購(gòu)房者與銀行協(xié)議

購(gòu)房者與銀行協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（購(gòu)房者）名稱(chēng)：____________________

甲方地址：____________________

乙方（銀行）名稱(chēng)：____________________

乙方地址：____________________

鑒于甲方擬購(gòu)買(mǎi)位于____________________的房屋，為籌集購(gòu)房款項(xiàng)，甲方與乙方達(dá)成以下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間的借款關(guān)系，約定甲方向乙方借款用于購(gòu)買(mǎi)房屋，乙方提供貸款服務(wù)。

二、合同背景：甲方因購(gòu)房資金不足，向乙方申請(qǐng)貸款。經(jīng)乙方審核，同意為甲方提供貸款，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，辦理房屋購(gòu)買(mǎi)手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提交購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。

4.甲方在貸款期間，如因自身原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照乙方的要求提供相關(guān)證明材料。

5.甲方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致貸款無(wú)法正常發(fā)放或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

6.甲方在貸款期間，如因自身原因?qū)е沦J款逾期，應(yīng)按照合同約定支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)金融法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，為甲方提供貸款服務(wù)，確保貸款發(fā)放及時(shí)、合規(guī)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的利率和期限，向甲方發(fā)放貸款。

3.乙方應(yīng)定期向甲方提供貸款還款計(jì)劃，告知甲方貸款還款的相關(guān)事項(xiàng)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方透露。

5.乙方應(yīng)定期對(duì)甲方貸款使用情況進(jìn)行審查，確保貸款資金用于約定的購(gòu)房用途。

6.乙方在貸款期間，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反合同約定的行為，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于提前收回貸款、加收利息等。

7.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，妥善保管貸款合同及相關(guān)文件。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款服務(wù)，并在貸款期限內(nèi)享受合法權(quán)益。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)，并有權(quán)對(duì)甲方貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定償還貸款本金及利息，并按時(shí)支付逾期利息。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定提供貸款服務(wù)，并對(duì)甲方貸款使用情況進(jìn)行審查。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方借款人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________________元整），該金額為本合同項(xiàng)下貸款的總金額。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房屋總價(jià)款的_____%作為首付款，即人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。

2.貸款發(fā)放：剩余貸款本金由乙方按照合同約定的貸款條件，分____期發(fā)放給甲方，具體發(fā)放時(shí)間和金額如下：

-第一期貸款：人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________________元整），于____年____月____日發(fā)放；

-第二期貸款：人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________________元整），于____年____月____日發(fā)放；

-以此類(lèi)推，直至最后一期貸款發(fā)放完畢。

3.還款方式：甲方應(yīng)按照乙方提供的還款計(jì)劃，通過(guò)約定的還款渠道（如銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行等）按時(shí)足額償還貸款本金及利息。

4.額外費(fèi)用：本合同項(xiàng)下可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如但不限于貸款服務(wù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由甲方按照乙方的要求和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。

5.支付條件：甲方支付首付款和各期貸款前，應(yīng)確保房屋買(mǎi)賣(mài)合同已簽訂，且相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成。

6.逾期支付：若甲方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)按日計(jì)收逾期利息，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。

三、資金監(jiān)管：為確保資金安全，本協(xié)議項(xiàng)下的資金支付應(yīng)通過(guò)雙方認(rèn)可的第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，具體操作流程和監(jiān)管細(xì)則由雙方另行約定。

四、變更與調(diào)整：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е潞贤痤~需要調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同金額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未按合同約定支付首付款或貸款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)的_____%作為違約金。

-若甲方在貸款期間，未按時(shí)償還貸款本金及利息，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期貸款本金的_____%作為逾期利息。

-若甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

2.乙方違約責(zé)任：

-若乙方未按合同約定發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未發(fā)放貸款金額的_____%作為違約金。

-若乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：本協(xié)議項(xiàng)下任何爭(zhēng)議，如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，并由該法院管轄。

4.仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇合同簽訂地仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)，并按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

5.保密義務(wù)：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露與爭(zhēng)議相關(guān)的信息。

三、其他：

1.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制是雙方共同約定的，任何一方不得擅自變更或解除。

2.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制是本協(xié)議的重要組成部分，與協(xié)議的其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付首付款，否則本協(xié)議自動(dòng)失效。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更與終止：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。

2.終止：

-本協(xié)議因甲方提前償還全部貸款本金及利息而終止；

-本協(xié)議因甲方違約，乙方根據(jù)本協(xié)議的違約責(zé)任條款解除合同；

-本協(xié)議因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行而終止；

-本協(xié)議因雙方協(xié)商一致解除而終止。

在本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于貸款余額的結(jié)算、房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移等。

四、通知與送達(dá)：

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送的書(shū)面通知，應(yīng)采用掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞方式，并在信封上注明“購(gòu)房貸款協(xié)議事項(xiàng)”字樣，郵寄至對(duì)方在協(xié)議中載明的地址。

2.通知自發(fā)出之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)，但以對(duì)方簽收或?qū)嶋H收到通知之日為準(zhǔn)。

五、不可抗力：

1.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行相應(yīng)中止。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自生效之日起具有法律約束力。

七、爭(zhēng)議解決：如本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

附件：

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同：甲方與房屋出賣(mài)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本，證明甲方購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。

二、房屋產(chǎn)權(quán)證明：房屋所有權(quán)證書(shū)或產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬情況。

三、貸款申請(qǐng)資料：甲方向乙方提交的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證、收入證明、工作證明等。

四、貸款審批文件：乙方對(duì)甲方貸款申請(qǐng)的審批文件，包括但不限于貸款批準(zhǔn)書(shū)、貸款合同等。

五、房屋評(píng)估報(bào)告：對(duì)甲方擬購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，作為貸款額度確定的依據(jù)。

六、房屋抵押合同：甲方與乙方簽訂的房屋抵押合同，明確房屋作為貸款抵押物的相關(guān)事宜。

七、還款計(jì)劃表：乙方為甲方制定的還款計(jì)劃表，詳細(xì)列出每期還款金額、還款日期等信息。

八、相關(guān)費(fèi)用清單：包括但不限于貸款服務(wù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用的清單及支付方式。

九、其他輔助材料：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如但不限于維修基金繳納證明、物業(yè)服務(wù)合同等。

甲方簽字蓋章：

甲方