農(nóng)村集體房屋買賣合同的違約賠償3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME農(nóng)村集體房屋買賣合同的違約賠償本合同目錄一覽1.違約賠償概述1.1違約賠償?shù)母拍?.2違約賠償?shù)脑瓌t1.3違約賠償?shù)姆秶?.違約賠償?shù)囊罁?jù)2.1法律法規(guī)依據(jù)2.2合同約定依據(jù)2.3事實(shí)依據(jù)3.違約賠償?shù)挠?jì)算方法3.1違約金計(jì)算3.2實(shí)際損失計(jì)算3.3其他賠償方式4.違約賠償?shù)某袚?dān)主體4.1買方違約賠償4.2賣方違約賠償4.3第三方違約賠償5.違約賠償?shù)钠谙?.1違約賠償?shù)奶岢銎谙?.2違約賠償?shù)穆男衅谙?.3違約賠償?shù)臓幾h解決期限6.違約賠償?shù)臓幾h解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.違約賠償?shù)膱?zhí)行7.1違約賠償?shù)膱?zhí)行主體7.2違約賠償?shù)膱?zhí)行程序7.3違約賠償?shù)膱?zhí)行期限8.違約賠償?shù)拿獬?.1免除條件8.2免除程序8.3免除后果9.違約賠償?shù)淖兏?.1變更條件9.2變更程序9.3變更后果10.違約賠償?shù)慕K止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后果11.違約賠償?shù)谋Ｃ?1.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任12.違約賠償?shù)臓幾h處理12.1爭議處理原則12.2爭議處理方式12.3爭議處理機(jī)構(gòu)13.違約賠償?shù)钠渌s定13.1違約賠償?shù)难a(bǔ)充條款13.2違約賠償?shù)奶厥鈼l款13.3違約賠償?shù)难a(bǔ)充協(xié)議14.違約賠償?shù)纳c解除14.1生效條件14.2生效程序14.3解除條件14.4解除程序第一部分：合同如下：第一條違約賠償概述1.1違約賠償?shù)母拍畋竞贤傅倪`約賠償，是指因一方當(dāng)事人違反本合同約定，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付相應(yīng)的賠償金或補(bǔ)償金。1.2違約賠償?shù)脑瓌t（1）公平合理原則；（2）補(bǔ)償性原則；（3）法定與約定相結(jié)合的原則。1.3違約賠償?shù)姆秶?）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定；（2）因一方違約導(dǎo)致另一方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）因一方違約導(dǎo)致另一方遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失；（4）因一方違約導(dǎo)致另一方遭受的其他損失。第二條違約賠償?shù)囊罁?jù)2.1法律法規(guī)依據(jù)本合同的違約賠償，應(yīng)參照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2合同約定依據(jù)本合同的違約賠償，應(yīng)依據(jù)合同中關(guān)于違約賠償?shù)募s定執(zhí)行。2.3事實(shí)依據(jù)違約賠償?shù)恼J(rèn)定，應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。第三條違約賠償?shù)挠?jì)算方法3.1違約金計(jì)算違約金按本合同約定比例計(jì)算，最高不超過實(shí)際損失的百分之三十。3.2實(shí)際損失計(jì)算（1）直接經(jīng)濟(jì)損失：按實(shí)際發(fā)生的損失金額計(jì)算；（2）間接經(jīng)濟(jì)損失：按合同履行過程中因違約造成的預(yù)期利益損失計(jì)算。3.3其他賠償方式除違約金和實(shí)際損失賠償外，違約方還應(yīng)承擔(dān)其他合理賠償，如合理費(fèi)用、律師費(fèi)等。第四條違約賠償?shù)某袚?dān)主體4.1買方違約賠償買方違反本合同約定，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約賠償。4.2賣方違約賠償賣方違反本合同約定，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約賠償。4.3第三方違約賠償因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或履行不符合約定，導(dǎo)致一方當(dāng)事人遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約賠償。第五條違約賠償?shù)钠谙?.1違約賠償?shù)奶岢銎谙捱`約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后三十日內(nèi)，向守約方提出違約賠償請求。5.2違約賠償?shù)穆男衅谙奘丶s方應(yīng)在收到違約賠償請求后十五日內(nèi)，向違約方支付違約賠償。5.3違約賠償?shù)臓幾h解決期限雙方當(dāng)事人應(yīng)在違約賠償爭議發(fā)生后六十日內(nèi)，通過協(xié)商或仲裁等方式解決爭議。第六條違約賠償?shù)臓幾h解決6.1爭議解決方式違約賠償爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。6.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。第七條違約賠償?shù)膱?zhí)行7.1違約賠償?shù)膱?zhí)行主體違約賠償?shù)膱?zhí)行主體為守約方。7.2違約賠償?shù)膱?zhí)行程序（1）守約方向違約方發(fā)出支付違約賠償?shù)耐ㄖ唬?）違約方在接到通知后十五日內(nèi)支付違約賠償；（3）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約賠償?shù)?，守約方有權(quán)采取法律手段追討。7.3違約賠償?shù)膱?zhí)行期限違約賠償?shù)膱?zhí)行期限為違約方接到支付通知之日起三十日內(nèi)。第八條違約賠償?shù)拿獬?.1免除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可免除部分或全部違約責(zé)任；（2）因守約方原因?qū)е逻`約的，守約方不得要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2免除程序（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后及時(shí)通知守約方；（2）守約方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)確認(rèn)是否免除違約責(zé)任。