2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》沖刺試題

2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》沖刺試題2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》沖刺試題1.由于各類次級資料來源龐雜，在市場研究中需要對其進(jìn)行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級資料是克服該類資料可得性不足、相關(guān)性較差、準(zhǔn)確性不夠的過程，其基本方法包括：()。A.分析次級資料的來源B.確定搜集次級資料的方法C.了解次級資料的收集時間D.掌握次級資料的近期變化趨勢E.分析次級資料的類型和性質(zhì)2.商業(yè)用房贏利潛力分析的'基本步驟包括()。A.確定投資時期B.估算投資回收期C.估算投資報酬率D.確定市場租金水平及變化趨勢E.估計出需求量和供給量，確定供求缺口3.辦公樓市場調(diào)研的關(guān)鍵點是()。A.成本分析B.產(chǎn)品分析C.市場區(qū)分析D.地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析E.相關(guān)政策分析4.在住宅市場的產(chǎn)品分析中，應(yīng)從()等幾方面進(jìn)行研究。A.小區(qū)環(huán)境B.物業(yè)C.停車場D.戶型結(jié)構(gòu)E.房價5.房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性在于()。A.有助于判斷市場需求量B.有助于認(rèn)識市場潛力C.有助于企業(yè)認(rèn)識市場D.有助于企業(yè)獲得壟斷利潤E.有助于評估產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量參考答案：1.ACE2.BCDE3.BCD4.BCD5.ABCE2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》沖刺試題1.房地產(chǎn)市場調(diào)研報告基本結(jié)構(gòu)中的正文部分包括()。A.調(diào)研結(jié)論B.調(diào)研問卷C.調(diào)研方法D.調(diào)研目標(biāo)E.項目概況2.住宅市場調(diào)研的價格分析一般是要鑒別出影響住宅價格的主要因素，包括()等方面。A.經(jīng)濟(jì)因素B.社會因素C.市場競爭因素D.行政與政治因素E.住宅內(nèi)在和周邊環(huán)境因素3.在商業(yè)用房的市場調(diào)研中，為保證典型性分析的客觀性，通常采用的典型性抽樣標(biāo)準(zhǔn)大致有()，并依此標(biāo)準(zhǔn)來選取一定的樣本展開深人調(diào)查。A.區(qū)位B.規(guī)模C.環(huán)境D.經(jīng)營領(lǐng)域E.裝修標(biāo)準(zhǔn)4.房地產(chǎn)投資決策科學(xué)、理性與否，與決策賴以形成的`數(shù)據(jù)的客觀性密切相關(guān)，而客觀數(shù)據(jù)的重要來源就是直接的現(xiàn)場調(diào)研，下列()屬于現(xiàn)場調(diào)研方法。A.觀察法B.試驗法C.投射法D.詢問法E.小組訪談法5.在確定房地產(chǎn)市場調(diào)研課題時，可以從()人手確定。A.分析市場環(huán)境B.進(jìn)行定性調(diào)研C.分析二手資料D.分析對手信息E.與各行業(yè)專家討論參考答