農(nóng)村土地出讓合同管理辦法3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME農(nóng)村土地出讓合同管理辦法本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1土地出讓的概念1.2出讓方與受讓方的定義1.3合同術(shù)語(yǔ)的定義2.土地出讓的基本條件2.1土地出讓的合法性2.2土地用途的規(guī)定2.3土地出讓價(jià)格的確定3.土地出讓合同的簽訂與生效3.1合同的簽訂程序3.2合同的生效條件3.3合同的備案手續(xù)4.土地出讓金的繳納與支付4.1出讓金的繳納方式4.2出讓金的支付時(shí)間4.3出讓金的支付方式5.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與抵押5.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件5.2土地使用權(quán)的抵押條件5.3轉(zhuǎn)讓與抵押的審批手續(xù)6.土地使用期限與續(xù)期6.1土地使用期限的規(guī)定6.2土地續(xù)期的申請(qǐng)與審批6.3土地續(xù)期后的使用條件7.土地開發(fā)利用與建設(shè)7.1土地開發(fā)利用的規(guī)定7.2建設(shè)項(xiàng)目的審批程序7.3建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.土地出讓合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的情形8.3解除與終止后的處理方式9.違約責(zé)任與賠償9.1違約責(zé)任的規(guī)定9.2違約賠償?shù)挠?jì)算方式9.3違約賠償?shù)闹Ц斗绞?0.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的指定10.3爭(zhēng)議解決的具體程序11.合同附件與補(bǔ)充條款11.1合同附件的內(nèi)容11.2補(bǔ)充條款的添加與修改11.3合同附件與補(bǔ)充條款的效力12.合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改的條件12.2合同補(bǔ)充的方式12.3合同修改與補(bǔ)充后的生效13.合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的情形13.3解除與終止后的處理方式14.合同的終止與解除14.1合同終止的條件14.2合同解除的情形14.3終止與解除后的處理方式第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1土地出讓的概念本合同所指的土地出讓，是指出讓方將其擁有的土地使用權(quán)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法出讓給受讓方，受讓方支付土地使用權(quán)出讓金，并按照合同約定使用土地的行為。1.2出讓方與受讓方的定義出讓方為本合同中依法擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人；受讓方為本合同中依法接受出讓方出讓的土地使用權(quán)的單位或個(gè)人。1.3合同術(shù)語(yǔ)的定義本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，如未在合同中明確定義，其含義應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。2.土地出讓的基本條件2.1土地出讓的合法性出讓方出讓的土地使用權(quán)必須符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，具備出讓條件。2.2土地用途的規(guī)定受讓方接受出讓的土地使用權(quán)，必須按照土地出讓合同約定的用途使用土地。2.3土地出讓價(jià)格的確定土地出讓價(jià)格應(yīng)根據(jù)土地的位置、用途、市場(chǎng)行情等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定。3.土地出讓合同的簽訂與生效3.1合同的簽訂程序出讓方與受讓方應(yīng)依法簽訂書面土地出讓合同，合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。3.2合同的生效條件土地出讓合同自雙方簽訂之日起生效，但須滿足國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的生效條件。3.3合同的備案手續(xù)合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定辦理合同備案手續(xù)，備案手續(xù)辦理完畢后，合同正式生效。4.土地出讓金的繳納與支付4.1出讓金的繳納方式受讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式向出讓方繳納土地出讓金。4.2出讓金的支付時(shí)間受讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付土地出讓金，逾期未支付的，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.3出讓金的支付方式受讓方支付土地出讓金時(shí)，應(yīng)向出讓方提供銀行匯款憑證或轉(zhuǎn)賬記錄。5.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與抵押5.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件受讓方在合同約定的期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2土地使用權(quán)的抵押條件受讓方在合同約定的期限內(nèi)，如需抵押土地使用權(quán)，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定辦理抵押手續(xù)。5.3轉(zhuǎn)讓與抵押的審批手續(xù)受讓方在轉(zhuǎn)讓或抵押土地使用權(quán)前，應(yīng)取得出讓方的書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。6.土地使用期限與續(xù)期6.1土地使用期限的規(guī)定土地使用期限按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，合同約定的土地使用期限不得超過(guò)法定期限。6.2土地續(xù)期的申請(qǐng)與審批受讓方在土地使用期限屆滿前，如需續(xù)期，應(yīng)向出讓方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出讓方同意后辦理續(xù)期手續(xù)。6.3土地續(xù)期后的使用條件土地續(xù)期后，受讓方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定的用途使用土地，并遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。8.土地出讓合同解除與終止8.1合同解除的條件1.出讓方未按合同約定提供土地；2.受讓方未按合同約定支付出讓金；3.