8.3免除后果（1）如守約方同意免除違約責(zé)任，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（2）如守約方不同意免除違約責(zé)任，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償。第九條違約賠償?shù)淖兏?.1變更條件（1）因合同履行情況發(fā)生變化，雙方同意變更違約賠償條款；（2）因法律法規(guī)變更，導(dǎo)致違約賠償條款需要調(diào)整。9.2變更程序（1）雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更日期及生效日期。9.3變更后果（1）變更協(xié)議生效后，原違約賠償條款失效；（2）變更后的違約賠償條款具有同等法律效力。第十條違約賠償?shù)慕K止10.1終止條件（1）違約賠償全部履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除違約賠償；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2終止程序（1）違約賠償終止后，雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議應(yīng)明確終止原因、終止日期及終止后果。10.3終止后果（1）終止協(xié)議生效后，違約賠償關(guān)系終止；（2）雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第十一條違約賠償?shù)谋Ｃ?1.1保密內(nèi)容本合同違約賠償?shù)南嚓P(guān)信息，包括但不限于違約事實(shí)、賠償金額等，均為保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至違約賠償履行完畢之日止。11.3保密責(zé)任（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條違約賠償?shù)臓幾h處理12.1爭議處理原則違約賠償爭議的處理，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。12.2爭議處理方式（1）協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）調(diào)解：雙方可請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（3）仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（4）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。12.3爭議處理機(jī)構(gòu)爭議處理機(jī)構(gòu)為雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。第十三條違約賠償?shù)钠渌s定13.1違約賠償?shù)难a(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中約定其他違約賠償條款。13.2違約賠償?shù)奶厥鈼l款對(duì)于特殊情況的違約賠償，雙方應(yīng)在合同中明確約定特殊條款。13.3違約賠償?shù)难a(bǔ)充協(xié)議如需對(duì)本合同違約賠償條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條違約賠償?shù)纳c解除14.1生效條件本合同違約賠償條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效程序（1）雙方應(yīng)在合同中明確違約賠償條款的生效條件；（2）合同簽字（或蓋章）后，違約賠償條款即生效。14.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。14.4解除程序（1）雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議生效后，本合同違約賠償條款解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，因合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同履行、監(jiān)督、調(diào)解或仲裁等活動(dòng)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2范圍（1）中介方：在房屋買賣過程中提供信息、協(xié)助談判、促成交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）監(jiān)督方：對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到執(zhí)行的第三方；（3）調(diào)解方：在合同履行過程中，因爭議無法協(xié)商一致時(shí)，介入調(diào)解的第三方；（4）仲裁方：在合同履行過程中，因爭議無法協(xié)商一致時(shí)，介入仲裁的第三方。16.第三方介入的條件與程序16.1條件（1）合同雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和公序良俗。16.2程序（1）合同雙方應(yīng)書面同意第三方介入；（2）第三方應(yīng)向合同雙方提交資質(zhì)證明和能力證明；（3）合同雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，行使監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等權(quán)利；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供相關(guān)資料和信息；（3）第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。17.2義務(wù)（1）第三方應(yīng)恪守職業(yè)道德，公正、公平地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式履行職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)違約，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定；（2）如未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。18.3責(zé)任限額適用（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)違約；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)違約。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分原則（1）明確各方的權(quán)利義務(wù)；（2）確保合同履行順利進(jìn)行；（3）保障各方合法權(quán)益。