城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的留置權(quán)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的留置權(quán)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1留置權(quán)的定義1.2買賣雙方的定義1.3宅基地的定義2.合同標的物2.1宅基地的具體位置2.2宅基地的面積2.3宅基地的權(quán)屬情況3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1付款義務(wù)3.1.2接收宅基地的義務(wù)3.1.3依法使用宅基地的義務(wù)3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1收款義務(wù)3.2.2交付宅基地的義務(wù)3.2.3協(xié)助辦理權(quán)屬變更的義務(wù)4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.2.1預(yù)付款4.2.2分期付款4.2.3一次性付款5.留置權(quán)的設(shè)定5.1留置權(quán)的設(shè)定條件5.2留置權(quán)的行使方式6.留置權(quán)的期限6.1留置權(quán)的起始時間6.2留置權(quán)的終止時間7.留置權(quán)的解除7.1留置權(quán)解除的條件7.2留置權(quán)解除的程序8.違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭議解決地點10.合同的生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同的修改與補充11.1修改與補充方式11.2修改與補充的效力12.合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.通知與送達13.1通知方式13.2送達方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1留置權(quán)的定義：本合同中所述留置權(quán)，是指買方在未按照合同約定支付全部或部分房款前，對所購買的宅基地及其附屬設(shè)施享有暫時占有的權(quán)利。1.2買賣雙方的定義：買方指購買宅基地的自然人或法人，賣方指出售宅基地的自然人或法人。1.3宅基地的定義：宅基地指依法取得土地使用權(quán)，用于住宅建設(shè)的土地。2.合同標的物2.1宅基地的具體位置：位于市區(qū)街道號。2.2宅基地的面積：共計平方米。2.3宅基地的權(quán)屬情況：賣方擁有該宅基地的完全使用權(quán)和處分權(quán)。3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1付款義務(wù)：買方應(yīng)按照合同約定的時間、金額和方式支付房款。3.1.2接收宅基地的義務(wù)：買方在支付全部房款后，有權(quán)接收宅基地。3.1.3依法使用宅基地的義務(wù)：買方應(yīng)依法使用宅基地，不得擅自改變土地用途。3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1收款義務(wù)：賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)收到買方支付的房款。3.2.2交付宅基地的義務(wù)：賣方應(yīng)在買方支付全部房款后，將宅基地及相關(guān)權(quán)屬證書交付給買方。3.2.3協(xié)助辦理權(quán)屬變更的義務(wù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理宅基地權(quán)屬變更手續(xù)。4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格：本宅基地的買賣價格為人民幣萬元整。4.2支付方式：4.2.1預(yù)付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付人民幣萬元作為預(yù)付款。4.2.2分期付款：剩余房款分期支付，每期支付人民幣萬元，自合同簽訂之日起每日支付一期。4.2.3一次性付款：買方可選擇在合同簽訂之日起日內(nèi)一次性支付全部房款。5.留置權(quán)的設(shè)定5.1留置權(quán)的設(shè)定條件：買方未按照合同約定支付全部或部分房款。5.2留置權(quán)的行使方式：賣方有權(quán)在留置權(quán)設(shè)定條件下，暫時占有宅基地及其附屬設(shè)施。6.留置權(quán)的期限6.1留置權(quán)的起始時間：自合同簽訂之日起。6.2留置權(quán)的終止時間：買方按照合同約定支付全部房款后，留置權(quán)終止。7.留置權(quán)的解除7.1留置權(quán)解除的條件：買方按照合同約定支付全部房款。7.2留置權(quán)解除的程序：買方支付全部房款后，賣方應(yīng)在日內(nèi)解除留置權(quán)。8.違約責任8.1買方違約責任8.1.1買方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當于應(yīng)付款項1%的違約金。8.1.2買方未按約定使用宅基地，導(dǎo)致宅基地受損或違反法律法規(guī)，買方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2賣方違約責任8.2.1賣方未按時交付宅基地或權(quán)屬證書，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當于房款1%的違約金。8.2.2賣方提供虛假信息或隱瞞宅基地瑕疵，買方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決：買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.1.3訴訟解決：如仲裁不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：市區(qū)人民法院。10.合同的生效與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件：10.2.1任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同。10.2.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。11.合同的修改與補充11.1修改與補充方式：合同的修改與補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。11.2修改與補充的效力：經(jīng)雙方簽字蓋章的修改與補充具有同等法律效力。12.