出讓方或受讓方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致；4.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。8.2合同終止的情形1.土地使用期限屆滿；2.土地因國(guó)家征收、征用而收回；3.合同雙方一致同意終止合同。8.3解除與終止后的處理方式1.退還或支付已繳納的出讓金；2.解除合同后，受讓方應(yīng)立即停止使用土地；3.雙方應(yīng)協(xié)商解決因合同解除或終止而產(chǎn)生的糾紛。9.違約責(zé)任與賠償9.1違約責(zé)任的規(guī)定任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約賠償?shù)挠?jì)算方式1.違約金的計(jì)算：按每日應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算；2.實(shí)際損失賠償：按受損失一方實(shí)際損失的計(jì)算。9.3違約賠償?shù)闹Ц斗绞竭`約賠償應(yīng)按照合同約定的方式和期限支付。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式的選擇合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的指定雙方可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決的具體程序爭(zhēng)議解決的具體程序應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。11.合同附件與補(bǔ)充條款11.1合同附件的內(nèi)容合同附件是合同不可分割的組成部分，其內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充條款的添加與修改補(bǔ)充條款應(yīng)在合同簽訂前或簽訂時(shí)添加或修改，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.3合同附件與補(bǔ)充條款的效力合同附件與補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改的條件合同修改應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。12.2合同補(bǔ)充的方式合同補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。12.3合同修改與補(bǔ)充后的生效合同修改與補(bǔ)充自雙方簽字之日起生效。13.合同的解除與終止13.1合同解除的條件參照第八條合同解除的條件。13.2合同終止的情形參照第八條合同終止的情形。13.3終止與解除后的處理方式參照第八條解除與終止后的處理方式。14.合同的終止與解除14.1合同終止的條件參照第八條合同終止的條件。14.2合同解除的情形參照第八條合同解除的情形。14.3終止與解除后的處理方式參照第八條解除與終止后的處理方式。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍1.中介服務(wù)，如土地評(píng)估、法律咨詢、審計(jì)等；2.技術(shù)支持，如規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理等；3.資金籌措，如貸款擔(dān)保、融資服務(wù)等；4.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的同意甲乙雙方同意第三方介入合同關(guān)系前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并獲得對(duì)方的書面同意。16.2第三方介入的引入第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款17.1通知義務(wù)甲乙雙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供第三方的相關(guān)信息。17.2第三方資質(zhì)要求甲乙雙方應(yīng)要求第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以確保其能夠勝任相關(guān)工作。17.3第三方責(zé)任與義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同和相關(guān)協(xié)議的規(guī)定，履行其責(zé)任和義務(wù)，并對(duì)因其違約行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力和合同約定確定。18.2責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)與甲方明確責(zé)任劃分，對(duì)于第三方責(zé)任范圍內(nèi)的事項(xiàng)，由第三方承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)與乙方明確責(zé)任劃分，對(duì)于第三方責(zé)任范圍內(nèi)的事項(xiàng)，由第三方承擔(dān)責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任對(duì)于第三方責(zé)任范圍外的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定共同承擔(dān)責(zé)任。20.第三方的退出與替換20.1第三方的退出第三方在合同履行過(guò)程中，如因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)。20.2第三方的替換如需替換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂合作協(xié)議。21.第三方的保密義務(wù)第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。22.第三方的其他義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，并按照合同約定履行其他義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地出讓合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、土地基本情況、出讓金金額、支付方式、使用期限、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：此附件為合同主體文件，具有法律效力。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)的合法證明文件。說(shuō)明：此附件用于證明受讓方擁有合法的土地使用權(quán)。3.土地評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估土地價(jià)值。說(shuō)明：此附件用于確定土地出讓價(jià)格。4.合同簽訂證明詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂合同后的證明文件。說(shuō)明：此附件用于證明合同已簽訂。