購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示書

購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示書編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于：

1.買方有意向購(gòu)買位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“涉案房產(chǎn)”）。

2.賣方為涉案房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將涉案房產(chǎn)出售給買方。

3.為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免購(gòu)房過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示書。

本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示書旨在提示買方在購(gòu)房過(guò)程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并為雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)提供明確指引。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.確保涉案房產(chǎn)所有權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制性條件。

2.向買方提供涉案房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.保證涉案房產(chǎn)在交付時(shí)不存在任何未付清的稅費(fèi)、罰款或其他債務(wù)。

4.在本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示書簽訂后，不得擅自改變涉案房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)。

5.按照約定時(shí)間向買方交付涉案房產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)符合約定的品質(zhì)和條件。

6.在合同履行過(guò)程中，對(duì)買方提出的合理疑問(wèn)給予及時(shí)、明確的答復(fù)。

買方責(zé)任和義務(wù)：

1.嚴(yán)格按照本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示書的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括定金、首付款及后續(xù)款項(xiàng)。

2.在購(gòu)房過(guò)程中，對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行充分調(diào)查，包括但不限于實(shí)地考察、咨詢專業(yè)人士等。

3.按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，取得涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

4.在購(gòu)房過(guò)程中，不得擅自改變涉案房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)。

5.遵守國(guó)家的房地產(chǎn)法律法規(guī)，不得利用涉案房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。

6.在合同履行過(guò)程中，對(duì)賣方提出的合理要求給予及時(shí)、明確的答復(fù)。

雙方權(quán)利：

1.買方享有在合同履行過(guò)程中對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行充分調(diào)查的權(quán)利。

2.買方享有在合同履行過(guò)程中要求賣方提供必要協(xié)助的權(quán)利。

3.賣方享有在合同履行過(guò)程中要求買方履行支付義務(wù)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.賣方有義務(wù)向買方提供涉案房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件。

2.賣方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中保證涉案房產(chǎn)的品質(zhì)和條件。

3.買方有義務(wù)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。

4.買方有義務(wù)在購(gòu)房過(guò)程中進(jìn)行充分調(diào)查。

5.賣方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中對(duì)買方提出的合理疑問(wèn)給予答復(fù)。

合同金額與支付方式：

1.本合同涉及的購(gòu)房總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）。

2.支付方式如下：

a.首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款，該款項(xiàng)構(gòu)成總價(jià)款的一部分。

b.中期款：在買方完成房屋驗(yàn)收并取得相關(guān)權(quán)屬證明后，買方應(yīng)在__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元作為中期款。

c.尾款：買方應(yīng)在取得涉案房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后__________日內(nèi)支付剩余尾款人民幣_(tái)_________元。

3.買方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照以下方式進(jìn)行：

a.首付款和中期款可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至賣方指定的賬戶。

b.尾款支付同樣可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至賣方指定的賬戶。

4.額外費(fèi)用：如因政府政策、稅費(fèi)調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同總價(jià)款發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整支付金額和方式。

5.支付條件：

a.買方在支付任何款項(xiàng)前，賣方應(yīng)向買方提供相應(yīng)的收款憑證。

b.買方支付款項(xiàng)后，賣方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

6.違約責(zé)任：

a.如買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付__________%的違約金。

b.如賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付__________%的違約金。

7.任何支付款項(xiàng)的變更或調(diào)整，均需以書面形式經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.若賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件，構(gòu)成違約。

b.若買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合約定條件，構(gòu)成違約。

c.雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.違約金及賠償：

a.賣方違約時(shí)，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于未交付房產(chǎn)總價(jià)款__________%的違約金。

b.買方違約時(shí)，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未支付款項(xiàng)總價(jià)款__________%的違約金。

c.若違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的實(shí)際損失。

3.爭(zhēng)議解決方式：

a.雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

c.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.管轄法院：

a.若爭(zhēng)議提交仲裁，仲裁委員會(huì)所在地法院為第一審法院。

b.若爭(zhēng)議未提交仲裁，任何一方均可向合同簽訂地或賣方住所地人民法院提起訴訟。

5.適用法律：

a.本合同及雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律。

b.本合同簽訂地法律為合同解釋的標(biāo)準(zhǔn)。

6.其他：

a.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。

b.如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

c.本違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

a.本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示書經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付后，任何一方不得以任何理由拒絕履行。

2.有效期：

a.本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示書的有效期為自生效之日起至涉案房產(chǎn)交付完畢并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)之日止。

b.在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示書的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.變更和終止條款：

a.本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示書的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并作為本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示書的一部分。

b.本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示書的終止條件包括：

i.涉案房產(chǎn)交付完畢并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)；

ii.雙方協(xié)商一致解除本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示書；

iii.因不可抗力導(dǎo)致本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示書無(wú)法繼續(xù)履行。

c.本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示書的終止不影響雙方已經(jīng)履行的義務(wù)和已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利。

4.通知：

a.雙方應(yīng)通過(guò)書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過(guò)程中的變更、違約等情況。

b.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式寄送至對(duì)方提供的地址，自寄出之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

5.法律適用與爭(zhēng)議解決：

a.本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示書適用中華人民共和國(guó)法律。

b.雙方因履行本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示書發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或賣方住所地人民法院提起訴訟。

6.其他：

a.本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示書未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

b.本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

c.本購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件

c.不動(dòng)產(chǎn)登記證明復(fù)印件

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：

a.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件

3.房產(chǎn)買賣合同：

a.房產(chǎn)買賣合同原件

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：

a.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件

5.房產(chǎn)維修基金繳納憑證：

a.房產(chǎn)維修基金繳納憑證復(fù)印件

6.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄：

a.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄復(fù)印件

7.房產(chǎn)交易合同簽訂地政府相關(guān)部門出具的證明文件：

a.房產(chǎn)交易合同簽訂地政府相關(guān)部門出具的證明文件復(fù)印件

8.房產(chǎn)所在區(qū)域的相關(guān)規(guī)劃文件：

a.房產(chǎn)所在區(qū)域的相關(guān)規(guī)劃文件復(fù)印件

9.房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件：

a.房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件復(fù)印件

雙方簽字、蓋章及日期：

1.甲方（買方）簽字（或蓋章）：

a.代表人簽名：__________

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