購房定金訴訟風險提示

購房定金訴訟風險提示編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于____________________的房產（以下簡稱“標的房產”），雙方經友好協(xié)商，就標的房產的購買事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方與賣方就標的房產購買事宜的權利義務，確保雙方合法權益的實現。

二、合同背景：買方因對標的房產感興趣，愿意向賣方支付定金，以表達購買意愿。為避免購房過程中可能出現的訴訟風險，雙方特簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權利義務。

三、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責任和義務：

一、買方責任和義務：

1.買方應確保其具備購買標的房產的合法資格和資金實力，并在本合同簽訂前向賣方提供相關證明材料。

2.買方應按時支付定金，定金金額為人民幣__________元（大寫：________________）。

3.買方在支付定金后，不得以任何理由要求退還定金，但如賣方未按約定履行合同，買方有權要求退還定金并追究賣方的法律責任。

4.買方在簽訂正式購房合同前，應自行核實標的房產的權屬、用途、周邊環(huán)境等基本情況，并對所購買房產承擔全部責任。

5.買方應配合賣方辦理標的房產的過戶手續(xù)，并在賣方要求下提供相關證明文件。

二、賣方責任和義務：

1.賣方應保證標的房產權屬清晰、無權屬爭議，并具備出售的條件。

2.賣方應按約定時間、地點向買方交付標的房產，并在交付時確保房產符合國家相關標準和質量要求。

3.賣方應在合同約定的期限內辦理標的房產的過戶手續(xù)，并協(xié)助買方辦理房產證的領取。

4.賣方在合同履行過程中，如因自身原因導致標的房產權屬、用途等發(fā)生變化，應及時通知買方，并協(xié)商解決相關事宜。

5.賣方不得隱瞞標的房產的瑕疵或存在權利瑕疵，否則應承擔相應的法律責任。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方按照合同約定履行義務，確保標的房產權屬清晰、無權利瑕疵。

2.買方有權在賣方未按約定履行義務時，要求退還定金并追究賣方的法律責任。

3.賣方有權要求買方按時支付定金，并按約定履行合同義務。

四、雙方的義務：

1.雙方應誠實守信，履行合同約定的義務，不得無故違反合同約定。

2.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中出現的問題，維護合同的嚴肅性。

3.雙方應承擔因自身原因導致的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標的房產的總成交價格為人民幣__________元（大寫：________________），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付比例

1.定金支付：買方應在合同簽訂后__________日內支付定金，定金金額為人民幣__________元（大寫：________________），即合同總金額的__________%。

2.首付款支付：買方應在辦理標的房產過戶手續(xù)前支付首付款，首付款金額為人民幣__________元（大寫：________________），即合同總金額的__________%。

3.尾款支付：買方應在標的房產過戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款，尾款金額為人民幣__________元（大寫：________________），即合同總金額的__________%。

三、支付方式

1.定金支付：買方應通過銀行轉賬或現金支付方式向賣方支付定金。

2.首付款支付：買方應通過銀行轉賬或現金支付方式向賣方支付首付款。

3.尾款支付：買方應通過銀行轉賬或現金支付方式向賣方支付尾款。

四、支付時間

1.定金支付時間：買方應在合同簽訂后的__________日內支付定金。

2.首付款支付時間：買方應在標的房產過戶手續(xù)辦理前的__________日內支付首付款。

3.尾款支付時間：買方應在標的房產過戶手續(xù)辦理完畢后的__________日內支付尾款。

五、支付條件

1.定金支付條件：賣方收到買方支付的定金后，應向買方出具收據，確認已收到定金。

2.首付款和尾款支付條件：賣方應向買方提供標的房產的權屬證明文件，買方在確認文件無誤后支付相應款項。

六、額外費用

1.在合同履行過程中，如產生稅費、中介費等額外費用，雙方應按國家規(guī)定和實際情況另行協(xié)商解決。

2.如因買方原因導致合同解除，買方應承擔因解除合同而產生的所有額外費用。

七、違約責任

1.如買方未按時支付定金、首付款或尾款，應向賣方支付相應的違約金，違約金金額為未付款項的__________%。

2.如賣方未按約定時間交付標的房產或辦理過戶手續(xù)，應向買方支付相應的違約金，違約金金額為合同總金額的__________%。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.若買方未按本合同約定支付定金、首付款或尾款，視為違約行為。賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為未付款項的__________%。

2.若賣方未按本合同約定交付標的房產或辦理過戶手續(xù)，視為違約行為。買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為合同總金額的__________%。

3.若任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的法律責任，向對方支付賠償金。

二、爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

3.雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁地點為________________，仲裁機構為________________。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均受合同簽訂地人民法院的管轄。

五、其他

1.本合同簽訂后，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔責任，但應及時通知對方并提供相關證明材料。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，任何一方不得以任何理由要求撤銷合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在此期間，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務。

三、變更與終止條款

1.合同變更：如因不可抗力、政策調整等非雙方原因導致合同內容需要變更的，雙方應友好協(xié)商，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同終止：以下情況視為合同終止：

a.雙方按照合同約定完成標的房產的交付和過戶手續(xù)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.任何一方違約，經對方催告后仍不履行合同義務；

d.依法或依約定解除合同的其他情形。

3.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并各自承擔相應的法律責任。

四、通知與送達

1.雙方應確保在合同履行過程中，任何一方發(fā)送的通知或文件能夠及時送達對方。通知或文件的送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。

2.如因對方地址不詳或其他原因導致通知或文件未能及時送達，視為已送達對方。

五、合同份數

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、爭議管轄

本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決，均受合同簽訂地人民法院的管轄。

七、不可抗力

如因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致合同無法履行，雙方不承擔責任。但應立即通知對方，并提供不可抗力的證明文件。

八、合同附件

本合同的附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于以下內容：

a.標的房產的權屬證明文件；

b.雙方簽署的任何補充協(xié)議；

c.其他與本合同履行相關的文件。

附件：

一、標的房產權屬證明文件

1.房產證復印件；

2.土地證復印件；

3.不動產登記簿復印件；

4.房產交易合同復印件；

5.產權轉移登記證明復印件。

二、購房合同及相關附件

1.本購房合同正本；

2.本購房合同附件一：購房定金協(xié)議；

3.本購房合同附件二：房屋交接清單；

4.本購房合同附件三：物業(yè)服務協(xié)議。

三、賣方提供的資料

1.房產現狀描述；

2.房產維修保養(yǎng)記錄；

3.房產周邊環(huán)境介紹；

4.房產配套設施介紹。

四、買方提供的資料

1.買方身份證明復印件；

2.買方銀