北京購房解約合同標(biāo)準(zhǔn)文本

北京購房解約合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

住址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

住址：____________________

鑒于甲方有意購買乙方名下位于北京市的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本合同項(xiàng)下的購房解約事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)地址：____________________

2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________

3.房產(chǎn)面積：____________________平方米

4.房產(chǎn)用途：____________________

5.房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________

二、購房解約條件

1.甲方因以下原因之一，需解除本合同：

（1）因政策原因?qū)е沦彿渴芟蓿?/p>

（2）因房屋質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍無法滿足甲方要求；

（3）因不可抗力導(dǎo)致房屋無法居??；

（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的情形。

2.乙方因以下原因之一，需解除本合同：

（1）因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（2）因房屋存在安全隱患，經(jīng)維修后仍無法滿足安全標(biāo)準(zhǔn)；

（3）因房屋被查封、抵押等法律障礙，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的情形。

三、購房解約程序

1.甲方或乙方一方提出解除合同意向，應(yīng)書面通知對方。

2.雙方收到解除合同通知后，應(yīng)在7日內(nèi)協(xié)商確定解除合同的具體事宜。

3.雙方就解除合同達(dá)成一致意見后，簽訂本合同附件《購房解約協(xié)議》。

4.雙方按照《購房解約協(xié)議》的約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

四、購房解約責(zé)任

1.甲方解除合同，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）向乙方支付已支付房款的20%作為違約金；

（2）賠償乙方因解除合同而遭受的損失；

（3）承擔(dān)雙方約定的其他責(zé)任。

2.乙方解除合同，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）向甲方支付已支付房款的20%作為違約金；

（2）賠償甲方因解除合同而遭受的損失；

（3）承擔(dān)雙方約定的其他責(zé)任。

五、爭議解決

1.雙方在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

4.附件：

（1）購房解約協(xié)議；

（2）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

（3）其他相關(guān)證明材料。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“買方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

住址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

住址：____________________

丙方（以下簡稱“擔(dān)保方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

住址：____________________

鑒于甲方有意購買乙方名下位于北京市的房產(chǎn)，為保障甲方的合法權(quán)益，特引入丙方作為擔(dān)保方，三方經(jīng)友好協(xié)商，就本合同項(xiàng)下的購房解約事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)地址：____________________

2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________

3.房產(chǎn)面積：____________________平方米

4.房產(chǎn)用途：____________________

5.房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________

二、購房解約條件

1.甲方因以下原因之一，有權(quán)解除本合同：

（1）因政策原因?qū)е沦彿渴芟蓿?/p>

（2）因房屋質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍無法滿足甲方要求；

（3）因不可抗力導(dǎo)致房屋無法居?。?/p>

（4）其他經(jīng)三方協(xié)商一致解除合同的情形。

2.乙方因以下原因之一，有權(quán)解除本合同：

（1）因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（2）因房屋存在安全隱患，經(jīng)維修后仍無法滿足安全標(biāo)準(zhǔn)；

（3）因房屋被查封、抵押等法律障礙，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（4）其他經(jīng)三方協(xié)商一致解除合同的情形。

三、第三方擔(dān)保責(zé)任

1.丙方作為擔(dān)保方，對本合同項(xiàng)下的購房款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

2.丙方應(yīng)確保在合同履行期間，甲方的購房款安全，不得挪用或占用。

3.如因丙方原因?qū)е录追劫彿靠钍軗p，丙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

四、甲方的權(quán)益保障

1.甲方享有本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。

2.甲方在合同履行期間，有權(quán)要求乙方提供房屋的權(quán)屬證明及房屋質(zhì)量檢測報告。

3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

五、乙方的違約及限制條款

1.乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方在合同履行期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

3.乙方如存在虛假宣傳、隱瞞房屋真實(shí)情況等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

3.本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

八、第三方介入的意義和目的

1.丙方作為擔(dān)保方，確保甲方的購房款安全，降低甲方風(fēng)險。

2.通過第三方介入，保障甲方的合法權(quán)益，提高合同履約率。

九、甲方為主導(dǎo)的目的和意義

1.甲方作為主導(dǎo)方，享有優(yōu)先購買權(quán)，確保購房權(quán)益。

2.甲方在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料，保障房屋質(zhì)量。

3.甲方通過引入第三方擔(dān)保，降低購房風(fēng)險，實(shí)現(xiàn)購房目標(biāo)。

附件：

1.購房解約協(xié)議；

2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋質(zhì)量檢測報告；

4.其他相關(guān)證明材料。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

丙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

乙方（以下簡稱“出租方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

住址：____________________

甲方（以下簡稱“承租方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

住址：____________________

丙方（以下簡稱“擔(dān)保方”）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

住址：____________________

鑒于乙方擁有位于北京市的房產(chǎn)，有意出租給甲方，為保障出租方的合法權(quán)益，特引入丙方作為擔(dān)保方，三方經(jīng)友好協(xié)商，就本租賃合同項(xiàng)下的租賃解約事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物基本情況

1.租賃物地址：____________________

2.租賃物類型：____________________

3.租賃物面積：____________________平方米

4.租賃物現(xiàn)狀：____________________

二、租賃條件

1.租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日。

2.租金：每月人民幣____元整。

3.租賃用途：____________________

三、第三方擔(dān)保責(zé)任

1.丙方作為擔(dān)保方，對本合同項(xiàng)下的租金支付承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

2.丙方應(yīng)確保在合同履行期間，租金安全，不得挪用或占用。

3.如因丙方原因?qū)е伦饨鹗軗p，丙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

四、乙方的權(quán)益保障

1.乙方享有本合同項(xiàng)下租賃物的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

2.乙方在合同履行期間，有權(quán)要求甲方遵守租賃物的使用規(guī)定，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。

3.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付租金。

五、甲方的違約及限制條款

1.甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變租賃物的使用性質(zhì)。

3.甲方如因個人原因提前終止租賃合同，應(yīng)提前____個月通知乙方，并支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。

六、爭議解決

1.雙方在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

3.本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

八、乙方為主導(dǎo)的目的和意義

1.乙方作為主導(dǎo)方，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，確保租賃物的穩(wěn)定收益。

2.乙方通過引入第三方擔(dān)保，降低租金收到的風(fēng)險，保障自身權(quán)益。

3.乙方在合同中設(shè)定違約及限制條款，維護(hù)租賃物的正常使用，保障租賃市場的秩序。

九、弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的

1.本合同以乙方權(quán)益為主導(dǎo)，弱化甲方的主導(dǎo)地位，以保護(hù)出租方的合法權(quán)益為核心。

2.通過明確乙方的權(quán)利和利益，確保租賃合同