自然災(zāi)害租賃免責(zé)協(xié)議

自然災(zāi)害租賃免責(zé)協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________________

乙方（承租方）：__________

地址：__________________

鑒于甲方擁有位于__________的不動(dòng)產(chǎn)，現(xiàn)出租給乙方使用；乙方因自然災(zāi)害原因無法使用該不動(dòng)產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確因自然災(zāi)害導(dǎo)致乙方無法使用甲方不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，免除甲方因自然災(zāi)害原因?qū)е碌淖赓U責(zé)任。

二、合同背景：乙方因自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）導(dǎo)致無法使用甲方不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方恢復(fù)正常使用甲方不動(dòng)產(chǎn)之日止。

四、租賃費(fèi)用：乙方在自然災(zāi)害期間無需支付租賃費(fèi)用。

五、其他約定：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

六、爭(zhēng)議解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出租方）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租給乙方的不動(dòng)產(chǎn)符合租賃合同的約定，確保不動(dòng)產(chǎn)的合法性、安全性及適宜租賃使用的條件。

2.甲方有義務(wù)在租賃期間維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)的基本結(jié)構(gòu)，保證不動(dòng)產(chǎn)的完好，防止因甲方原因?qū)е碌牟划?dāng)損失。

3.甲方應(yīng)按照租賃合同的約定，及時(shí)向乙方提供租賃不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)，并保證不動(dòng)產(chǎn)的可用性。

4.甲方在自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)，應(yīng)積極配合乙方采取必要的防護(hù)措施，減輕災(zāi)害損失。

5.甲方有義務(wù)在自然災(zāi)害發(fā)生后，按照法律法規(guī)和相關(guān)政策要求，協(xié)助乙方辦理相關(guān)理賠手續(xù)。

乙方（承租方）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，合理使用租賃的不動(dòng)產(chǎn)，不得擅自改變不動(dòng)產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)使用不動(dòng)產(chǎn)，合理使用水資源、電力等設(shè)施，不得浪費(fèi)。

3.乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，不得從事違法活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，按時(shí)支付租賃費(fèi)用，如因乙方原因?qū)е伦赓U合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方在自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)，應(yīng)積極配合甲方采取必要的防護(hù)措施，減輕災(zāi)害損失。

6.乙方在自然災(zāi)害發(fā)生后，應(yīng)配合甲方和保險(xiǎn)公司進(jìn)行損失評(píng)估和理賠工作。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照租賃合同的約定使用不動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)對(duì)乙方的不當(dāng)使用行為進(jìn)行制止。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照租賃合同的約定提供不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)的基本結(jié)構(gòu)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保障乙方的合法權(quán)益，不得侵犯乙方的使用權(quán)。

2.乙方有義務(wù)合理使用不動(dòng)產(chǎn)，不得損害甲方或其他承租人的利益。

3.雙方均有義務(wù)在自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)，盡最大努力保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)和自身的人身安全。

如因自然災(zāi)害原因?qū)е伦赓U合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)，合理分擔(dān)責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益不受侵害。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本租賃免責(zé)協(xié)議涉及的合同金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），此金額為本協(xié)議項(xiàng)下乙方因自然災(zāi)害無法使用甲方不動(dòng)產(chǎn)期間，甲方對(duì)乙方免除租賃費(fèi)用的總額。

二、支付方式

1.本協(xié)議項(xiàng)下的合同金額，乙方無需支付給甲方。

2.在自然災(zāi)害發(fā)生導(dǎo)致乙方無法使用不動(dòng)產(chǎn)期間，甲方應(yīng)免除乙方按照租賃合同約定的租金支付義務(wù)。

3.如在租賃期間，乙方因自然災(zāi)害以外的原因?qū)е聼o法使用不動(dòng)產(chǎn)，乙方應(yīng)按照租賃合同的約定支付租金。

4.如因自然災(zāi)害原因?qū)е乱曳綗o法使用不動(dòng)產(chǎn)，甲方在災(zāi)害發(fā)生后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)理賠手續(xù)，乙方有權(quán)根據(jù)保險(xiǎn)合同及相關(guān)法律法規(guī)，向保險(xiǎn)公司索賠。

5.如乙方在自然災(zāi)害發(fā)生期間，因其他原因（如維修、翻新等）需要支付相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)按照實(shí)際情況支付相應(yīng)費(fèi)用。