5.合同備案證明詳細(xì)要求：合同備案后取得的證明文件。說(shuō)明：此附件用于證明合同已備案。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系的行為。7.土地開發(fā)利用方案詳細(xì)要求：受讓方制定的土地開發(fā)利用方案，包括建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、進(jìn)度等。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)土地開發(fā)利用。8.建設(shè)項(xiàng)目審批文件詳細(xì)要求：建設(shè)項(xiàng)目審批機(jī)關(guān)出具的審批文件。說(shuō)明：此附件用于證明建設(shè)項(xiàng)目已獲得批準(zhǔn)。9.土地續(xù)期申請(qǐng)文件詳細(xì)要求：受讓方申請(qǐng)土地續(xù)期的文件。說(shuō)明：此附件用于證明受讓方有權(quán)申請(qǐng)土地續(xù)期。10.違約賠償協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方或第三方簽訂的違約賠償協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于解決違約賠償事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定提供土地，應(yīng)賠償受讓方損失，包括但不限于土地出讓金、利息等。未按合同約定收取出讓金，應(yīng)支付違約金。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定支付出讓金，應(yīng)支付違約金，并賠償出讓方損失。未按合同約定使用土地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：甲乙雙方簽訂土地出讓合同，約定出讓金為100萬(wàn)元，支付期限為合同簽訂后30日內(nèi)。甲方未按合同約定提供土地，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期進(jìn)行建設(shè)，乙方要求甲方支付違約金及利息。第三方在合作協(xié)議中承諾提供技術(shù)支持，但未按約定時(shí)間完成工作，甲方要求第三方支付違約金并賠償損失。農(nóng)村土地出讓合同管理辦法1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出讓方基本信息1.2受讓方基本信息2.土地出讓基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用年限3.出讓方式及程序3.1出讓方式3.2出讓程序4.土地出讓價(jià)款及支付方式4.1出讓價(jià)款總額4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.土地使用權(quán)取得5.1土地使用權(quán)登記5.2土地使用權(quán)證辦理6.土地開發(fā)利用要求6.1土地開發(fā)利用計(jì)劃6.2土地開發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)6.3土地開發(fā)利用期限7.土地開發(fā)利用監(jiān)管7.1監(jiān)管部門7.2監(jiān)管措施7.3違規(guī)處理8.土地權(quán)屬糾紛處理8.1糾紛解決方式8.2糾紛處理程序9.土地收回及補(bǔ)償9.1土地收回條件9.2土地收回程序9.3土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)10.合同履行及違約責(zé)任10.1履行期限10.2履行方式10.3違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同解除及終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件12.4終止程序13.合同生效及變更13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3變更程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出讓方基本信息1.1.1出讓方名稱：________________1.1.2出讓方法定代表人：________________1.1.3出讓方住所：________________1.1.4出讓方聯(lián)系電話：________________1.1.5出讓方銀行賬戶：________________1.2受讓方基本信息1.2.1受讓方名稱：________________1.2.2受讓方法定代表人：________________1.2.3受讓方住所：________________1.2.4受讓方聯(lián)系電話：________________1.2.5受讓方銀行賬戶：________________2.土地出讓基本情況2.1土地位置：________________2.2土地面積：________________（平方米）2.3土地用途：________________2.4土地使用年限：________________（年）3.出讓方式及程序3.1出讓方式：________________3.2出讓程序3.2.1雙方簽訂本合同3.2.2出讓方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.2.3受讓方支付出讓價(jià)款3.2.4出讓方辦理土地使用權(quán)證4.土地出讓價(jià)款及支付方式4.1出讓價(jià)款總額：________________（元）4.2付款方式4.2.1首付款：________________（元），在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付4.2.2尾款：________________（元），在土地使用權(quán)證辦理完畢后__個(gè)工作日內(nèi)支付4.3付款時(shí)間：詳見4.2條款5.土地使用權(quán)取得5.1土地使用權(quán)登記5.1.1出讓方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)5.1.2受讓方在土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，取得土地使用權(quán)證6.土地開發(fā)利用要求6.1土地開發(fā)利用計(jì)劃6.1.1受讓方應(yīng)在土地取得后__年內(nèi)制定土地開發(fā)利用計(jì)劃，并報(bào)出讓方備案6.2土地開發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)6.2.1受讓方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行土地開發(fā)利用6.3土地開發(fā)利用期限6.3.1土地開發(fā)利用期限為__年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算7.