房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法范文習(xí)題

房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法精選習(xí)題1.影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，主要有(ABCD)。A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB.居民收入水平C.物價(jià)D.利率E.人口狀況2.GDP由(BCDE)部分構(gòu)成。A.商品B.消費(fèi)C.投資D.政府購買E.凈出口3.影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有(ABCD)。A.政治安定狀況B.社會(huì)治安狀況C.城市化#%D.房地產(chǎn)投機(jī)E.環(huán)境房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)4.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中.屬于國際因素的是(ACDE)。A.世界經(jīng)濟(jì)狀況B.政治安定狀況C.政治對(duì)立狀況D.軍事沖突狀況E.國際競爭狀況5.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的有(ACE)。A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān)C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)D.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化E.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。6.房地產(chǎn)自身因素可再分為(ABD)。A.區(qū)位因素B.實(shí)物因素C.人口因素D.權(quán)益因素E.經(jīng)濟(jì)因素7.房地產(chǎn)外部因素可再分為(ABCD)。A.人口因素B.制度政策因素C.經(jīng)濟(jì)因素D.社會(huì)因素E.權(quán)益因素8.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的另一種分類，是分為(ADE)三個(gè)層次。A.一般因素B.國際因素C.經(jīng)濟(jì)因素D.區(qū)域因素E.個(gè)別因素9.房地產(chǎn)區(qū)位因素是一個(gè)綜合性因素，如果對(duì)其進(jìn)行分解，可分為(ABDE)等方面。A.位置B.交通C.面積D.外部配套設(shè)施E.環(huán)境景觀10.工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮(BCE)。A.臨街狀況B.動(dòng)力是否易于取得C.廢料處理是否方便D.接近大自然E.產(chǎn)品原料的獲取方便程度11.某夫妻共有一套成本價(jià)購買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套房改房的價(jià)格，則較合理的估價(jià)結(jié)果是()。(2007年試題)A.現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格C.現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)D.當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)答案：B12.房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在()的立場上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。A.委托人B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者C.管理部門D.中立答案：D解析：房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在中立的立場上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。13.回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是()。(2005年試題)A.估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在B.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在C.估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去D.估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去答案：C解析：回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，估計(jì)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場狀況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(過去)時(shí)的狀況。14.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房價(jià)進(jìn)行估價(jià)，則()。(2004年試題)A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為未來狀況B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過去狀況答案：C解析：根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。15.如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以()進(jìn)行估價(jià)。(2003年試題)A.保持現(xiàn)狀前提B.裝修改造前提C.轉(zhuǎn)換用途前提D.重新利用前提答案：A解析：這是最佳最高原則的體現(xiàn)。16.運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的()。A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.公平原則答案：C解析：替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得不合理偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。17.某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭議，2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為()。(2003年試題)A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.簽訂估價(jià)委托合同之日D.估價(jià)人員與委托人商定的某日答案：A解析：要以原估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準(zhǔn)，才能檢驗(yàn)原估價(jià)結(jié)果是否合理。18.當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，應(yīng)以()進(jìn)行估價(jià)。(2002年試題)A.保持現(xiàn)狀前提B.裝修改造前提C.轉(zhuǎn)換用途前提D.重新利用前提答案：D解析：這道題大家一定要審清題，當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值“小于”新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，2003年試題同樣有類似的題目，但2003年題干中是“大于”，一字之差題意相反。如果當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額應(yīng)考慮重新利用。19.某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評(píng)估該工廠用地的公開市場價(jià)值，則應(yīng)按()進(jìn)行評(píng)估。A.工業(yè)廠房B.工業(yè)用地C.商品住宅D.商住用地