6.本協(xié)議項(xiàng)下如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

三、支付條件

1.本協(xié)議生效后，甲方不再向乙方收取租賃費(fèi)用，乙方無需向甲方支付任何租金。

2.如乙方在自然災(zāi)害發(fā)生期間，因其他原因（如維修、翻新等）需要支付相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.甲方有權(quán)要求乙方在自然災(zāi)害發(fā)生后的合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件，以確認(rèn)乙方有權(quán)索賠或免除租金。

四、財(cái)務(wù)結(jié)算

1.本協(xié)議涉及的財(cái)務(wù)結(jié)算，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)管理制度執(zhí)行。

2.雙方應(yīng)定期核對(duì)財(cái)務(wù)賬目，確保賬目清晰、準(zhǔn)確。

3.如因財(cái)務(wù)結(jié)算發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、稅費(fèi)承擔(dān)

1.本協(xié)議項(xiàng)下的合同金額及相關(guān)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)規(guī)定，由甲方或乙方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

2.如有特殊情況，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定稅費(fèi)承擔(dān)方式。

本協(xié)議的財(cái)務(wù)條款為雙方履行協(xié)議提供了明確的經(jīng)濟(jì)保障，確保了資金流轉(zhuǎn)的順暢，并為雙方在自然災(zāi)害情況下的權(quán)利義務(wù)提供了清晰的界定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.甲方違約行為：

a.甲方未按照本協(xié)議約定提供不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)的，視為違約。

b.甲方未在自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)積極配合乙方采取防護(hù)措施的，視為違約。

c.甲方未按照法律法規(guī)和相關(guān)政策要求協(xié)助乙方辦理理賠手續(xù)的，視為違約。

對(duì)于上述違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約行為：

a.乙方未按照租賃合同的約定合理使用不動(dòng)產(chǎn)的，視為違約。

b.乙方未按時(shí)支付因自然災(zāi)害以外原因產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用的，視為違約。

對(duì)于上述違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟，訴訟地為合同履行地。

3.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，不得采取任何可能損害對(duì)方合法權(quán)益的行為。

三、仲裁

1.如雙方協(xié)商不成，且爭(zhēng)議涉及金額超過人民幣_(tái)_________元（￥__________），任何一方均可向中國仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2.仲裁地為北京市，仲裁機(jī)構(gòu)為中國仲裁委員會(huì)。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

四、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟，訴訟地為合同履行地。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)確保本協(xié)議的生效符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并在合同簽訂后立即開始履行各自的義務(wù)。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至乙方恢復(fù)正常使用甲方不動(dòng)產(chǎn)之日止。如因自然災(zāi)害原因?qū)е乱曳綗o法使用不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間超過合同約定的期限，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延長本協(xié)議的有效期。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由甲乙雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何對(duì)合同內(nèi)容的變更，不得損害任何一方的合法權(quán)益，且不得違反相關(guān)法律法規(guī)。

四、終止

1.本協(xié)議因自然災(zāi)害原因?qū)е乱曳綗o法使用不動(dòng)產(chǎn)時(shí)自動(dòng)終止。

2.如雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，但應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確終止的具體日期。

3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止所有基于本協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，并按照國家法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。

五、通知

1.除非另有約定，所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、文件和通信應(yīng)通過書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)在變更后的三個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。

六、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等，其認(rèn)定和效力以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

1.《自然災(zāi)害租賃免責(zé)協(xié)議》副本，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.甲方不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

3.乙方身份證復(fù)印件，以證明乙方身份。

4.乙方在自然災(zāi)害發(fā)生前與甲方簽訂的租賃合同副本，以證明租賃關(guān)系的存在。

5.如有，乙方在自然災(zāi)害發(fā)生前的保險(xiǎn)合同復(fù)印件，以證明乙方已購買相關(guān)保險(xiǎn)。

6.如有，保險(xiǎn)公司出具的災(zāi)害評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，以證明災(zāi)害的嚴(yán)重程度和損失情況。

7.如有，乙方與保險(xiǎn)公司之間的理賠協(xié)議復(fù)印件，以證明乙方已就災(zāi)害損失向保險(xiǎn)公司提出索賠。

8.如有，乙方與保險(xiǎn)公司之間的理賠款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件，以證明乙方已收到理賠款項(xiàng)。

9.如有，乙方在災(zāi)害發(fā)生期間因其他原因（如維修、翻新等）支付的相關(guān)費(fèi)用憑證復(fù)印件。

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