必要的維修成本；通過科技手段提升服務(wù)效率，如使用智能監(jiān)控系統(tǒng)等。

2.業(yè)主大會(huì)在物業(yè)管理中的作用和重要性體現(xiàn)在：它是業(yè)主行使權(quán)利的平臺(tái)，可以決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)；它是業(yè)主與物業(yè)管理公司溝通的橋梁，可以代表業(yè)主監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)；它是維護(hù)業(yè)主權(quán)益的重要機(jī)構(gòu)，可以保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

3.業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中的權(quán)利包括：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議、代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