與業(yè)主物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)文本

與業(yè)主物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)，乙方愿意與甲方簽訂本合同，就甲方物業(yè)的物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常管理、維護(hù)和修繕工作，包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施的管理和維護(hù)；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和保衛(wèi)工作；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放和管理；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防、防洪、防雷等安全設(shè)施的管理和維護(hù)；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的租賃、銷售、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)事宜。

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔、消毒、滅蟲等工作；

（2）綠化管理：保持綠化植被的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作；

（3）公共設(shè)施管理：定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、檢修，確保設(shè)施的正常使用；

（4）安全防范：建立健全安全防范制度，加強(qiáng)安全管理，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全；

（5）車輛管理：合理規(guī)劃車位，制定車輛停放規(guī)則，維護(hù)車輛停放秩序；

（6）公共秩序維護(hù)：維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，預(yù)防和處理各類糾紛；

（7）消防、防洪、防雷等安全設(shè)施管理：定期檢查、維護(hù)消防、防洪、防雷等安全設(shè)施，確保設(shè)施完好、有效。

三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式

3.1物業(yè)管理費(fèi)用包括以下部分：

（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；

（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；

（4）安全防范費(fèi)；

（5）其他合理費(fèi)用。

3.2物業(yè)管理費(fèi)用由甲方按月支付，支付時(shí)間為每月____日前。

四、物業(yè)管理期限

4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違反本合同約定，未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

5.2乙方違反本合同約定，未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3.物業(yè)管理區(qū)域示意圖

4.甲方授權(quán)委托書

5.其他相關(guān)文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)，乙方愿意與甲方簽訂本合同，丙方作為專業(yè)物業(yè)服務(wù)提供方，同意參與并提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)，三方就甲方物業(yè)的物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常管理、維護(hù)和修繕工作，丙方作為乙方的主要服務(wù)提供方，具體承擔(dān)以下服務(wù)內(nèi)容：

（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔、消毒、滅蟲等工作；

（2）綠化管理：保持綠化植被的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作；

（3）公共設(shè)施管理：定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、檢修，確保設(shè)施的正常使用；

（4）安全防范：建立健全安全防范制度，加強(qiáng)安全管理，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全；

（5）車輛管理：合理規(guī)劃車位，制定車輛停放規(guī)則，維護(hù)車輛停放秩序；

（6）公共秩序維護(hù)：維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，預(yù)防和處理各類糾紛；

（7）消防、防洪、防雷等安全設(shè)施管理：定期檢查、維護(hù)消防、防洪、防雷等安全設(shè)施，確保設(shè)施完好、有效。

二、丙方責(zé)任與權(quán)利

2.1丙方責(zé)任：

（1）按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)；

（2）確保服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)態(tài)度；

（3）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的安全、可靠運(yùn)行；

（4）及時(shí)處理業(yè)主投訴，解決業(yè)主合理訴求。

2.2丙方權(quán)利：

（1）在履行本合同過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)方案；

（2）有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和設(shè)施；

（3）有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

三、甲方權(quán)益與責(zé)任

3.1甲方權(quán)益：

（1）享有丙方提供的專業(yè)、高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)；

（2）享有丙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)；

（3）享有丙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；

（4）享有丙方對(duì)業(yè)主投訴的及時(shí)處理。

3.2甲方責(zé)任：

（1）按約定支付丙方的服務(wù)費(fèi)用；

（2）配合丙方開展物業(yè)服務(wù)工作；

（3）對(duì)丙方在履行本合同過程中遇到的問題給予必要的支持和協(xié)助。

四、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式

4.1物業(yè)管理費(fèi)用包括以下部分：

（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；

（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；

（4）安全防范費(fèi)；

（5）其他合理費(fèi)用。

4.2物業(yè)管理費(fèi)用由甲方按月支付，支付時(shí)間為每月____日前。

五、違約責(zé)任

5.1丙方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)足額提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；