合同的終止12.1合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定和雙方約定終止。12.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.通知與送達13.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。13.2送達方式：送達地址為合同約定的地址，收件人為合同約定的收件人。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的必要性：在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方可邀請第三方介入。16.第三方介入的同意16.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意并明確第三方的職責和權(quán)限。17.第三方職責與權(quán)限17.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。17.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.3第三方應(yīng)保持獨立、客觀、公正的原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲乙雙方之間的責任劃分：18.1.1第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔其提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助所產(chǎn)生的直接責任。18.1.2第三方對甲乙雙方之間的合同糾紛不承擔連帶責任。18.2第三方與賣方、買方之間的責任劃分：18.2.1第三方對賣方、買方之間的合同糾紛不承擔任何責任。18.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，若因賣方、買方原因?qū)е碌谌匠袚熑?，賣方、買方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。19.第三方責任限額19.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，其責任限額為人民幣萬元。19.2第三方責任限額的確定：19.2.1甲乙雙方可根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)水平等因素協(xié)商確定責任限額。19.2.2第三方責任限額不得低于其注冊資金或?qū)嵤召Y本的一定比例。20.第三方介入的流程20.1甲乙雙方需書面通知第三方介入的事宜，包括介入原因、職責、權(quán)限等。20.2第三方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)，書面確認其介入意愿及具體安排。20.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作進度、成果等進行監(jiān)督和評估。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：21.1.1合同履行完畢或達到終止條件。21.1.2第三方完成其提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任務(wù)。21.2第三方介入的終止程序：21.2.1甲乙雙方書面通知第三方終止介入。21.2.2第三方應(yīng)在收到終止通知后日內(nèi)，完成相關(guān)工作的交接。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。22.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。23.第三方介入的費用23.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。23.2第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等。24.第三方介入的爭議解決24.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同第9條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明文件：包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，用以證明宅基地的權(quán)屬情況。2.宅基地現(xiàn)狀照片：包括宅基地的內(nèi)外景照片，用以記錄宅基地的現(xiàn)狀。3.買賣雙方身份證明文件：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等，用以證明買賣雙方的合法身份。4.買賣雙方簽署的合同正本：用以證明買賣雙方已簽訂本合同。5.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，用以證明買方已支付房款。6.第三方介入?yún)f(xié)議：包括第三方介入的同意書、服務(wù)協(xié)議等，用以明確第三方介入的具體事宜。7.爭議解決協(xié)議：包括仲裁協(xié)議或訴訟協(xié)議等，用以明確爭議解決的方式和程序。8.其他與本合同相關(guān)的文件：如法律意見書、評估報告等，用以支持合同條款的執(zhí)行。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定：違約行為：未按時支付房款。責任認定：每逾期一日，買方應(yīng)向賣方支付相當于應(yīng)付款項1%的違約金。示例：買方應(yīng)于2023年1月1日前支付房款萬元，但至2023年1月10日仍未支付，則買方應(yīng)向賣方支付元違約金。2.賣方違約行為及責任認定：違約行為：未按時交付宅基地或權(quán)屬證書。責任認定：每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付相當于房款1%的違約金。示例：賣方應(yīng)于2023年1月1日前交付宅基地，但至2023年1月10日仍未交付，則賣方應(yīng)向買方支付元違約金。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：未按照協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。責任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔其提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助所產(chǎn)生的直接責任，并賠償由此造成的損失。示例：第三方未按約定完成評估工作，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。