現(xiàn)代化住宅約定

現(xiàn)代化住宅約定編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的現(xiàn)代化住宅，乙方有意購買該住宅，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購買、轉(zhuǎn)讓甲方現(xiàn)代化住宅過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方因個(gè)人原因，決定將位于__________的現(xiàn)代化住宅出售給乙方，乙方同意購買該住宅。

三、合同標(biāo)的：甲方同意將其擁有的位于__________的現(xiàn)代化住宅（以下簡稱“標(biāo)的物”）轉(zhuǎn)讓給乙方。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同簽訂前已取得所有必要的審批文件和許可證。

2.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)、完整信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施狀況、歷史交易記錄等。

3.甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在合同簽訂時(shí)不存在任何租賃、抵押或其他法律上的限制。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的物的所有權(quán)及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的驗(yàn)收，并在乙方提出合理要求時(shí)，提供必要的協(xié)助。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)支付購房款。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成標(biāo)的物的購買手續(xù)，并取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

3.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及房屋管理規(guī)定，合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

4.乙方在購買標(biāo)的物前，應(yīng)對標(biāo)的物進(jìn)行充分了解和實(shí)地考察，自行承擔(dān)因購買標(biāo)的物而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

5.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自解除合同，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成購買手續(xù)，并取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的真實(shí)、完整信息，并在甲方違約時(shí)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)、完整信息，并在合同履行過程中履行相應(yīng)的配合義務(wù)。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款，并在合同履行過程中遵守合同約定，不得擅自解除合同。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標(biāo)的物的總成交價(jià)格為人民幣__________元整（￥__________），以下簡稱“合同總價(jià)”。

二、支付方式及時(shí)間：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整（￥__________），作為首付款，該款項(xiàng)構(gòu)成合同總價(jià)的一部分。

2.尾款支付：乙方應(yīng)在辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余的尾款，具體支付金額為合同總價(jià)減去已支付的首付款，支付時(shí)間為__________個(gè)工作日內(nèi)。

3.額外費(fèi)用：除合同總價(jià)外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

a.房屋交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

b.房屋維修基金：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，向相關(guān)管理部門繳納房屋維修基金。

c.其他費(fèi)用：因標(biāo)的物性質(zhì)、交易流程等原因產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定。

三、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。

2.乙方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保已履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供標(biāo)的物信息、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。

3.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證明文件。

四、違約責(zé)任：

1.如乙方未按時(shí)支付首付款或尾款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

2.如甲方未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

五、資金安全：

1.雙方應(yīng)確保資金安全，任何支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)行，以保障交易的安全性和可追溯性。

2.雙方在支付過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)資金管理的規(guī)定，不得進(jìn)行任何非法資金往來。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：本合同項(xiàng)下，任何一方違反合同約定的義務(wù)均構(gòu)成違約行為，包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按約定提供標(biāo)的物、未按約定完成相關(guān)手續(xù)等。

2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約行為所造成損失的一定比例的違約金。

b.恢復(fù)原狀：如違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、恢復(fù)標(biāo)的物原狀等。

c.賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金的計(jì)算：違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，如未約定，則按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁。

2.爭議解決程序：

a.協(xié)商：雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商期間不影響各自的權(quán)利主張。

b.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)查和審理。

c.仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，如選擇訴訟解決，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

三、特殊違約情形

1.甲方未能按時(shí)交付標(biāo)的物或提供相關(guān)權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因延遲過戶造成的損失等。

2.乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)履行合同義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因延遲收款造成的損失等。

四、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，具體范圍由雙方協(xié)商確定。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的物所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)完全轉(zhuǎn)移給乙方之日止。合同期滿后，如雙方無其他約定，本合同自動終止。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：在合同履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動或雙方協(xié)商一致，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：

a.合同履行完畢：在標(biāo)的物所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)完全轉(zhuǎn)移給乙方后，本合同終止。

b.雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同，并簽訂書面終止協(xié)議。

c.違約終止：如一方違約，守約方有權(quán)通知違約方終止合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知和送達(dá)

1.通知：本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：

a.直接送達(dá)：直接送達(dá)對方指定的地址。

b.郵寄送達(dá)：通過掛號郵件或快遞方式寄送至對方指定地址，以郵戳日期為準(zhǔn)。

c.電子郵件送達(dá)：通過電子郵件方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱，以發(fā)送成功確認(rèn)日期為準(zhǔn)。

2.送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中明確指定各自的通知送達(dá)地址和電子郵箱。

五、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一經(jīng)生效，即具有法律約束力。

附件：

一、需求文檔

1.標(biāo)的物需求說明書：詳細(xì)描述乙方對標(biāo)的物的具體需求，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等。

2.設(shè)計(jì)方案：乙方提供的或雙方共同確定的標(biāo)的物設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

二、技術(shù)規(guī)格

1.標(biāo)的物技術(shù)參數(shù)表：詳細(xì)列出標(biāo)的物的技術(shù)規(guī)格，包括建筑結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備、功能等。

2.標(biāo)的物安裝及使用說明：提供標(biāo)的物的安裝、使用和維護(hù)指導(dǎo)。

三、各類證件復(fù)印件

1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證：證明標(biāo)的物所有權(quán)歸屬的有效證件復(fù)印件。

2.土地證：證明標(biāo)的物占用土地權(quán)利的有效證件復(fù)印件。

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：證明標(biāo)的物建設(shè)合法性的有效證件復(fù)印件。

4.建設(shè)工程施工許可證：證明標(biāo)的物施工合法性的有效證件復(fù)印件。

5.房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告：證明標(biāo)的物建設(shè)質(zhì)量合格的報(bào)告復(fù)印件。

6.其他相關(guān)證件：如乙方認(rèn)為有必要提供的其他證件復(fù)印件。

四、其他附件

1.甲方提供的標(biāo)的物現(xiàn)狀