土地開發(fā)利用監(jiān)管7.1監(jiān)管部門：________________7.2監(jiān)管措施7.2.1出讓方對(duì)受讓方的土地開發(fā)利用情況進(jìn)行監(jiān)督7.2.2受讓方應(yīng)積極配合監(jiān)管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查7.3違規(guī)處理7.3.1受讓方未按約定進(jìn)行土地開發(fā)利用的，出讓方有權(quán)要求其限期改正7.3.2受讓方逾期未改正的，出讓方有權(quán)解除合同，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.土地權(quán)屬糾紛處理8.1糾紛解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決土地權(quán)屬糾紛8.1.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.2糾紛處理程序8.2.1發(fā)生土地權(quán)屬糾紛時(shí)，雙方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方8.2.2雙方應(yīng)在接到通知后__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商8.2.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟9.土地收回及補(bǔ)償9.1土地收回條件9.1.1國(guó)家或地方公共利益需要收回土地9.1.2受讓方未按約定開發(fā)利用土地9.2土地收回程序9.2.1出讓方書面通知受讓方收回土地9.2.2受讓方應(yīng)在接到通知后__個(gè)工作日內(nèi)辦理土地收回手續(xù)9.3土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1土地補(bǔ)償金額按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定計(jì)算9.3.2土地補(bǔ)償款在土地收回后__個(gè)工作日內(nèi)支付給受讓方10.合同履行及違約責(zé)任10.1履行期限10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年10.1.2合同履行期限為土地使用年限10.2履行方式10.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)10.3違約責(zé)任10.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3.2違約金的計(jì)算方式及賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方11.2.2雙方應(yīng)在接到通知后__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商11.2.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟12.合同解除及終止12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.2解除程序12.2.1提出解除的一方應(yīng)書面通知對(duì)方12.2.2收到通知的一方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)12.3終止條件12.3.1土地使用年限屆滿12.3.2土地收回12.4終止程序12.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)12.4.2雙方應(yīng)互相協(xié)助辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)13.合同生效及變更13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章，合同自簽字蓋章之日起生效13.2生效時(shí)間：________________13.3變更程序13.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致13.3.2變更后的合同作為原合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)的個(gè)人或單位。1.2第三方的類型1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2.2中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、土地交易中介等。1.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：如擔(dān)保公司、銀行等。2.第三方介入的條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入合同關(guān)系。2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行合同約定的義務(wù)。2.3第三方介入的內(nèi)容、方式及費(fèi)用由甲乙雙方在合同中明確約定。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.3第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.第三方介入的額外條款4.1第三方介入后的合同主體4.1.1第三方介入后，合同主體仍為甲乙雙方，第三方為合同履行過(guò)程中的輔助方。4.1.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。4.2.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。4.3第三方介入的期限4.3.1第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定。4.3.2第三方介入的期限屆滿，第三方應(yīng)退出合同關(guān)系。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：5.2.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系。6.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2第三方與合同其他相關(guān)方的劃分說(shuō)明6.2.1第三方與合同其他相關(guān)方（如政府部門、其他合同當(dāng)事人等）的關(guān)系由相關(guān)法律法規(guī)和合同約定調(diào)整。6.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1合同履行完畢。7.1.2第三方介入的期限屆滿。7.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。7.2第三方介入的終止程序7.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。7.2.2第三方應(yīng)退出合同關(guān)系，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方身份證明文件1.1附件名稱：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1.2詳細(xì)要求：提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。