物業(yè)合同與風險管理習題

合同與風險管理（一）單項選擇題（每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）1、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、非業(yè)主使用人發(fā)生物業(yè)管理的法律關系，最根本的依據(jù)就是（）。A.物業(yè)服務合同B.業(yè)主公約C.前期物業(yè)服務合同D.法律法規(guī)2、物業(yè)管理活動中主要的合同類型不包括（）。A.物業(yè)建設單位在開發(fā)過程中所訂立的合同B.前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同C.承租合同D.業(yè)主簽訂的與物業(yè)管理活動有關的合同3、前期物業(yè)服務合同是（）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的約束物業(yè)管理前期活動的行為規(guī)范的合同。A.購房人B.物業(yè)建設單位C.業(yè)主委員會代表業(yè)主D.業(yè)主大會4、物業(yè)服務合同由（）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。A.各業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會代表業(yè)主D.物業(yè)建設單位5、下列關于前期服務合同的說法中，不正確的是（）。A.合同的甲方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.合同的乙方是物業(yè)管理企業(yè)C.合同的內容通常具有一定的特殊性，比如管理遺留掃尾工程等D.前期物業(yè)服務合同不是強制性的6、以下不是前期物業(yè)服務合同具有的特征的是（）。A.前期物業(yè)服務合同由建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂B.前期物業(yè)服務合同具有過度性C.前期物業(yè)服務合同是要約合同D.前期物業(yè)服務合同是要式合同7、前期物業(yè)服務合同在（）之日終止A.首次業(yè)主大會會議召開B.業(yè)主大會成立C.50％業(yè)主入住D.物業(yè)服務合同生效8、前期物業(yè)服務合同結束的標志是：A.業(yè)主委員會的設立B.首次業(yè)主大會的召開C.物業(yè)服務合同生效D.50％業(yè)主入住9、以下有關物業(yè)服務合同的說法中，不正確的是：A.甲方是業(yè)主委員會代表所有業(yè)主B.乙方是物業(yè)管理企業(yè)C.合同的委托管理期限由業(yè)主制定D.物業(yè)服務合同簽訂后，前期物業(yè)服務合同同時終止10、《物業(yè)管理條理》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由（）責令限期改正。A.縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門B.市級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門C.省級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門D.地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門11、《物業(yè)管理條理》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由有關部門責令限期改正，處委托合同價（）的罰款。A.10％以上20％以下B.30％以上50％以下C.20％以上50％以下D.50％12、有關前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同的說法中，不正確的是（）。A.兩個服務合同的主體不同，客體一致B.物業(yè)服務合同的有效期由雙方協(xié)議商定C.前期物業(yè)服務合同的簽訂時間在甲方出售住宅前D.物業(yè)服務合同的簽訂時間在業(yè)主委員會成立兩年內13、有關物業(yè)服務合同的特征說法不正確的是（）。A.物業(yè)服務合同的簽訂以當事人相互信任為前提B.物業(yè)服務合同是有償?shù)腃.物業(yè)服務合同是勞務合同D.物業(yè)服務合同是諾成性合同，但不是雙務合同14、下列說法中，不屬于物業(yè)服務合同中委托服務事項的是（）。A.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理B.共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理C.市政共用設施和附屬建筑物的維修養(yǎng)護管理D.