19.2劃分內(nèi)容（1）合同雙方應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；（2）合同雙方應(yīng)明確第三方與其他各方的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制；（3）合同雙方應(yīng)明確第三方在合同履行過程中的監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等職責(zé)。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式（1）協(xié)商：合同雙方與第三方協(xié)商解決；（2）調(diào)解：由第三方或第三方指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（3）仲裁：合同雙方可約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（4）訴訟：合同雙方可向人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入爭議的解決機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：農(nóng)村集體房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）有效，符合法律法規(guī)和公序良俗。說明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件真實(shí)有效，與合同約定的房屋一致。說明：本附件作為合同履行的重要依據(jù)，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。3.附件三：房屋現(xiàn)狀描述要求：描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。說明：本附件作為合同履行的重要依據(jù)，明確房屋交付時(shí)的狀況。4.附件四：違約賠償協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）有效，符合法律法規(guī)和公序良俗。說明：本附件作為違約賠償?shù)囊罁?jù)，明確了違約行為及賠償標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）有效，符合法律法規(guī)和公序良俗。說明：本附件作為第三方介入的依據(jù)，明確了第三方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）有效，符合法律法規(guī)和公序良俗。說明：本附件作為爭議解決的依據(jù)，明確了爭議解決方式及機(jī)構(gòu)。7.附件七：補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）有效，符合法律法規(guī)和公序良俗。說明：本附件作為合同補(bǔ)充，明確了合同履行過程中的其他約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）買方未按約定支付購房款；（2）賣方未按約定交付房屋；（3）雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）買方未按約定支付購房款：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金及實(shí)際損失；（2）賣方未按約定交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金及實(shí)際損失；（3）雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金及實(shí)際損失。3.示例說明：（1）買方未按約定支付購房款：買方應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因違約造成的實(shí)際損失；（2）賣方未按約定交付房屋：賣方應(yīng)支付違約金，并賠償買方因違約造成的實(shí)際損失；（3）雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償對(duì)方因違約造成的實(shí)際損失。農(nóng)村集體房屋買賣合同的違約賠償1本合同目錄一覽1.合同違約概述1.1違約行為定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)2.違約賠償原則2.1賠償金額確定2.2賠償方式3.違約賠償計(jì)算方法3.1房屋價(jià)值評(píng)估3.2利息計(jì)算3.3其他費(fèi)用計(jì)算4.違約賠償?shù)闹Ц?.1支付時(shí)間4.2支付方式4.3支付地點(diǎn)5.違約賠償?shù)臓幾h解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3爭議解決程序6.違約賠償?shù)脑V訟時(shí)效6.1訴訟時(shí)效期限6.2訴訟時(shí)效中斷7.違約賠償?shù)钠渌?guī)定7.1違約賠償?shù)倪m用范圍7.2違約賠償?shù)淖兏?.3違約賠償?shù)慕K止8.違約賠償?shù)暮贤獬?.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的賠償9.違約賠償?shù)牟豢煽沽?.1不可抗力定義9.2不可抗力影響9.3不可抗力下的違約賠償10.違約賠償?shù)谋Ｃ軛l款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.違約賠償?shù)臓幾h解決方式變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更后的爭議解決方式12.違約賠償?shù)暮贤郊?2.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.3附件三：違約賠償計(jì)算表13.違約賠償?shù)暮贤?3.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3生效后的效力14.違約賠償?shù)暮贤獬?4.1解除條件14.2解除程序14.3解除后的處理第一部分：合同如下：第一條合同違約概述1.1違約行為定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)一旦發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。第二條違約賠償原則2.1賠償金額確定違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度、損失大小等因素綜合考慮，由雙方協(xié)商確定。如協(xié)商不成，可依法通過仲裁或訴訟途徑解決。2.2賠償方式違約賠償可以采取現(xiàn)金支付、房屋折價(jià)、賠償損失等方式。具體賠償方式由雙方在合同中約定。