4.爭議解決違約行為及責任認定：違約行為：未按照約定的爭議解決方式進行處理。責任認定：違約方應(yīng)承擔因違約行為導(dǎo)致的額外費用和損失。示例：雙方約定通過仲裁解決爭議，但一方拒絕仲裁，則違約方應(yīng)承擔因訴訟產(chǎn)生的額外費用。城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的留置權(quán)1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1留置權(quán)的定義1.2買賣合同的定義1.3城鎮(zhèn)宅基地的定義2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.合同標的3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地權(quán)屬證明4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付時間4.3支付方式5.留置權(quán)設(shè)定5.1留置權(quán)設(shè)定條件5.2留置權(quán)范圍5.3留置權(quán)期限6.留置權(quán)行使6.1留置權(quán)行使條件6.2留置權(quán)行使程序6.3留置權(quán)行使方式7.留置權(quán)解除7.1留置權(quán)解除條件7.2留置權(quán)解除程序7.3留置權(quán)解除方式8.交付與過戶8.1宅基地交付時間8.2宅基地過戶手續(xù)8.3過戶費用承擔9.違約責任9.1出賣方違約責任9.2買受方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1宅基地權(quán)屬證明文件12.2合同附件清單13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更方式14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1留置權(quán)的定義留置權(quán)是指債務(wù)人未履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)留置其占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，以擔保債權(quán)實現(xiàn)的權(quán)利。1.2買賣合同的定義買賣合同是指出賣人將標的物轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價款的合同。1.3城鎮(zhèn)宅基地的定義城鎮(zhèn)宅基地是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，由政府依法劃撥給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員或農(nóng)村村民，用于建造住宅的國有土地使用權(quán)。2.合同雙方2.1出賣方信息出賣方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系方式：________2.2買受方信息買受方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系方式：________3.合同標的3.1宅基地位置具體地址：________所屬區(qū)域：________3.2宅基地面積總面積：________平方米3.3宅基地權(quán)屬證明權(quán)屬證明文件：________4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格總價款：________元4.2支付時間首付支付時間：________尾款支付時間：________4.3支付方式首付支付方式：________尾款支付方式：________5.留置權(quán)設(shè)定5.1留置權(quán)設(shè)定條件在買受方未按照合同約定支付全部價款的情況下，出賣方有權(quán)設(shè)定留置權(quán)。5.2留置權(quán)范圍留置權(quán)范圍包括但不限于：宅基地使用權(quán)、地上建筑物、附著物等。5.3留置權(quán)期限留置權(quán)期限自買受方未支付全部價款之日起計算，至買受方支付全部價款止。6.留置權(quán)行使6.1留置權(quán)行使條件在買受方未按照合同約定支付全部價款的情況下，出賣方有權(quán)行使留置權(quán)。6.2留置權(quán)行使程序出賣方在行使留置權(quán)前，應(yīng)提前通知買受方，并給予買受方合理的履行期限。6.3留置權(quán)行使方式出賣方在行使留置權(quán)時，有權(quán)占有留置物，并有權(quán)處置留置物以實現(xiàn)債權(quán)。7.留置權(quán)解除7.1留置權(quán)解除條件在買受方按照合同約定支付全部價款后，出賣方應(yīng)解除留置權(quán)。7.2留置權(quán)解除程序出賣方在解除留置權(quán)時，應(yīng)通知買受方，并退還留置物。7.3留置權(quán)解除方式出賣方在解除留置權(quán)時，應(yīng)將留置物退還買受方，并保證買受方對留置物的占有不受侵害。8.交付與過戶8.1宅基地交付時間出賣方應(yīng)在買受方支付首付款后________日內(nèi)，將宅基地交付給買受方使用。8.2宅基地過戶手續(xù)出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理宅基地過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)申請材料、配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。8.3過戶費用承擔宅基地過戶過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買受方承擔。9.違約責任9.1出賣方違約責任若出賣方未按合同約定交付宅基地或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買受方支付________元違約金。9.2買受方違約責任若買受方未按合同約定支付價款，應(yīng)向出賣方支付________元違約金。若買受方未按時支付價款，每逾期一日，應(yīng)按________%的比例支付滯納金。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至________仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序爭議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。11.3合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前________日書面通知對方，并說明解除原因。