小區(qū)周圍街道交通秩序的管理15、住宅專項維修基金屬于（）所有。A.物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.開發(fā)建設單位D.業(yè)主委員會16、下列選項中，不宜出現(xiàn)在物業(yè)服務合同中的是（）。A.對公共綠地進行養(yǎng)護B.采用24小時安全監(jiān)控C.提供24小時熱水供應D.負責裝修垃圾的清運和處理17、投標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起（）內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。A.20日B.30日C.40日D.50日18、新建物業(yè)招投標應在（）進行。A.物業(yè)銷售完畢B.業(yè)主大會成立后C.物業(yè)建成投入使用之前D.物業(yè)建成之前19、關于公開招標，下列說法中不正確的是（）。A.向社會公開發(fā)布招標公告B.有較大的選擇范圍C.適用于規(guī)模較大的物業(yè)D.招標成本較少20、下列關于邀請招標，不正確的是（）。A.不需要物業(yè)管理企業(yè)參與競標B.可保證投標公司有相關的資質條件C.存在一定局限性D.由招標單位向若干家選擇的物業(yè)管理企業(yè)發(fā)招標邀請21、下列有關標底的說法中不正確的是（）。A.是招標項目的預期價格水平B.向投標人公開C.是評標的主要依據(jù)之一D.要與本物業(yè)檔次相協(xié)調22、關于標底確定的原則，下列說法中不正確的是（）。A.要反映使用人的經(jīng)濟承受能力B.要以招標文件中的管理目標為依據(jù)C.要盡量壓低標底以節(jié)約成本減少支出D.注意與物業(yè)管理市場行情相協(xié)調23、下列關于物業(yè)管理招標的程序范圍中，最遲進行的一項（）。A.成立招標領導小組B.開標與標書評閱C.發(fā)出中標通知書D.與中標單位簽訂物業(yè)服務合同24、物業(yè)管理招投標的過程包括：①準備投標文件②獲取投標信息③登記并取得招標文件④參加開標、現(xiàn)場答辯會議⑤送交投標文件⑥簽訂物業(yè)服務合同，正確的排序應該是（）。A.①②③④⑤⑥B.③②①④⑤⑥C.②③①⑤④⑥D.④①⑥③②⑤25、風險的特征中不包括哪項（）。A.負面性B.單一性C.不確定性D.可測性26、風險管理的步驟：①風險識別②風險調整③風險控制④風險評估，正確的步驟是（）。A.①④②③B.①④③②C.④①②③D.④②③①27、有關保險的一般原則中，說法不正確的是（）。A.訂立保險合同的雙方都要誠實守信B.投保人對投保標的具有一定的經(jīng)濟利益C.投保人對投保標的進行重復保險，在標的受損時由投保額最大者進行賠償D.對風險的致因要求以最直接的因果關系來衡量28、關于物業(yè)保險的目的，說法不正確的是：A.分散意外損失B.通過投保贏取最大利潤C.減輕物業(yè)公司負擔D.利于善后29、關于物業(yè)管理企業(yè)投?；静襟E中，不正確的是（）。A.要詳細調查存在的風險因素B.根據(jù)風險因素確定所需的保險C.保險金額越多對投保人越有利D.保單的條款與投保雙方今后的權利義務關系極大30、物業(yè)管理企業(yè)和眾多的業(yè)主、非業(yè)主使用人發(fā)生物業(yè)管理的法律關系，最根本的依據(jù)是（）。A.物業(yè)管理企業(yè)規(guī)章制度B.業(yè)主公約C.物業(yè)服務合同D.政府政策法規(guī)31、下列合同類型中，不屬于物業(yè)建設單位在開發(fā)過程中所訂立的合同是（）。A.土地使用合同B.建設施工合同C.水電供應合同D.物業(yè)服務合同32、前期物業(yè)服務合同是（）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的約束物業(yè)管理前期活動的行為規(guī)范的合同。A.購房人B.物業(yè)建設單位C.業(yè)主委員會代表業(yè)主D.業(yè)主大會33、物業(yè)服務合同由（）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。A.各業(yè)主分別B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會代表業(yè)主D.物業(yè)建設單位34、前期物業(yè)服務合同在（）之日終止。A.首次業(yè)主大會會議召開B.業(yè)主大會成立C.50﹪業(yè)主入住D.物業(yè)服務合同生效35、前期物業(yè)管理結束的標志是（）。A.首次業(yè)主大會會議召開B.業(yè)主委員會的設立C.物業(yè)服務合同生效D.50﹪業(yè)主入住36、住宅專項維修資金屬于（）。A.物業(yè)管理企業(yè)B.全體業(yè)主C.物業(yè)管理企業(yè)和全體業(yè)主D.