既有住宅適老化改造導(dǎo)引

既有住宅適老化改造導(dǎo)引山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳習(xí)近平總書記指出，滿足老年人多方面需求，讓老年人能有一個(gè)幸福美滿的晚年，是各級(jí)黨委和政府的重要責(zé)任。要推動(dòng)養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，發(fā)展普惠型養(yǎng)老服務(wù)，完善社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建居家社區(qū)機(jī)構(gòu)相協(xié)調(diào)、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)相結(jié)合的養(yǎng)老服務(wù)體系。為貫徹落實(shí)黨的二十大關(guān)于“實(shí)施積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國家戰(zhàn)略”和“打造宜居、韌性、智慧城市”部署要求，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省民政廳聚焦既有住宅套內(nèi)空間、公共空間、小區(qū)環(huán)境等方面適老化改造需求，組織編制了《既有住宅適老化改造導(dǎo)引》。該導(dǎo)引以“系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化、可操作”為原則，為既有住宅提供科學(xué)、實(shí)用的適老化改造路徑，助力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，切實(shí)提升老年人居住品質(zhì)。1.套內(nèi)空間改造2.公共空間改造3.小區(qū)環(huán)境改造11.套內(nèi)空間改造2基礎(chǔ)類——基礎(chǔ)類——通用要求1.通用要求戶內(nèi)門扇宜將門檻移除，選擇平開門時(shí)應(yīng)向外開啟。衛(wèi)生間應(yīng)采用推拉門。供輪椅老年人出入的門，門扇下方高度為350mm處宜設(shè)置護(hù)門材料。門扇應(yīng)采用橫執(zhí)桿式把手，宜選用內(nèi)外均可開啟的鎖具。 套內(nèi)空間應(yīng)采用安全性電源插座，衛(wèi)生間插座應(yīng)為防水型。插座高度應(yīng)避免老年人下蹲或彎腰，方便老年人插拔電源和使用開關(guān)。34基礎(chǔ)類——基礎(chǔ)類——通行要求2.通行要求套內(nèi)空間的地面應(yīng)滿足平整、防滑、抗油污、防反光，地面防滑系數(shù)不應(yīng)低于0.5，在衛(wèi)生間、臥室、廚房等區(qū)域鋪設(shè)防滑地磚或防滑地膠。戶內(nèi)走道地面宜選用平整、無過大凹凸的防滑材質(zhì)。套內(nèi)空間的高差變化處應(yīng)安裝扶手，輔助老年人通過。老年人日常行走動(dòng)線上不應(yīng)出現(xiàn)長距離無扶靠區(qū)。5基礎(chǔ)類——基礎(chǔ)類——通行要求 戶門內(nèi)外不宜有高差，臥室與起居室不宜有高差，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)與相鄰空間地面高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)設(shè)坡面。若套內(nèi)空間與公共平臺(tái)存在高差，可根據(jù)實(shí)際設(shè)置高差條、緩坡等方式消除高差。 臥室到衛(wèi)生間的動(dòng)線上宜設(shè)置保障老年人夜間起夜的感應(yīng)式腳燈，腳燈設(shè)置不應(yīng)阻礙老年人安全通行。63.臥室 床頭宜設(shè)置緊急呼叫按鈕，按鈕距地面高度宜與床高度匹配，并宜采用按鈕和拉繩結(jié)合的方式，拉繩末端距地面不宜高于100mm。 臥室照明宜根據(jù)老年人床頭閱讀、起夜等不同行為模式下的光環(huán)境需求設(shè)置局部照明。照明開關(guān)宜保證多便于老年人臥姿操作。74.廚房廚房應(yīng)設(shè)置燃?xì)鈭?bào)警、煙霧報(bào)警及自閉閥等保護(hù)裝置。墻面材料應(yīng)耐腐蝕、易清潔，地面材料應(yīng)防滑、耐磨、耐腐蝕、易清潔。廚房宜采用大面板的開關(guān)或帶照明指示的開關(guān)。廚房照明整體亮度宜為150lx，灶臺(tái)和水池上方宜設(shè)置局部照明，照明亮度宜為700lx，吊柜下方可設(shè)置自動(dòng)感應(yīng)燈光照明。8基礎(chǔ)類——基礎(chǔ)類——廁所和淋浴間5.廁所和淋浴間 安全托手依照具體條件選擇一字型、U型、T型、L型托手或助力托手等。 坐便區(qū)可設(shè)適老化坐便器，坐便器高度不低于400mm，并設(shè)置安全扶手；座便器前方空間不小于1200mm。9基礎(chǔ)類——基礎(chǔ)類——廁所和淋浴間 可設(shè)置盥洗臺(tái)和置物柜。盥洗臺(tái)下方宜留空，方便坐姿洗漱或乘坐輪椅的老年人使用，臺(tái)下留空凈高不宜小于650mm，凈深不宜小于350mm。