第三條違約賠償計(jì)算方法3.1房屋價(jià)值評(píng)估房屋價(jià)值評(píng)估由雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為確定賠償金額的依據(jù)。3.2利息計(jì)算違約賠償中的利息按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，從違約之日起至實(shí)際支付之日止。3.3其他費(fèi)用計(jì)算違約賠償中涉及的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由違約方承擔(dān)。第四條違約賠償?shù)闹Ц?.1支付時(shí)間違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后，雙方協(xié)商確定的時(shí)間內(nèi)支付。4.2支付方式違約賠償可以采取現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。具體支付方式由雙方在合同中約定。4.3支付地點(diǎn)違約賠償?shù)闹Ц兜攸c(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)，如未約定，則支付地點(diǎn)為賣方所在地。第五條違約賠償?shù)臓幾h解決5.1爭議解決方式雙方發(fā)生違約賠償爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法通過仲裁或訴訟途徑解決。5.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁或訴訟的爭議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同認(rèn)可的機(jī)構(gòu)。5.3爭議解決程序仲裁或訴訟的爭議解決程序按相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的程序進(jìn)行。第六條違約賠償?shù)脑V訟時(shí)效6.1訴訟時(shí)效期限違約賠償?shù)脑V訟時(shí)效為三年，自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。6.2訴訟時(shí)效中斷在訴訟時(shí)效期間內(nèi)，如雙方就違約賠償問題達(dá)成和解協(xié)議，則訴訟時(shí)效中斷，自和解協(xié)議生效之日起重新計(jì)算訴訟時(shí)效。第七條違約賠償?shù)钠渌?guī)定7.1違約賠償?shù)倪m用范圍本合同約定的違約賠償適用于合同履行過程中發(fā)生的所有違約行為。7.2違約賠償?shù)淖兏珉p方認(rèn)為有必要變更違約賠償?shù)臈l款，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3違約賠償?shù)慕K止違約賠償?shù)慕K止條件包括：違約行為已得到糾正；雙方就違約賠償達(dá)成和解協(xié)議；訴訟或仲裁裁決已生效等。第八條違約賠償?shù)暮贤獬?.1解除條件1.違約方未在約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)；2.違約方明確表示不履行合同義務(wù)；3.違約方以自己的行為表明不履行合同義務(wù)；4.違約方違反合同約定的保密義務(wù)，給非違約方造成重大損失。8.2解除程序非違約方在解除合同前，應(yīng)書面通知違約方，并要求其在收到通知后一定期限內(nèi)履行合同義務(wù)。如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行，非違約方有權(quán)解除合同。8.3解除后的處理1.違約方應(yīng)立即停止違約行為；2.非違約方有權(quán)要求違約方支付已發(fā)生的合理費(fèi)用；3.雙方應(yīng)按照合同約定，處理已交付的房屋、款項(xiàng)等。第九條違約賠償?shù)牟豢煽沽?.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力影響因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可部分或全部免除違約責(zé)任。9.3不可抗力下的違約賠償在不可抗力情況下，違約賠償?shù)慕痤~和方式應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度和合同約定進(jìn)行調(diào)整。第十條違約賠償?shù)谋Ｃ軛l款10.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均為保密內(nèi)容。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后一定年限。10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因違反保密義務(wù)給對(duì)方造成的損失。第十一條違約賠償?shù)臓幾h解決方式變更11.1變更條件如雙方認(rèn)為有必要變更爭議解決方式，應(yīng)書面協(xié)商一致。11.2變更程序爭議解決方式的變更應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并通知相關(guān)方。11.3變更后的爭議解決方式變更后的爭議解決方式應(yīng)按照新協(xié)議執(zhí)行。第十二條違約賠償?shù)暮贤郊?2.1附件一：房屋買賣合同附件一為房屋買賣合同的詳細(xì)內(nèi)容，包括房屋的權(quán)屬、價(jià)格、交付時(shí)間等。12.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件二為雙方就房屋買賣合同達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，包括違約賠償?shù)木唧w條款。12.3附件三：違約賠償計(jì)算表附件三為違約賠償?shù)挠?jì)算表格，包括賠償金額、計(jì)算方法等。第十三條違約賠償?shù)暮贤?3.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同自生效之日起具有法律約束力。13.3生效后的效力本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條違約賠償?shù)暮贤獬?4.1解除條件1.違約方未在約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)；2.違約方明確表示不履行合同義務(wù)；3.違約方以自己的行為表明不履行合同義務(wù)；4.違約方違反合同約定的保密義務(wù)，給非違約方造成重大損失。14.2解除程序非違約方在解除合同前，應(yīng)書面通知違約方，并要求其在收到通知后一定期限內(nèi)履行合同義務(wù)。如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行，非違約方有權(quán)解除合同。14.3解除后的處理1.違約方應(yīng)立即停止違約行為；2.非違約方有權(quán)要求違約方支付已發(fā)生的合理費(fèi)用；3.