1.3附件說(shuō)明：用于證明甲方的合法身份和經(jīng)營(yíng)范圍。2.乙方身份證明文件2.1附件名稱：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本2.2詳細(xì)要求：提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.3附件說(shuō)明：用于證明乙方的合法身份和經(jīng)營(yíng)范圍。3.土地使用權(quán)證3.1附件名稱：土地使用權(quán)證3.2詳細(xì)要求：提供加蓋公章的土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.3附件說(shuō)明：用于證明土地權(quán)屬及使用年限。4.土地出讓合同4.1附件名稱：土地出讓合同4.2詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的土地出讓合同原件或復(fù)印件。4.3附件說(shuō)明：用于證明雙方就土地出讓達(dá)成一致。5.土地開發(fā)利用計(jì)劃5.1附件名稱：土地開發(fā)利用計(jì)劃5.2詳細(xì)要求：提供加蓋公章的土地開發(fā)利用計(jì)劃文件。5.3附件說(shuō)明：用于證明受讓方按照約定進(jìn)行土地開發(fā)利用。6.付款憑證6.1附件名稱：付款憑證6.2詳細(xì)要求：提供加蓋公章的付款憑證復(fù)印件。6.3附件說(shuō)明：用于證明受讓方已按照合同約定支付出讓價(jià)款。7.第三方介入?yún)f(xié)議7.1附件名稱：第三方介入?yún)f(xié)議7.2詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議原件或復(fù)印件。7.3附件說(shuō)明：用于證明第三方介入合同關(guān)系。8.違約證明8.1附件名稱：違約證明8.2詳細(xì)要求：提供加蓋公章的違約證明文件。8.3附件說(shuō)明：用于證明違約行為的發(fā)生。9.其他相關(guān)文件9.1附件名稱：其他相關(guān)文件9.2詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定提供相關(guān)文件。9.3附件說(shuō)明：根據(jù)合同約定提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按時(shí)支付出讓價(jià)款1.2未按約定進(jìn)行土地開發(fā)利用1.3未按約定履行合同其他義務(wù)1.4故意隱瞞或提供虛假信息1.5其他違反合同約定或法律法規(guī)的行為2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.2.1未按時(shí)支付出讓價(jià)款的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付價(jià)款的一定比例計(jì)算。2.2.2未按約定進(jìn)行土地開發(fā)利用的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2.3未按約定履行合同其他義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.4故意隱瞞或提供虛假信息的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2.5其他違反合同約定或法律法規(guī)的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1示例一：受讓方未按時(shí)支付出讓價(jià)款3.1.1違約行為：受讓方未按時(shí)支付出讓價(jià)款。3.1.2違約責(zé)任：受讓方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付價(jià)款的一定比例計(jì)算。3.2示例二：受讓方未按約定進(jìn)行土地開發(fā)利用3.2.1違約行為：受讓方未按約定進(jìn)行土地開發(fā)利用。3.2.2違約責(zé)任：受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。農(nóng)村土地出讓合同管理辦法2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方信息1.1.1名稱1.1.2地址1.1.3法定代表人1.1.4聯(lián)系方式1.2受讓方信息1.2.1名稱1.2.2地址1.2.3法定代表人1.2.4聯(lián)系方式2.出讓土地的基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地等級(jí)2.5土地權(quán)屬3.出讓土地的價(jià)格及支付方式3.1出讓土地價(jià)格3.2付款方式3.3付款期限3.4逾期付款的違約責(zé)任4.土地使用年限及續(xù)期4.1土地使用年限4.2土地續(xù)期條件4.3土地續(xù)期程序4.4土地續(xù)期費(fèi)用5.土地開發(fā)建設(shè)要求5.1土地開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2建設(shè)工期5.3建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收5.4建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保要求6.土地利用規(guī)劃6.1土地利用規(guī)劃編制6.2土地利用規(guī)劃審批6.3土地利用規(guī)劃變更7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押7.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.2土地使用權(quán)出租7.3土地使用權(quán)抵押8.土地使用權(quán)終止8.1土地使用權(quán)終止條件8.2土地使用權(quán)終止程序8.3土地使用權(quán)終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.合同附件13.1附件一：土地利用規(guī)劃13.2附件二：土地權(quán)屬證明13.3附件三：付款憑證14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方信息1.1.1名稱：甲方（出讓方）1.1.2地址：甲地（具體地址）1.1.3法定代表人：甲法定代表人姓名1.1.4聯(lián)系方式：甲聯(lián)系電話、電子郵箱1.2受讓方信息1.2.1名稱：乙方（受讓方）1.2.2地址：乙地（具體地址）1.2.3法定代表人：乙法定代表人姓名1.2.4聯(lián)系方式：乙聯(lián)系電話、電子郵箱2.出讓土地的基本情況2.1土地位置：乙地某村某地塊2.2土地面積：100畝2.3土地用途：農(nóng)業(yè)用地2.4土地等級(jí)：二級(jí)2.5土地權(quán)屬：甲方擁有該地塊的土地所有權(quán)3.