12.合同附件12.1宅基地權(quán)屬證明文件包括但不限于：土地使用證、房屋所有權(quán)證等。12.2合同附件清單附件清單如下：1.宅基地權(quán)屬證明文件2.出賣方身份證復(fù)印件3.買受方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更條件任何一方要求變更合同時，應(yīng)書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)按照原合同約定的程序進行，變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同變更方式合同變更應(yīng)以書面形式進行，變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體。14.其他約定事項14.1通知方式1.直接送達2.郵寄3.傳真4.電子郵件5.其他雙方認可的送達方式14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或無法按期履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。14.3合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方責任限額15.2.1評估機構(gòu)評估機構(gòu)對宅基地價值評估的誤差范圍不超過________%，超出部分由評估機構(gòu)承擔。15.2.2中介機構(gòu)中介機構(gòu)因未盡到中介職責導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償金額不超過________元。15.2.3法律顧問法律顧問在提供法律意見時，若因法律意見錯誤導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，法律顧問應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，賠償金額不超過________元。15.3第三方責任劃分15.3.1第三方與甲方的責任劃分第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔。甲方對第三方的行為不承擔責任，但有權(quán)要求第三方對甲方因第三方行為遭受的損失進行賠償。15.3.2第三方與乙方的責任劃分第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔。乙方對第三方的行為不承擔責任，但有權(quán)要求第三方對乙方因第三方行為遭受的損失進行賠償。15.3.3第三方與其他方的責任劃分第三方與其他方（包括但不限于其他中介機構(gòu)、評估機構(gòu)等）在履行本合同過程中產(chǎn)生的責任，由各自承擔，互不連帶。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入的申請甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前________日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入原因和需求。16.2第三方介入的程序第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方介入的費用第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定分擔，或由第三方自行承擔。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同和雙方約定的協(xié)議，履行其職責，確保合同履行過程中各方權(quán)益不受損害。18.第三方變更18.1第三方變更條件若第三方因故需要更換，應(yīng)提前________日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。18.2第三方變更程序第三方變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確變更后的第三方職責、權(quán)利和義務(wù)。19.第三方退出19.1第三方退出條件第三方在合同履行完畢或因故退出時，應(yīng)提前________日通知甲乙雙方。19.2第三方退出程序第三方退出應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確退出后的責任劃分和后續(xù)事宜處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明文件要求：提供宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件，文件需清晰可辨，并加蓋公章。說明：附件一為宅基地權(quán)屬證明文件，是合同履行的重要依據(jù)。2.出賣方身份證復(fù)印件要求：提供出賣方身份證的正反面復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可辨，并加蓋出賣方公章。說明：附件二為出賣方身份證復(fù)印件，用于證明出賣方的身份信息。3.買受方身份證復(fù)印件要求：提供買受方身份證的正反面復(fù)印件，復(fù)印件需清晰可辨，并加蓋買受方公章。說明：附件三為買受方身份證復(fù)印件，用于證明買受方的身份信息。4.買賣合同要求：提供本合同的書面文本，包括合同、附件和簽字蓋章頁。說明：附件四為本買賣合同，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入的書面協(xié)議，包括第三方職責、權(quán)利和義務(wù)等條款。說明：附件五為第三方介入?yún)f(xié)議，是第三方參與合同履行的重要文件。6.支付憑證要求：提供所有支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：附件六為支付憑證，用于證明買受方已支付款項。7.逾期付款通知要求：提供因買受方逾期付款而發(fā)出的書面通知。說明：附件七為逾期付款通知，用于提醒買受方履行付款義務(wù)。8.違約金支付憑證要求：提供因違約行為而支付的違約金憑證。說明：附件八為違約金支付憑證，用于證明違約金已支付。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定交付宅基地或辦理過戶手續(xù)。責任認定：出賣方應(yīng)向買受方支付________元違約金。2.買受方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定支付價款。責任認定：買受方應(yīng)向出賣方支付________元違約金，并按________%的比例支付滯納金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行職責過程中，因未盡到職責導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償甲乙雙方因違約行為遭受的損失。