雙方應(yīng)按照合同約定，處理已交付的房屋、款項(xiàng)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入范圍1.房地產(chǎn)中介服務(wù)；2.房屋評(píng)估、鑒定、維修等服務(wù)；3.法律、財(cái)務(wù)、審計(jì)等咨詢服務(wù)；4.其他經(jīng)甲、乙雙方同意的第三方服務(wù)。第二條甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款2.1甲方的額外條款1.甲方向第三方支付的費(fèi)用，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致，并在合同中明確。2.甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方服務(wù)的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。3.甲方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知乙方。2.2乙方的額外條款1.乙方向第三方支付的費(fèi)用，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致，并在合同中明確。2.乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方服務(wù)的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。3.乙方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知甲方。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因自身原因造成甲、乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，如未約定，則默認(rèn)為第三方服務(wù)費(fèi)用的三倍。2.第三方責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。3.3責(zé)任限額的調(diào)整1.如第三方服務(wù)質(zhì)量顯著低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲、乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。2.如第三方在履行服務(wù)過程中發(fā)生重大安全事故，責(zé)任限額可由甲、乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并遵守國家法律法規(guī)及合同約定。甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并遵守國家法律法規(guī)及合同約定。乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)同時(shí)向甲、乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并遵守國家法律法規(guī)及合同約定。甲、乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條第三方介入的合同變更5.1變更條件如甲、乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入的條款，應(yīng)書面協(xié)商一致。5.2變更程序第三方介入條款的變更應(yīng)通過書面協(xié)議進(jìn)行，并通知相關(guān)方。5.3變更后的合同效力變更后的合同條款具有同等法律效力，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法通過仲裁或訴訟途徑解決。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁或訴訟的爭議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同認(rèn)可的機(jī)構(gòu)。6.3爭議解決程序仲裁或訴訟的爭議解決程序按相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的程序進(jìn)行。第七條第三方介入的合同終止7.1終止條件1.第三方服務(wù)已完成，甲、乙雙方無異議；2.第三方服務(wù)無法繼續(xù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致；3.第三方違反合同約定，甲、乙雙方協(xié)商解除合同。7.2終止程序甲、乙雙方終止第三方介入，應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。7.3終止后的處理1.第三方應(yīng)立即停止服務(wù)；2.甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理已交付的房屋、款項(xiàng)等；3.如有未支付的費(fèi)用，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：包含房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：針對(duì)房屋買賣合同中未明確的內(nèi)容，如稅費(fèi)承擔(dān)、維修責(zé)任等，進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。3.附件三：違約賠償計(jì)算表詳細(xì)要求和說明：明確違約賠償?shù)挠?jì)算方法、賠償金額、支付方式等，為違約賠償提供計(jì)算依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方提供服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等內(nèi)容。5.附件五：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，作為確定賠償金額的依據(jù)。6.附件六：房屋鑒定報(bào)告詳細(xì)要求和說明：由第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的質(zhì)量、安全隱患等進(jìn)行鑒定。7.附件七：維修費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說明：列明維修項(xiàng)目的名稱、維修費(fèi)用、維修時(shí)間等，作為維修費(fèi)用支付的依據(jù)。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容，為爭議解決提供指導(dǎo)。9.