建設單位37、下列物業(yè)管理具體措施中，不宜出現(xiàn)在物業(yè)服務合同中，且不利于物業(yè)管理順利推行的是（）。A.對住用人無償提供班車服務B.對困難家庭的一些取費項目給予優(yōu)惠C.社區(qū)新年聯(lián)歡會的舉行D.“六一”兒童節(jié)活動38、新建物業(yè)，物業(yè)管理招投標應在（）進行。A.物業(yè)銷售完畢時B.業(yè)主大會成立后C.物業(yè)建成投入使用之前D.物業(yè)建成之前39、下列有關標底的說法，不正確的是（）。A.是招標項目的預期價格水平B.向投標人公開C.是評價的主要依據(jù)之一D.要與本物業(yè)檔次相協(xié)調40、下列說法中，不屬于風險所具有的特征是（）。A.狹隘性B.負面性C.不確定性D.可測性（二）多項選擇題(每題2分。每題中的備選項中。有2個或2個以上選項符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項0.5分)1、對于經(jīng)營性物業(yè)以及租賃為主的高檔居住物業(yè)的物業(yè)管理，下列說法正確的是（）。A.物業(yè)管理的準則是出租經(jīng)營與管理服務并重B.業(yè)主通過定期收取租金或上繳承包金的方式收回投資C.物業(yè)管理企業(yè)擁有物業(yè)的管理權，不擁有物業(yè)使用權的經(jīng)營權D.租賃合同管理是物業(yè)合同管理中的重點E物業(yè)類型主要包括寫字樓、商廈、綜合樓、高級公寓、別墅等2、關于物業(yè)管理合同的構成要素，下列說法中正確的是（）。A.合同期限，旨在界定合同雙方責任和權利存續(xù)的時間B.管理者的責任，旨在界定物業(yè)經(jīng)營管理服務具體工作內容及標準C.業(yè)主的目標，旨在界定管理對象及其范圍D.服務費用及支付方式，旨在確定服務費用的收費標準或計算方法E管理者的權力范圍，旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在提供服務的過程中，就有關決策問題可以行使的管理權限3、下列關于前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同的說法中，正確的是（）。A.兩者簽訂的主體不同B.合同有效期也不同C.前期物業(yè)服務合同簽訂時間在甲方出售住宅前D.前期物業(yè)服務合同屬于無固定期限合同，物業(yè)服務合同屬于固定期限合同E前期物業(yè)服務合同須經(jīng)政府主管部門批準，物業(yè)服務合同則不需要4、以下有關物業(yè)管理委托服務合同的說法中正確的是（）。A.物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)區(qū)域內專項服務委托給專項服務企業(yè)B.業(yè)主作為委托人與接受委托的專項服務公司簽訂委托服務合同C.專項服務合同與業(yè)主之間存在合同關系D.由于委托給業(yè)主造成的損失依法承擔賠償責任E物業(yè)管理企業(yè)可以將全部物業(yè)管理一并委托給他人5、以下單位中，有權頒布物業(yè)服務合同示范文本的有（）。A.國家建設部B.工商行政管理居C.地方有關部門D.開發(fā)建設單位E物業(yè)管理企業(yè)6、下列選項中，屬于物業(yè)服務合同主要內容的是（）。A.物業(yè)基本情況B.委托服務事項C.物業(yè)的承接驗收D.物業(yè)服務費用和維修費用E專項維修基金的管理和使用7、物業(yè)服務合同的簽訂要點是（）。A.宜細不宜粗原則B.不應有無償無期限的承諾C.實事求是留有余地D.明確界定違約責任與處理方式E盡量考慮業(yè)主需求8、下列有關物業(yè)服務合同簽訂的表述中，正確的是（）。A.各委托項目所包含的具體內容越詳細越好B.各委托項目具體內容的管理服務質量標準應盡可能定性描述C.委托服務項目應收取相應合理的成本或支出費用D.應對物業(yè)管理企業(yè)的工作有相應的獎懲條例E物業(yè)管理委托的甲乙雙方的目標是爭取雙贏9、物業(yè)管理招投標的特點包括（）。A.長期性B.早期介入C.保密性D.階段性E原則性10、物業(yè)管理招投標方式有（）。A.公開招標B.邀請招標C.議標D.詢價招標E工程量清單招標11、有關投標書的編制中，正確的有（）。A.要介紹投標單位概況和主要負責人的專業(yè)物業(yè)管理經(jīng)歷B.要概述投標單位擬采取的管理策略C.詳述物業(yè)管理的實施計劃D.投標書不能詳細說明或需要另外附加的資料、證書、計算過程可放在附件中E物業(yè)管理服務費用測算采用政府定價12、以下選項屬于物業(yè)管理企業(yè)投標標書準備階段內容的有（）。A.成立投標小組B.討論確定投標項目管理總體思路C.討論確定預算D.現(xiàn)場考察E討論確定物業(yè)管理費價位13、風險控制的措施包括（）。A.回避B.預防與抑制C.轉移D.調整E自擔或保留14、保單主要內容包括（）。A.聲明事項B.保險責任C.除外責任D.附注條件