樓頂陽臺租賃合同協(xié)議

樓頂陽臺租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有樓頂陽臺一處，乙方有意租賃該樓頂陽臺，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.樓頂陽臺位置甲方所出租的樓頂陽臺位于[具體建筑物名稱及詳細(xì)地址]樓頂，該樓頂陽臺為獨(dú)立空間，與其他區(qū)域相對獨(dú)立分隔。2.樓頂陽臺面積該樓頂陽臺面積約為[x]平方米，以實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.樓頂陽臺設(shè)施狀況目前樓頂陽臺具備以下基本設(shè)施：[詳細(xì)列舉現(xiàn)有設(shè)施，如防水隔熱層、排水系統(tǒng)、簡單圍欄等，并說明設(shè)施的現(xiàn)狀及是否能正常使用]。4.租賃用途乙方租賃該樓頂陽臺的用途為[明確具體用途，如私人休閑花園、晾曬空間、小型儲物空間等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.起始日期本合同租賃期限自[起始年月日]起至[結(jié)束年月日]止。2.續(xù)租條款租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該樓頂陽臺，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金及其他條款可參照本合同約定或根據(jù)市場行情協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式租金支付方式為[選擇具體支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方應(yīng)在每月/每季度/每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)月/當(dāng)季/當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________3.租金調(diào)整租金在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但如遇市場行情發(fā)生重大變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致成本大幅增加等特殊情況，甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知乙方調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。租金調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)市場行情及實(shí)際成本變動情況合理確定。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對樓頂陽臺的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因城市規(guī)劃、建設(shè)等原因需要收回樓頂陽臺，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)無條件配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，甲方不承擔(dān)乙方的任何損失，但應(yīng)按照實(shí)際租賃期限退還乙方已支付的租金。2.義務(wù)應(yīng)保證樓頂陽臺符合本合同約定的租賃條件，具備正常使用功能，提供的設(shè)施能正常使用。負(fù)責(zé)對樓頂陽臺的主體結(jié)構(gòu)安全及防水等公共部分進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保乙方的正常使用。如因樓頂陽臺主體結(jié)構(gòu)或公共部分出現(xiàn)質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與樓頂陽臺使用相關(guān)的必要手續(xù)（如有），因辦理手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途正常使用樓頂陽臺及相關(guān)設(shè)施。對甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)提出異議并要求甲方改正，如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。不得擅自改變樓頂陽臺的結(jié)構(gòu)、外貌或用途，不得在樓頂陽臺內(nèi)進(jìn)行違法違規(guī)活動。如需對樓頂陽臺進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且乙方應(yīng)保證裝修或增設(shè)行為不會對樓頂陽臺的安全及整體結(jié)構(gòu)造成損害。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除其增設(shè)的附屬設(shè)施，恢復(fù)樓頂陽臺原狀，如乙方未拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。應(yīng)合理使用樓頂陽臺及相關(guān)設(shè)施，做好日常維護(hù)保養(yǎng)工作，如因乙方使用不當(dāng)或保管不善導(dǎo)致樓頂陽臺及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定及小區(qū)業(yè)主公約，不得影響其他業(yè)主的正常生活。如因乙方原因引發(fā)鄰里糾紛，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在租賃期限屆滿或合同解除后，應(yīng)按時將樓頂陽臺及相關(guān)設(shè)施完好無損地交還甲方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用樓頂陽臺，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自提前收回樓頂陽臺，除應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的租金外，還應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失及其他合理損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回樓頂陽臺，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期違約金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方擅自改變樓頂陽臺用途、結(jié)構(gòu)或外貌，或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行采取措施恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方逾期交還樓頂陽臺的，每逾期一日，應(yīng)按照日租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付逾期占用費(fèi)。如乙方逾期超過[x]日仍未交還，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制收回措施，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。乙方違反本合同約定或物業(yè)管理規(guī)定及小區(qū)業(yè)主公約，給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，如有損失，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中如有任何通知或文件需要送達(dá)對方，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話。如聯(lián)系地址或聯(lián)系電話發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。以信件方式送達(dá)的，自寄出之日起[x]日視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)的，發(fā)送成功即為送達(dá)；以電子郵件方式送