示例說明：若出賣方未按合同約定在支付首付款后________日內(nèi)交付宅基地，則出賣方應(yīng)向買受方支付________元違約金。若買受方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)支付首付款，則買受方應(yīng)向出賣方支付________元違約金，并從逾期之日起按________%的比例支付滯納金。城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的留置權(quán)2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1留置權(quán)的定義1.2合同雙方的定義1.3相關(guān)法律法規(guī)的定義2.留置權(quán)的設(shè)立2.1留置權(quán)的成立條件2.2留置權(quán)的設(shè)立程序2.3留置權(quán)的公示和登記3.留置權(quán)的行使3.1留置權(quán)的行使條件3.2留置權(quán)的行使方式3.3留置權(quán)的行使期限4.留置權(quán)的解除4.1留置權(quán)的解除條件4.2留置權(quán)的解除程序4.3留置權(quán)的解除期限5.留置權(quán)的優(yōu)先權(quán)5.1留置權(quán)的優(yōu)先權(quán)地位5.2留置權(quán)的優(yōu)先權(quán)行使5.3留置權(quán)的優(yōu)先權(quán)與其他債權(quán)的優(yōu)先權(quán)關(guān)系6.留置權(quán)的擔保權(quán)6.1留置權(quán)的擔保權(quán)性質(zhì)6.2留置權(quán)的擔保權(quán)行使6.3留置權(quán)的擔保權(quán)與其他擔保權(quán)的優(yōu)先權(quán)關(guān)系7.留置權(quán)的法律效力7.1留置權(quán)的法律效力范圍7.2留置權(quán)的法律效力限制7.3留置權(quán)的法律效力爭議解決8.合同標的物的交付和轉(zhuǎn)移8.1合同標的物的交付方式8.2合同標的物的轉(zhuǎn)移程序8.3合同標的物的交付時間和地點9.合同款項的支付9.1合同款項的支付方式9.2合同款項的支付時間9.3合同款項的支付地點10.合同違約責任10.1違約責任的承擔方式10.2違約責任的承擔期限10.3違約責任爭議解決11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的終止程序13.合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除的效力14.合同的附件和補充條款14.1合同附件的內(nèi)容14.2合同補充條款的內(nèi)容14.3合同附件和補充條款的效力第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1留置權(quán)的定義：本合同項下所稱留置權(quán)，是指買賣雙方在履行合同過程中，一方因?qū)Ψ竭`約行為而合法占有的對方財產(chǎn)，有權(quán)留置該財產(chǎn)，直至對方履行合同義務(wù)或提供相應(yīng)的擔保。1.2合同雙方的定義：本合同所稱買方，是指購買城鎮(zhèn)宅基地的一方；本合同所稱賣方，是指出售城鎮(zhèn)宅基地的一方。1.3相關(guān)法律法規(guī)的定義：本合同所述法律法規(guī)，指《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)。2.留置權(quán)的設(shè)立2.1留置權(quán)的成立條件：賣方在合同履行過程中，如買方未按約定支付合同款項，賣方有權(quán)行使留置權(quán)。2.2留置權(quán)的設(shè)立程序：賣方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)買方違約行為后，立即通知買方，并要求其在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)或提供相應(yīng)擔保。2.3留置權(quán)的公示和登記：賣方行使留置權(quán)時，應(yīng)將留置情況向相關(guān)登記機關(guān)進行公示和登記。3.留置權(quán)的行使3.1留置權(quán)的行使條件：賣方在買方違約后，有權(quán)行使留置權(quán)，但應(yīng)在留置期間內(nèi)采取合理措施保護留置財產(chǎn)。3.2留置權(quán)的行使方式：賣方可以拒絕交付宅基地產(chǎn)權(quán)證書，直至買方履行合同義務(wù)或提供相應(yīng)擔保。3.3留置權(quán)的行使期限：留置權(quán)的行使期限自賣方行使留置權(quán)之日起計算，最長不得超過一年。4.留置權(quán)的解除4.1留置權(quán)的解除條件：買方在賣方行使留置權(quán)后，如履行合同義務(wù)或提供相應(yīng)擔保，賣方應(yīng)解除留置權(quán)。4.2留置權(quán)的解除程序：賣方應(yīng)在買方履行合同義務(wù)或提供相應(yīng)擔保后，立即解除留置權(quán)，并向買方返還留置財產(chǎn)。4.3留置權(quán)的解除期限：賣方應(yīng)在買方履行合同義務(wù)或提供相應(yīng)擔保之日起五個工作日內(nèi)解除留置權(quán)。5.留置權(quán)的優(yōu)先權(quán)5.1留置權(quán)的優(yōu)先權(quán)地位：本合同項下留置權(quán)具有優(yōu)先權(quán)地位，優(yōu)先于其他債權(quán)。5.2留置權(quán)的優(yōu)先權(quán)行使：賣方在行使留置權(quán)時，應(yīng)優(yōu)先滿足留置財產(chǎn)的保管、維護等必要費用。5.3留置權(quán)的優(yōu)先權(quán)與其他債權(quán)的優(yōu)先權(quán)關(guān)系：留置權(quán)的優(yōu)先權(quán)不因其他債權(quán)的發(fā)生而喪失，仍優(yōu)先于其他債權(quán)。6.留置權(quán)的擔保權(quán)6.1留置權(quán)的擔保權(quán)性質(zhì)：本合同項下留置權(quán)具有擔保權(quán)性質(zhì)，用于擔保買方履行合同義務(wù)。6.2留置權(quán)的擔保權(quán)行使：賣方在行使留置權(quán)時，有權(quán)要求買方提供相應(yīng)的擔保。6.3留置權(quán)的擔保權(quán)與其他擔保權(quán)的優(yōu)先權(quán)關(guān)系：留置權(quán)的擔保權(quán)優(yōu)先于其他擔保權(quán)。7.留置權(quán)的法律效力7.1留置權(quán)的法律效力范圍：本合同項下留置權(quán)的法律效力范圍包括宅基地產(chǎn)權(quán)證書的交付和合同款項的支付。