購(gòu)買(mǎi)小區(qū)房合同協(xié)議

購(gòu)買(mǎi)小區(qū)房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣(mài)人：姓名：[出賣(mài)人姓名]身份證號(hào)碼：[出賣(mài)人身份證號(hào)]地址：[出賣(mài)人地址]聯(lián)系電話(huà)：[出賣(mài)人電話(huà)]買(mǎi)受人：姓名：[買(mǎi)受人姓名]身份證號(hào)碼：[買(mǎi)受人身份證號(hào)]地址：[買(mǎi)受人地址]聯(lián)系電話(huà)：[買(mǎi)受人電話(huà)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，買(mǎi)賣(mài)雙方就購(gòu)買(mǎi)小區(qū)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況買(mǎi)受人所購(gòu)房屋位于[小區(qū)名稱(chēng)]，具體樓號(hào)為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，樓層為[樓層]，房號(hào)為[房號(hào)]。該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。3.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]。4.房屋裝修情況：[毛坯房/精裝修等具體裝修情況]，包含裝修的具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（如有），見(jiàn)本合同附件二。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款。在符合相關(guān)規(guī)定和本合同約定的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行處置（如因規(guī)劃等原因需對(duì)房屋進(jìn)行調(diào)整等情況，但需提前通知買(mǎi)受人）。2.義務(wù)保證所售房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量、規(guī)劃、建設(shè)等方面的法律法規(guī)要求，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。向買(mǎi)受人提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)（如有）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，確保房屋質(zhì)量不受損害。按照本合同約定的時(shí)間和條件向買(mǎi)受人交付房屋，并提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。交付房屋時(shí)，保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如有）能夠正常使用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣等。（二）買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的條件成就時(shí)，有權(quán)要求出賣(mài)人交付房屋。按照本合同約定取得房屋的所有權(quán)，并享有該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）的相關(guān)權(quán)益。對(duì)房屋質(zhì)量等問(wèn)題有權(quán)按照本合同約定要求出賣(mài)人進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料，并按照法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（如有）。在房屋交付前，按照出賣(mài)人的通知要求按時(shí)前往驗(yàn)收房屋。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及本合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付購(gòu)房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]前，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付購(gòu)房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），并向[貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款。買(mǎi)受人應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因買(mǎi)受人原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放或無(wú)法發(fā)放，買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后的[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。3.收款賬戶(hù)出賣(mài)人指定以下銀行賬戶(hù)為收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[出賣(mài)人賬戶(hù)名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付地點(diǎn)：在房屋所在地[小區(qū)具體地址]進(jìn)行交付。3.交付手續(xù)出賣(mài)人應(yīng)在交付房屋前[x]日書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買(mǎi)受人應(yīng)在收到通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在房屋交接單上注明，并由出賣(mài)人按照本合同約定負(fù)責(zé)整改。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件。房屋交接單經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，視為房屋正式交付。五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：所售房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，且不存在影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。2.保修責(zé)任出賣(mài)人按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)房屋保修責(zé)任。房屋的保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，其中地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[x]年；供熱與供冷系統(tǒng)為[x]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝為[x]年；裝修工程為[x]年。其他部位、部件的保修期限按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)在接到買(mǎi)受人關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的通知后[x]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。如因出賣(mài)人原因未能及時(shí)維修，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因買(mǎi)受人使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任，但出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任若出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人解除合同后的[x]日內(nèi)退還已付購(gòu)房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），并按照已付購(gòu)房款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。若出賣(mài)人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照本合同約定進(jìn)行整改，整改期限不得超過(guò)[x]日。如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人解除合同后的[x]日內(nèi)退還已付購(gòu)房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），并按照已付購(gòu)房款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。若出賣(mài)人未能按照本合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人解除合同后的[x]日內(nèi)退還已付購(gòu)房款及利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算），并按照已付購(gòu)房款的[x]%向買(mǎi)受人支付違約金。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任若買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同。買(mǎi)受人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人有權(quán)另行處置該房屋。若買(mǎi)受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的一切損失。如買(mǎi)受人拒絕恢復(fù)原狀或無(wú)法恢復(fù)原狀，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款扣除相應(yīng)損失后退還，定金不予退還。若買(mǎi)受人未能按照本合同約定配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延遲或無(wú)法辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照已付購(gòu)房款的[x]%向出賣(mài)人支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一