（2）未按約定維護(hù)、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）未妥善處理業(yè)主投訴的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.2甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)足額支付費(fèi)用的，應(yīng)向丙方支付_____%的違約金；

（2）未配合丙方開展物業(yè)服務(wù)工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

7.2本合同一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3.物業(yè)管理區(qū)域示意圖

4.甲方授權(quán)委托書

5.其他相關(guān)文件

第三方介入的意義和目的：

1.提高物業(yè)管理水平，保障甲方物業(yè)的安全、舒適、美觀；

2.降低甲方管理成本，提高物業(yè)管理效率；

3.引入專業(yè)服務(wù)，提升甲方物業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.確保甲方物業(yè)的合法權(quán)益得到充分保障；

2.提高甲方物業(yè)的管理水平，提升業(yè)主滿意度；

3.為甲方物業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)，乙方作為物業(yè)管理公司，丙方作為專業(yè)的物業(yè)設(shè)施維護(hù)服務(wù)商，三方就甲方物業(yè)的設(shè)施維護(hù)及管理事宜達(dá)成如下協(xié)議，以保障乙方權(quán)益并提升物業(yè)管理效率：

一、物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常管理，丙方作為乙方的主要服務(wù)提供方，具體承擔(dān)以下設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：

（1）設(shè)施設(shè)備維修：包括但不限于電梯、水泵、照明、空調(diào)等設(shè)備的日常維護(hù)、定期檢查、緊急維修；

（2）設(shè)施設(shè)備更新：根據(jù)設(shè)備老化情況，提出更新計(jì)劃，并獲得甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行；

（3）設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)：定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；

（4）環(huán)境綠化維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作；

（5）安全監(jiān)控：維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全監(jiān)控系統(tǒng)，確保其有效運(yùn)行。

二、丙方責(zé)任與權(quán)利

2.1丙方責(zé)任：

（1）按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及乙方要求，提供專業(yè)的設(shè)施維護(hù)服務(wù)；

（2）確保服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)態(tài)度；

（3）對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，確保其安全、可靠運(yùn)行；

（4）及時(shí)響應(yīng)甲方及乙方的維修需求，并提供專業(yè)解決方案。

2.2丙方權(quán)利：

（1）在履行本合同過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)方案；

（2）有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和設(shè)施；

（3）有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

三、乙方權(quán)益與責(zé)任

3.1乙方權(quán)益：

（1）享有丙方提供的專業(yè)、高效的設(shè)施維護(hù)服務(wù)；

（2）享有丙方對(duì)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的專業(yè)意見和更新建議；

（3）享有丙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化維護(hù)的專業(yè)支持；

（4）享有丙方對(duì)安全監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)和優(yōu)化建議。

3.2乙方責(zé)任：

（1）按約定支付丙方的服務(wù)費(fèi)用；

（2）配合丙方開展設(shè)施維護(hù)工作；

（3）對(duì)丙方在履行本合同過程中遇到的問題給予必要的支持和協(xié)助。

四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

4.1服務(wù)費(fèi)用包括以下部分：

（1）設(shè)施維護(hù)費(fèi)用；

（2）設(shè)施設(shè)備更新費(fèi)用；

（3）綠化維護(hù)費(fèi)用；

（4）安全監(jiān)控維護(hù)費(fèi)用；

（5）其他合理費(fèi)用。

4.2服務(wù)費(fèi)用由甲方按月支付，支付時(shí)間為每月____日前。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)足額支付費(fèi)用的，應(yīng)向丙方支付_____%的違約金；

（2）未配合丙方開展設(shè)施維護(hù)工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

7.2本合同一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)設(shè)施維護(hù)服務(wù)協(xié)議

2.物業(yè)設(shè)施維護(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3.物業(yè)設(shè)施維護(hù)區(qū)域示意圖

4.甲方授權(quán)委托書

5.其他相