附件九：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確合同解除的條件、程序、后果等內(nèi)容，為合同解除提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時(shí)間支付購房款未按約定時(shí)間交付房屋提供的房屋信息與實(shí)際不符未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)違反合同約定的保密義務(wù)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)和程度違約行為對(duì)合同履行的影響違約行為的持續(xù)時(shí)間違約行為給對(duì)方造成的損失3.示例說明：違約行為：買方未按約定時(shí)間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，并賠償因違約給賣方造成的損失，如貸款利息、律師費(fèi)等。違約行為：賣方提供的房屋信息與實(shí)際不符責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還已收購房款，并賠償買方因此遭受的損失，如裝修費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。農(nóng)村集體房屋買賣合同的違約賠償2本合同目錄一覽1.違約賠償范圍1.1違約情形界定1.2違約責(zé)任承擔(dān)1.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)2.違約賠償計(jì)算方法2.1賠償金額計(jì)算2.2賠償期限2.3賠償方式3.違約賠償爭議解決3.1爭議解決方式3.2爭議解決機(jī)構(gòu)3.3爭議解決程序4.違約賠償?shù)膱?zhí)行4.1賠償執(zhí)行主體4.2賠償執(zhí)行期限4.3賠償執(zhí)行程序5.違約賠償?shù)臏p免5.1減免條件5.2減免幅度5.3減免程序6.違約賠償?shù)淖兏?.1變更條件6.2變更程序6.3變更通知7.違約賠償?shù)慕K止7.1終止條件7.2終止程序7.3終止通知8.違約賠償?shù)难a(bǔ)充8.1補(bǔ)充內(nèi)容8.2補(bǔ)充程序8.3補(bǔ)充通知9.違約賠償?shù)谋Ｃ?.1保密義務(wù)9.2保密范圍9.3保密責(zé)任10.違約賠償?shù)姆蛇m用10.1適用法律10.2司法解釋10.3國際慣例11.違約賠償?shù)墓茌牂?quán)11.1管轄法院11.2管轄期限11.3管轄異議12.違約賠償?shù)牟豢煽沽?2.1不可抗力定義12.2不可抗力影響12.3不可抗力處理13.違約賠償?shù)纳?3.1生效條件13.2生效日期13.3生效程序14.違約賠償?shù)钠渌s定第一部分：合同如下：1.違約賠償范圍1.1違約情形界定（1）買方未按合同約定支付購房款；（2）賣方未按合同約定交付房屋；（3）雙方在合同中約定的其他違約情形。1.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金；（2）賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金；（3）雙方約定的其他違約情形，按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。1.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金按合同約定購房款或房屋價(jià)值的百分比計(jì)算；（2）實(shí)際損失超過違約金的，買方有權(quán)要求賣方賠償；（3）賣方未按約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償因未交付房屋而造成的損失。2.違約賠償計(jì)算方法2.1賠償金額計(jì)算（1）違約金按照合同約定的比例計(jì)算；（2）實(shí)際損失按照買方因賣方違約而遭受的實(shí)際損失計(jì)算。2.2賠償期限（1）違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付；（2）逾期支付違約賠償，每日應(yīng)支付違約賠償總額的千分之五作為滯納金。2.3賠償方式（1）違約賠償可一次性支付；（2）違約賠償可分期支付，具體分期方式由雙方協(xié)商確定。3.違約賠償爭議解決3.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。3.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決的，雙方應(yīng)指定協(xié)商代表；（2）調(diào)解解決的，可向當(dāng)?shù)卣{(diào)解委員會(huì)申請；（3）仲裁解決的，可向仲裁委員會(huì)申請；（4）訴訟解決的，可向人民法院提起訴訟。3.3爭議解決程序（1）協(xié)商解決，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（2）調(diào)解解決，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議；（3）仲裁解決，應(yīng)提交仲裁申請書；（4）訴訟解決，應(yīng)提交起訴狀。4.違約賠償?shù)膱?zhí)行4.1賠償執(zhí)行主體（1）違約賠償?shù)膱?zhí)行主體為違約方；（2）雙方約定的其他執(zhí)行主體。4.2賠償執(zhí)行期限（1）違約賠償應(yīng)在約定或法定期限內(nèi)執(zhí)行；（2）逾期執(zhí)行的，每日應(yīng)支付違約賠償總額的千分之五作為滯納金。4.3賠償執(zhí)行程序（1）違約方應(yīng)主動(dòng)履行違約賠償義務(wù)；（2）一方違約，另一方可向違約方發(fā)出履行違約賠償義務(wù)的通知；（3）違約方不履行違約賠償義務(wù)，另一方可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。5.違約賠償?shù)臏p免5.1減免條件（1）因不可抗力導(dǎo)致違約；（2）雙方協(xié)商一致同意減免；（3）法律法規(guī)規(guī)定可減免的其他情形。5.2減免幅度（1）因不可抗力導(dǎo)致違約，減免幅度由雙方協(xié)商確定；（2）雙方協(xié)商一致同意減免，減免幅度由雙方協(xié)商確定；（3）法律法規(guī)規(guī)定可減免的其他情形，按照規(guī)定執(zhí)行。5.3減免程序（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致同意減免，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定可減免的其他情形，按照規(guī)定執(zhí)行。6.違約賠償?shù)淖兏?.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致同意變更；（2）法律法規(guī)規(guī)定可變更的其他情形。6.2變更程序（1）雙方協(xié)商一致同意變更，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（2）法律法規(guī)規(guī)定可變更的其他情形，按照規(guī)定執(zhí)行。