購(gòu)房定金合同解除協(xié)議格式

購(gòu)房定金合同解除協(xié)議格式編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方與賣方于__________年__________月__________日簽訂了《購(gòu)房定金合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），合同編號(hào)為__________，現(xiàn)因__________原因，雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意解除原合同，并達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同解除：自本協(xié)議簽訂之日起，原合同自即日起解除。

二、定金退還：買方已支付的定金__________元，賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)無息退還給買方。

三、其他約定：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行各自義務(wù)，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

四、爭(zhēng)議解決：如因本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

六、協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他：本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。

2.賣方應(yīng)按照原合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方，并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.賣方應(yīng)確保房屋符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于房屋存在的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或賠償。

4.賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、用途、面積、配套設(shè)施等。

5.賣方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)交易行為。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照原合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付定金和房屋總價(jià)款。

2.買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)，并按約定時(shí)間領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。

3.買方應(yīng)按照房屋的實(shí)際用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

4.買方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)交易行為。

5.買方應(yīng)按照合同約定，在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，逾期視為買方認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)交易行為。

3.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理房屋過戶手續(xù)，不得無故拖延或阻撓。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。

5.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。

2.如買方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。

3.如因賣方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。

4.如因買方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本購(gòu)房定金合同解除協(xié)議項(xiàng)下的總金額（以下簡(jiǎn)稱“合同金額”）為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

二、支付方式

1.定金支付：買方已按照原合同約定，于__________年__________月__________日支付了定金人民幣_(tái)_________元（￥__________元），該定金作為合同金額的一部分，不再另行支付。

2.房屋總價(jià)款支付：原合同約定的房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。鑒于合同解除，房屋總價(jià)款不再支付。

3.額外費(fèi)用支付：在合同履行過程中，如因買方或賣方原因產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定支付方式。

三、支付時(shí)間

1.定金支付：已支付的定金不再退還，作為雙方合作的信任基礎(chǔ)。

2.房屋總價(jià)款支付：原合同約定的房屋總價(jià)款支付時(shí)間及比例按照原合同約定執(zhí)行。

3.額外費(fèi)用支付：額外費(fèi)用的支付時(shí)間應(yīng)與產(chǎn)生費(fèi)用的原因及雙方協(xié)商一致的時(shí)間節(jié)點(diǎn)相一致。

四、支付條件

1.買方支付定金和房屋總價(jià)款的條件為：

a.雙方簽訂本協(xié)議；

b.買方確認(rèn)房屋狀況；

c.賣方提供必要的文件和證明。

2.賣方接受支付的條件為：

a.賣方確認(rèn)買方已支付全部應(yīng)付款項(xiàng)；

b.賣方已將房屋交付給買方；

c.雙方已辦理完畢房屋過戶手續(xù)。

五、支付方式的具體細(xì)節(jié)

1.買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式進(jìn)行款項(xiàng)支付，支付時(shí)需注明款項(xiàng)用途及合同編號(hào)。

2.買方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)保留支付憑證，以備日后核對(duì)。

3.賣方收到款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管。

六、財(cái)務(wù)記錄與報(bào)告

1.雙方應(yīng)各自保持完整的財(cái)務(wù)記錄，包括但不限于支付憑證、收款憑證等。

2.如一方要求另一方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，另一方應(yīng)在收到要求之日起__________日內(nèi)提供。

七、違約責(zé)任

1.如買方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

2.如賣方未按約定接收款項(xiàng)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為未接收款項(xiàng)的__________%。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：本協(xié)議項(xiàng)下，任何一方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)或違反本協(xié)議約定的，均構(gòu)成違約。

2.違約責(zé)任：

a.違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，糾正違約行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

b.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度協(xié)商確定。

c.如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的直接損失和合理費(fèi)用。

二、賠償范圍

1.違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的精神損害賠償。

三、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或選擇以下仲裁方式解決。

2.仲裁：

a.爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

b.仲裁程序適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則。

c.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.訴訟：

a.爭(zhēng)議提交至__________市__________區(qū)人民法院訴訟解決。

b.訴訟適用中華人民共和國(guó)法律。

c.訴訟管轄法院為__________市__________區(qū)人民法院。

四、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

五、管轄法院

本協(xié)議的簽訂地為__________市，雙方同意以__________市__________區(qū)人民法院為第一審管轄法院。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或變更，須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本購(gòu)房定金合同解除協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至合同約定的解除條件成就時(shí)終止，但本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決和附則的條款在本協(xié)議終止后仍具有法律效力。

三、變更與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的變更或補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何一方不得單方面對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

四、終止條款

1.本協(xié)議的終止條件如下：

a.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

b.出現(xiàn)本協(xié)議約定的合同解除條件；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止本協(xié)議項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)。

五、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

a.以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址；

b.以電子郵件或其他雙方認(rèn)可的電子通訊方式發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

2.通知在發(fā)送后視為送達(dá)，除非對(duì)方在合理時(shí)間內(nèi)提出異議。

六、不可抗力

1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的事件。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__________小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)__________日以上，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限或解除本協(xié)議。

七、法律適用與管轄

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的任何條款如因法律或政策變化而無效，不影響其他條款的效力。

3.本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。

附件：

一、原購(gòu)房定金合同（合同編號(hào)：__________）

二、房屋買賣合同（合同編號(hào)：__________）

三、房屋所有權(quán)證復(fù)印件

四、土地使用權(quán)證復(fù)印件

五、房屋產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件

六、房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件

七、房屋維修基金繳納證明復(fù)印件

八、房屋交易稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件

九、房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件（身份證、戶口本等）

十、房屋產(chǎn)權(quán)查檔