購房者貸款手續(xù)的辦理說明

購房者貸款手續(xù)的辦理說明編號：__________

甲方（以下簡稱“購房者”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“貸款機構(gòu)”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擬購買房屋，需通過乙方辦理貸款手續(xù)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就購房者貸款手續(xù)的辦理事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：明確雙方在購房者貸款手續(xù)辦理過程中的權(quán)利、義務，確保貸款手續(xù)的順利進行。

二、合同背景：甲方因購買房屋，需向乙方申請貸款，乙方同意為甲方提供貸款服務。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任與義務：

1.甲方應按照國家法律法規(guī)和貸款機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，提供真實、完整、有效的個人身份證明、收入證明、房屋買賣合同等相關(guān)資料。

2.甲方應保證所購買房屋的合法性，不得有產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律障礙。

3.甲方應按時向乙方支付貸款本息，如因甲方原因?qū)е掠馄谶€款，甲方應承擔相應的違約責任。

4.甲方應配合乙方對貸款用途進行審查，確保貸款資金用于房屋購買。

5.甲方在貸款期間，如需變更貸款合同條款，應提前與乙方協(xié)商，并取得乙方書面同意。

6.甲方應遵守貸款合同約定的其他條款，履行相應的義務。

二、乙方責任與義務：

1.乙方應按照國家法律法規(guī)和貸款政策，為甲方提供貸款服務，確保貸款手續(xù)的合法性、合規(guī)性。

2.乙方應審查甲方提供的資料，確保資料的真實性、有效性。

3.乙方應按照約定的貸款利率、期限、還款方式等條件，為甲方辦理貸款手續(xù)。

4.乙方應按時發(fā)放貸款，確保貸款資金安全、及時到位。

5.乙方應定期對甲方貸款情況進行跟蹤管理，及時發(fā)現(xiàn)和解決貸款問題。

6.乙方應遵守貸款合同約定的其他條款，履行相應的義務。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供貸款服務，并保證貸款資金的安全、合規(guī)使用。

2.甲方有權(quán)了解貸款利率、期限、還款方式等貸款條件，并有權(quán)要求乙方解釋相關(guān)條款。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整、有效的資料，以確保貸款手續(xù)的順利進行。

4.乙方有權(quán)對甲方貸款用途進行審查，確保貸款資金用于房屋購買。

5.雙方均有權(quán)在符合法律法規(guī)的前提下，對貸款合同條款進行協(xié)商和修改。

四、違約責任：

1.甲方如未按時償還貸款本息，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。

2.乙方如未按時發(fā)放貸款或未履行其他義務，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.雙方如違反合同約定，應承擔相應的法律責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，購房者需向貸款機構(gòu)申請的貸款總額為人民幣______元（大寫：______元整），該金額包括房屋購買總價及相關(guān)稅費。

二、支付方式

1.首付款：購房者應在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)，向貸款機構(gòu)支付房屋首付款人民幣______元（大寫：______元整），首付款支付方式為______（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。

2.貸款支付：購房者應在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)，向貸款機構(gòu)申請貸款，貸款發(fā)放后，購房者應按照貸款合同約定的還款計劃進行還款。

3.還款方式：購房者應采用等額本息或等額本金等還款方式，具體還款計劃由雙方協(xié)商確定，并在貸款合同中明確。

4.額外費用：在貸款過程中，如產(chǎn)生評估費、保險費、擔保費等額外費用，由購房者承擔，具體費用金額及支付方式另行協(xié)商確定。

5.付款條件：購房者應在每個還款日之前，將應還貸款本息足額存入貸款機構(gòu)指定的還款賬戶。

6.逾期支付：如購房者逾期支付貸款本息，應按照貸款合同約定的逾期利率支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。

三、資金監(jiān)管

為確保資金安全，雙方同意以下監(jiān)管措施：

1.購房者支付首付款及貸款款項時，應通過貸款機構(gòu)指定的監(jiān)管賬戶進行。

2.貸款機構(gòu)應在收到購房者支付的首付款及貸款款項后，將資金劃撥至賣方賬戶，確保房屋購買款項的合法合規(guī)使用。

3.雙方應定期核對資金流向，確保資金使用符合合同約定。

四、變更與調(diào)整

如因國家政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е潞贤痤~需變更，雙方應友好協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議，對合同金額進行調(diào)整。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方未按約定支付首付款或貸款本息，構(gòu)成違約行為。甲方應向乙方支付_____%的違約金，并承擔因違約產(chǎn)生的所有損失和費用。

2.如乙方未按約定發(fā)放貸款或未履行其他貸款服務義務，構(gòu)成違約行為。乙方應向甲方支付_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.如雙方任何一方違反合同約定的保密義務，泄露對方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)進行仲裁。

2.仲裁機構(gòu)的選擇：雙方同意選擇______仲裁委員會作為爭議解決的仲裁機構(gòu)。

3.仲裁程序：仲裁應按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁或仲裁裁決未能解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭議解決的法律適用：本合同的解釋、履行、違約、爭議解決等一切事宜均適用中華人民共和國法律。

三、管轄法院

1.如雙方通過訴訟解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.合同簽訂地為______。

四、不可抗力

1.如因不可抗力導致一方不能履行合同義務，該方應及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應協(xié)商解決合同繼續(xù)履行的問題。如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可根據(jù)情況協(xié)商解除合同，并免除違約責任。

五、合同變更與終止

1.如雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更，變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。

2.如發(fā)生以下情況，本合同可提前終止：

a.雙方協(xié)商一致；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應嚴格履行各自的權(quán)利和義務。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方完成全部貸款還款義務之日止。合同到期后，如甲方仍有未還貸款，本合同自動延續(xù)至貸款全部清償完畢之日。

三、變更與終止

1.本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同的終止條件包括：

a.合同約定的還款期限屆滿，甲方已按照約定償還全部貸款本息；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

四、通知

1.除非合同另有約定，任何一方通知另一方均應以書面形式進行，并送達至對方在合同中指定的地址。

2.通知自送達對方之日起視為送達。

五、不可分割性

本合同構(gòu)成雙方之間就貸款手續(xù)辦理事宜的完整協(xié)議，任何一方不得因部分條款的存在或無效而主張整個合同無效。

六、法律適用與管轄

本合同的解釋、履行、違約、爭議解決等一切事宜均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至甲方完成全部貸款還款義務之日止，合同期間雙方應嚴格遵守合同約定。

附件：

一、購房者身份證明文件

1.購房者身份證復印件；

2.購房者戶口簿復印件；

3.購房者婚姻狀況證明復印件（如有）。

二、房屋相關(guān)文件

1.房屋所有權(quán)證復印件；

2.房屋買賣合同復印件；

3.房屋評估報告復印件；

4.房屋產(chǎn)權(quán)登記證明復印件。

三、貸款申請文件

1.貸款申請表；

2.購房者收入證明復印件；

3.購房者工作證明復印件；

4.貸款機構(gòu)要求的其他相關(guān)文件。

四、貸款合同及相關(guān)文件

1.貸款合同原件；

2.貸款利率表；

3.貸款還款計劃表；

4.貸款保險合同（如有）。

五、其他輔助材料

1.房屋裝修設計圖（如有）；

2.房屋裝修預算表（如有）；

3.貸款機構(gòu)要求的其他輔助材料。

附件清單中所列文件均為合同或協(xié)議履行過程中必要的材料，雙方應確保所提供文件的真實性、完整性和有效性。如附件內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應及時更新附件清單，并相應調(diào)整合同或協(xié)議內(nèi)容。附件作為合同或協(xié)議的組成部分，與合同