出讓土地的價(jià)格及支付方式3.1出讓土地價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整3.2付款方式：分期付款3.2.1首付款：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣30萬(wàn)元3.2.2余款：自合同簽訂之日起1年內(nèi)分5次支付，每次支付人民幣10萬(wàn)元3.3付款期限：自合同簽訂之日起2年內(nèi)3.4逾期付款的違約責(zé)任：逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款額的1%作為違約金4.土地使用年限及續(xù)期4.1土地使用年限：50年4.2土地續(xù)期條件：乙方在土地使用年限到期前1年內(nèi)提出續(xù)期申請(qǐng)，且符合土地利用規(guī)劃要求4.3土地續(xù)期程序：乙方向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意后，雙方簽訂續(xù)期合同4.4土地續(xù)期費(fèi)用：按續(xù)期時(shí)土地的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，并支付相應(yīng)的續(xù)期費(fèi)用5.土地開發(fā)建設(shè)要求5.1土地開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和土地利用規(guī)劃執(zhí)行5.2建設(shè)工期：自合同簽訂之日起2年內(nèi)完成土地開發(fā)建設(shè)5.3建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行竣工驗(yàn)收5.4建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保要求：符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得污染環(huán)境6.土地利用規(guī)劃6.1土地利用規(guī)劃編制：乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和土地利用規(guī)劃編制土地利用規(guī)劃6.2土地利用規(guī)劃審批：乙方編制的土地利用規(guī)劃需經(jīng)甲方審核同意后報(bào)相關(guān)部門審批6.3土地利用規(guī)劃變更：土地利用規(guī)劃如需變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并報(bào)相關(guān)部門審批7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押7.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)7.2土地使用權(quán)出租：乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得出租土地使用權(quán)7.3土地使用權(quán)抵押：乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得抵押土地使用權(quán)8.土地使用權(quán)終止8.1土地使用權(quán)終止條件8.1.1土地使用年限屆滿8.1.2土地使用權(quán)被依法收回8.1.3乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同并終止土地使用權(quán)8.2土地使用權(quán)終止程序8.2.1甲方書面通知乙方終止土地使用權(quán)的具體原因和日期8.2.2乙方在接到通知后30日內(nèi)辦理土地使用權(quán)終止手續(xù)8.3土地使用權(quán)終止后的處理8.3.1乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用8.3.2乙方應(yīng)向甲方支付已使用年限對(duì)應(yīng)的土地使用費(fèi)9.違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定9.1.1乙方未按約定支付土地出讓金的，視為違約9.1.2乙方未按約定進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)的，視為違約9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方未按約定支付土地出讓金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款額的1%按日計(jì)算9.2.2乙方未按約定進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失9.3違約責(zé)任追究程序9.3.1甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任9.3.2雙方協(xié)商解決不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地人民法院10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1乙方嚴(yán)重違約11.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2合同解除程序11.2.1甲方書面通知乙方解除合同11.2.2乙方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的土地出讓金11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2甲方收到乙方支付的首付款12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3合同終止條件12.3.1土地使用年限屆滿12.3.2合同解除12.4合同終止日期12.4.1土地使用年限屆滿的，合同自然終止12.4.2合同解除的，合同自解除手續(xù)辦理完畢之日起終止13.合同附件13.1附件一：土地利用規(guī)劃13.2附件二：土地權(quán)屬證明13.3附件三：付款憑證14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事宜的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)和方式應(yīng)在合作協(xié)議中明確。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、合同約定及合作協(xié)議的約定。15.3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同的正常履行。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、合同金額及風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。17.2第三方責(zé)任限額的適用17.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)約定的責(zé)任限額。17.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的要求和指示。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的要求和指示。18.3第三方與