7.2留置權(quán)的法律效力限制：賣方在行使留置權(quán)時，不得損害買方的合法權(quán)益。7.3留置權(quán)的法律效力爭議解決：因留置權(quán)產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.合同標的物的交付和轉(zhuǎn)移8.1合同標的物的交付方式：賣方應(yīng)將宅基地產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證明文件交付給買方。8.2合同標的物的轉(zhuǎn)移程序：賣方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，將宅基地產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證明文件交付給買方。8.3合同標的物的交付時間和地點：賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將宅基地產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證明文件交付至買方指定的地點。9.合同款項的支付9.1合同款項的支付方式：買方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付合同款項。9.2合同款項的支付時間：買方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，將合同款項支付至賣方指定的銀行賬戶。9.3合同款項的支付地點：買方應(yīng)在合同約定的支付地點，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付合同款項。10.合同違約責任10.1違約責任的承擔方式：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責任的承擔期限：違約責任的承擔期限自違約行為發(fā)生之日起計算。10.3違約責任爭議解決：違約責任爭議解決方式同第11條爭議解決條款。11.爭議解決11.1爭議解決方式：合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定。12.合同的生效和終止12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件：合同履行完畢或因法定事由終止。12.3合同的終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理宅基地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。13.合同的解除13.1合同解除的條件：任何一方在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定事由，可申請解除合同。13.2合同解除的程序：申請解除合同的一方應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明解除原因。13.3合同解除的效力：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同標的物和合同款項，并終止合同關(guān)系。14.合同的附件和補充條款14.1合同附件的內(nèi)容：合同附件包括但不限于雙方身份證復(fù)印件、宅基地產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等。14.2合同補充條款的內(nèi)容：合同補充條款包括但不限于合同標的物的具體描述、交付時間、付款方式等。14.3合同附件和補充條款的效力：合同附件和補充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的定義：本合同項下第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供中介、咨詢、評估、擔保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍：第三方包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機構(gòu)、擔保公司等。2.第三方的介入條件2.1中介方介入：甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方提供中介服務(wù)，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確中介方的職責和權(quán)利。2.2咨詢方介入：甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)咨詢，應(yīng)簽訂咨詢服務(wù)協(xié)議，明確咨詢方的職責和權(quán)利。2.3評估方介入：甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方進行資產(chǎn)評估，應(yīng)簽訂評估協(xié)議，明確評估方的職責和權(quán)利。2.4擔保方介入：甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方提供擔保，應(yīng)簽訂擔保協(xié)議，明確擔保方的職責和權(quán)利。3.第三方的職責與權(quán)利3.1職責：3.1.1中介方：負責協(xié)助甲乙雙方進行合同談判、簽訂合同、履行合同等事宜。3.1.2咨詢方：負責為甲乙雙方提供專業(yè)意見，協(xié)助解決合同履行過程中的問題。3.1.3評估方：負責對合同標的物進行評估，提供評估報告。3.1.4擔保方：負責在合同履行過程中，為甲乙雙方提供擔保服務(wù)。3.2權(quán)利：3.2.1中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費用。3.2.2咨詢方：有權(quán)收取咨詢服務(wù)費用。3.2.3評估方：有權(quán)收取評估服務(wù)費用。3.2.4擔保方：有權(quán)按照擔保協(xié)議收取擔保費用。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，不得損害甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的劃分：第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，不得損害乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行。5.第三方的責任限額5.1責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂相關(guān)協(xié)議時協(xié)商確定。5.2責任限額的適用：第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)按照