商品房按揭合同協(xié)議

商品房按揭合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（貸款人）：姓名：[貸款人姓名]身份證號碼：[貸款人身份證號]地址：[貸款人地址]聯(lián)系電話：[貸款人電話]乙方（借款人）：姓名：[借款人姓名]身份證號碼：[借款人身份證號]地址：[借款人地址]聯(lián)系電話：[借款人電話]丙方（保證人）：姓名：[保證人姓名]身份證號碼：[保證人身份證號]地址：[保證人地址]聯(lián)系電話：[保證人電話]丁方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[開發(fā)商代碼]地址：[開發(fā)商地址]聯(lián)系電話：[開發(fā)商電話]鑒于乙方購買丁方開發(fā)的位于[具體地址]的商品房（以下簡稱"該商品房"），并向甲方申請按揭貸款以支付購房款，丙方愿意為乙方的貸款提供保證擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)各方平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況該商品房建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋戶型為[具體戶型]，所在樓層為[x]層，總層數(shù)為[x]層。該商品房已取得[預(yù)售許可證號/房產(chǎn)證號等相關(guān)證件號碼]。2.購房款金額及付款方式乙方購買該商品房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方選擇按揭貸款方式付款，首付款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），已在本合同簽訂前支付給丁方。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）由乙方向甲方申請按揭貸款支付。二、各方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定按時足額償還貸款本息。有權(quán)對乙方提供的貸款申請資料進行審查，如發(fā)現(xiàn)乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實，有權(quán)拒絕發(fā)放貸款或提前收回已發(fā)放的貸款。在乙方未按時償還貸款本息時，有權(quán)按照本合同約定行使抵押權(quán)或要求丙方承擔(dān)保證責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定及時足額向乙方發(fā)放貸款。按照國家有關(guān)規(guī)定及本合同約定，對乙方的貸款情況進行保密。在貸款發(fā)放后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)，并在抵押登記手續(xù)辦理完畢后妥善保管相關(guān)證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定取得甲方發(fā)放的貸款。在按照本合同約定按時足額償還貸款本息的情況下，有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)抵押登記解除手續(xù)。2.義務(wù)應(yīng)向甲方如實提供貸款申請所需資料，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。按照本合同約定的還款方式和還款期限按時足額償還貸款本息。在未還清貸款本息之前，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、抵押或以其他方式處分該商品房。應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門辦理貸款審批、抵押登記等手續(xù)，并承擔(dān)辦理上述手續(xù)所需的費用。如該商品房發(fā)生質(zhì)量問題或其他影響乙方權(quán)益的事項，應(yīng)及時通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向乙方追償。有權(quán)要求乙方提供反擔(dān)保措施。2.義務(wù)為乙方的貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證范圍包括乙方應(yīng)償還的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。保證期間為本合同項下貸款履行期限屆滿之日起三年。在保證期間內(nèi)，如乙方未按時償還貸款本息，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)保證責(zé)任。應(yīng)積極配合甲方及乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。（四）丁方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方的購房款。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)保證該商品房的合法性、真實性和完整性，不存在任何權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題。協(xié)助乙方及甲方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用。在本合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更該商品房的規(guī)劃、設(shè)計等相關(guān)事項。如因特殊原因需要變更的，應(yīng)及時通知甲方和乙方，并承擔(dān)由此給甲方和乙方造成的損失。三、貸款金額、期限、利率及還款方式1.貸款金額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.貸款期限：自[貸款發(fā)放日期]起至[貸款到期日期]止，共計[x]個月。3.貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，如遇國家利率調(diào)整，本合同貸款利率按照相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整。本合同執(zhí)行的年利率為[x]%。4.還款方式：乙方選擇[等額本息還款法/等額本金還款法等具體還款方式]還款，每月還款額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。具體還款計劃見附件《還款計劃表》。四、抵押條款1.乙方以該商品房為其在本合同項下的債務(wù)向甲方提供抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍包括乙方應(yīng)償還的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，配合甲方辦理該商品房的抵押登記手續(xù)。抵押登記手續(xù)辦理完畢后，該商品房的他項權(quán)證由甲方保管。3.在乙方未還清貸款本息之前，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自解除或變更該商品房的抵押登記。五、保險條款1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，向甲方認可的保險公司為該商品房購買財產(chǎn)保險，保險金額不得低于該商品房的總價款，保險期限不得短于本合同項下貸款期限。保險單中應(yīng)注明甲方為第一受益人。2.如該商品房發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知甲方及保險公司，并協(xié)助甲方辦理保險理賠手續(xù)。保險理賠款應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方在本合同項下的貸款本息。六、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方連續(xù)逾期超過[x]期或累計逾期超過[x]期，甲方有權(quán)宣布本合同項下的貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違反本合同約定擅自處分該商品房的，甲方有權(quán)宣布本合同項下的貸款提前到期，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的損失。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定及時足額向乙方發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)或其他權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.丙方違約責(zé)任若丙方未按照本合同約定履行保證責(zé)任，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)保證責(zé)任，并按照本合同約定支付違約金。如因丙方原因?qū)е录追綗o法實現(xiàn)債權(quán)或遭受其他損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.丁方違約責(zé)任若丁方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方或甲方權(quán)益受到損害的，丁方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如丁方擅自變更該商品房的規(guī)劃、設(shè)計等相關(guān)事項，給乙方或甲方造成損失的，丁方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲方、乙方、丙方、丁方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：