2025簽訂房屋買賣合同需要注意的方面有哪些

2025簽訂房屋買賣合同需要注意的方面有哪些房屋買賣合同本合同由以下雙方于年月日在省市簽訂：買受人（甲方）：姓名/名稱：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：出賣人（乙方）：姓名/名稱：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方向乙方購買位于省市區(qū)路號的房屋（以下簡稱“標的房屋”），甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議：第一條標的房屋的基本情況1.1房屋地址：省市區(qū)路號棟單元室。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：。1.3房屋面積：平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準）。1.4房屋用途：（住宅/商業(yè)/其他）。1.5房屋現(xiàn)狀：乙方承諾該房屋不存在查封、抵押、租賃或其他權(quán)利限制，且房屋質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條房屋價款2.1房屋總價款為人民幣（大寫）元整（￥.00）。2.2付款方式：a.一次性付款：甲方應(yīng)于年月日前支付全部房價款至乙方指定賬戶。b.分期付款：甲方應(yīng)于年月日前支付首期房款人民幣（大寫）元整（￥.00），并于年月日前支付剩余房款人民幣（大寫）元整（￥.00）。c.貸款方式：甲方以按揭貸款方式支付，具體貸款事宜由甲乙雙方另行約定，或由甲方與銀行簽訂按揭貸款合同。2.3乙方指定收款賬戶：戶名：，開戶行：，賬號：。2.4甲乙雙方一致同意，任何一方不得擅自變更收款賬戶，否則視為違約。第三條房屋的交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1交付時間：乙方應(yīng)于年月日前將標的房屋交付甲方使用。3.2交付條件：a.標的房屋應(yīng)具備交付使用條件，包括但不限于驗收合格、具備入住條件等。b.乙方應(yīng)向甲方提供房屋的權(quán)屬證書及相關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記所需的文件。3.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移：a.甲乙雙方應(yīng)于年月日前共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理標的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。b.甲乙雙方應(yīng)按不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的材料。c.若因乙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記未能按期辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按日向甲方支付違約金人民幣元整（￥.00）。3.4房屋交付后的風(fēng)險轉(zhuǎn)移：a.標的房屋在交付前所產(chǎn)生的風(fēng)險由乙方承擔，交付后由甲方承擔。b.房屋交付后，甲方應(yīng)自行負責房屋的維修、養(yǎng)護及相關(guān)費用。第四條稅費承擔4.1標的房屋在交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費等，由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。4.2甲方應(yīng)承擔的稅費由乙方代為繳納的，甲方應(yīng)于年月日前將相關(guān)稅費支付給乙方。4.3乙方應(yīng)承擔的稅費由甲方代為繳納的，乙方應(yīng)于年月日前將相關(guān)稅費支付給甲方。第五條保證與承諾5.1乙方的保證與承諾：a.乙方是標的房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋擁有完整的處分權(quán)。b.乙方應(yīng)如實向甲方披露標的房屋的現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵，包括但不限于房屋是否存在抵押、租賃、相鄰關(guān)系糾紛等。c.乙方保證在合同簽訂后配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及相關(guān)手續(xù)。5.2甲方的保證與承諾：a.甲方承諾按照合同約定支付房價款，并按時履行其他合同義務(wù)。b.甲方不得在未征得乙方同意的情況下，擅自改變標的房屋的結(jié)構(gòu)或用途。第六條違約責任6.1乙方違約責任：a.乙方未按合同約定時間交付房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日，按日向甲方支付違約金人民幣元整（￥.00）。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部已收款項，并賠償甲方遭受的損失。b.乙方違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。6.2甲方違約責任：a.甲方未按合同約定時間支付房價款的，每逾期一日，按日向乙方支付違約金人民幣元整（￥.00）。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。b.甲方違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。6.3違約金不足以彌補實際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方全部實際損失。第七條爭議解決7.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（買受人）：簽字/蓋章：日期：年月日乙方（出賣人）：簽字/蓋章：日期：年月日