6.3變更通知（1）變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出變更通知；（2）變更通知應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效日期等事項(xiàng)。8.違約賠償?shù)难a(bǔ)充8.1補(bǔ)充內(nèi)容（1）合同履行過程中出現(xiàn)的違約情形及處理方式；（2）違約賠償?shù)木唧w計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)；（3）違約賠償?shù)膱?zhí)行程序和期限；（4）違約賠償?shù)臓幾h解決方式及機(jī)構(gòu)。8.2補(bǔ)充程序（1）補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致；（2）補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（3）補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分。8.3補(bǔ)充通知（1）補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出通知；（2）通知應(yīng)包含補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容、生效日期等事項(xiàng)。9.違約賠償?shù)谋Ｃ?.1保密義務(wù)（1）雙方對(duì)本合同及其補(bǔ)充內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；（2）保密義務(wù)不因合同解除或終止而失效。9.2保密范圍（1）合同內(nèi)容；（2）違約賠償?shù)木唧w情況；（3）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.3保密責(zé)任（1）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）因違反保密義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.違約賠償?shù)姆蛇m用10.1適用法律（1）本合同適用中華人民共和國法律；（2）合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，適用爭議發(fā)生時(shí)的法律。10.2司法解釋（1）本合同涉及的司法解釋，以最高人民法院的解釋為準(zhǔn)；（2）雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，可向最高人民法院咨詢。10.3國際慣例（1）本合同在履行過程中，如涉及國際慣例，可參照適用；（2）國際慣例的適用，不影響本合同的法律效力。11.違約賠償?shù)墓茌牂?quán)11.1管轄法院（1）本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由賣方所在地人民法院管轄；（2）雙方另有約定的，從其約定。11.2管轄期限（1）管轄期限自合同簽訂之日起計(jì)算；（2）如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，管轄期限自爭議發(fā)生之日起計(jì)算。11.3管轄異議（1）當(dāng)事人對(duì)管轄權(quán)有異議的，應(yīng)在收到起訴狀之日起15日內(nèi)提出；（2）逾期提出的，視為放棄異議。12.違約賠償?shù)牟豢煽沽?2.1不可抗力定義（1）不可抗力是指合同履行過程中，因自然現(xiàn)象、社會(huì)現(xiàn)象或其他無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況導(dǎo)致的違約；（2）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力影響（1）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商處理。12.3不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)共同努力，采取措施減輕不可抗力的影響；（3）如不可抗力持續(xù)導(dǎo)致合同不能履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.違約賠償?shù)纳?3.1生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）合同生效前，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。13.2生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。13.3生效程序（1）合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同副本分別保存；（2）合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。14.違約賠償?shù)钠渌s定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、中介或其他服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）提供中介服務(wù)的第三方，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同；（2）提供咨詢服務(wù)，為甲乙雙方提供合同履行過程中的專業(yè)意見；（3）提供其他服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)、擔(dān)保等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)符合合同要求。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）服務(wù)協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為提出意見和建議。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義在本合同中，責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定；（2）如未約定責(zé)任限額，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額不足以賠償損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；（2）調(diào)整責(zé)任限額應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同附件。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)