報(bào)警呼叫系統(tǒng)宜設(shè)置在坐便器側(cè)邊、洗浴區(qū)附近。應(yīng)采用方便老年人使用杠桿式單把水龍頭或可拔出的龍頭，并設(shè)置恒溫閥?；A(chǔ)類——陽臺(tái)和露臺(tái)6.陽臺(tái)和露臺(tái)在臨空處應(yīng)采用防止攀登的構(gòu)造，護(hù)欄凈高不應(yīng)小于1200mm。陽臺(tái)、露臺(tái)宜采用升降晾衣桿，方便老年人使用。升降衣桿和護(hù)欄示意升降衣桿示意提升類——提升類——通行凈寬、門鈴、緊急呼叫按鈕1.通行凈寬經(jīng)改造后的空間，應(yīng)滿足輪椅通行與回轉(zhuǎn)要求，且通行凈寬不應(yīng)小于1000mm。2.門鈴入戶門處可安裝無線聲光門鈴，通過聲音和發(fā)光閃爍雙重提示聽力或視力較弱的老年人。3.緊急呼叫按鈕起居廳宜設(shè)置應(yīng)急求助按鈕，位置可靠近沙發(fā)。有條件的家庭可根據(jù)實(shí)際增加具備體征檢測、摔倒自動(dòng)報(bào)警等功能全屋智能設(shè)備系統(tǒng)。4.廚房（1）廚房兩側(cè)操作臺(tái)之間的通行及活動(dòng)寬度不宜小于1500mm。2.公共空間改造基礎(chǔ)類——單元出入口1.單元出入口住宅單元出入口宜采用平坡出入口。出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道應(yīng)選用堅(jiān)固、耐磨、防滑、無反光的材料。臺(tái)階、坡道的末端和其周圍顏色的亮度、色澤或鮮艷度的差異要大，以便容易識(shí)別。臺(tái)階前緣和防滑條為防止老年人絆腳不應(yīng)凸出表面，如有凸出部分，其凸緣下口應(yīng)抹圓角。單元門出入口處應(yīng)設(shè)置臺(tái)階黃色警示條及燈光照明。宜采用平開門并向外開啟?；A(chǔ)類——單元出入口 既有玻璃單元門應(yīng)增設(shè)醒目的提示標(biāo)志；單元門出入口應(yīng)設(shè)置清晰、醒目的單元號(hào)牌，并采用夜間可識(shí)別的材質(zhì)或配有夜間照明。 安全監(jiān)控設(shè)備終端和呼叫按鈕所處位置應(yīng)便于老年人使用，呼叫按鈕距地面高度宜為1200mm。單元號(hào)牌示意呼叫基礎(chǔ)類——基礎(chǔ)類——通道及走廊、樓梯2.通道及走廊通道及走廊地面應(yīng)采用防滑、便于清掃、耐污、耐磨的材質(zhì)。原有材質(zhì)為地磚的，宜在表面增加一層防滑涂料。地面重新鋪裝的，宜使用防滑地磚、PVC、橡膠等彈性較好又防滑的材質(zhì)。樓梯的入戶平臺(tái)和半平臺(tái)應(yīng)同時(shí)設(shè)置照明設(shè)施。通道及走廊應(yīng)保證燈光照度不小于150lx，滿足老年人夜間出行的照明需求。3.樓梯樓梯踏步面層應(yīng)平整、無脫落，宜選用耐磨、防滑、無反光的材料。踏面前緣宜增設(shè)不突出踏面的防滑條。樓梯梯段起點(diǎn)處、終點(diǎn)處應(yīng)設(shè)置明顯清晰的樓梯層導(dǎo)視標(biāo)識(shí)和安全提示警示標(biāo)志。4.電梯應(yīng)設(shè)置緩慢關(guān)閉程序或加裝感應(yīng)裝置。 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置能清晰顯示轎廂上、下運(yùn)行方向和層數(shù)位置及電梯抵達(dá)的顯示屏和音響。電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)高350mm~400mm的防撞板。電梯內(nèi)應(yīng)設(shè)置醒目的報(bào)警按鈕，其距箱體底面高度宜為900mm~1100m。201.扶手走廊扶手在不影響疏散寬度的情況下，宜在公共走廊中設(shè)置連續(xù)的安全扶手，以保證老年人在行走時(shí)可隨時(shí)撐扶。 在不影響消防疏散寬度的前提下，設(shè)置安全扶手，安全扶手與墻間應(yīng)有40mm~50mm的空隙，扶手轉(zhuǎn)角作圓角處理，扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。有條件的可在樓梯兩側(cè)設(shè)置連續(xù)雙層扶手，其中上層扶手高度宜為900mm，下層扶手高度宜為650mm~700mm。扶手材料宜用導(dǎo)熱系數(shù)較小的材料，并易于抓握。21提升類——側(cè)擋臺(tái)、監(jiān)控設(shè)備、休息設(shè)施2.側(cè)擋臺(tái)臺(tái)階側(cè)邊臨空時(shí)宜設(shè)置側(cè)擋臺(tái)，防止拐杖頭滑出臺(tái)階側(cè)邊，造成老年人失穩(wěn)。3.監(jiān)控設(shè)備通道及走廊入口宜設(shè)置視頻探頭，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)控。安全報(bào)警系統(tǒng)的音量應(yīng)稍大，便于老年人識(shí)別。4.休息設(shè)施在滿足消防疏散寬度的前提下，可在公共空間中設(shè)置折疊座椅、信息欄等，以滿足老年人休息、信息獲取或交往交流需求。宜在樓梯平臺(tái)處設(shè)置置物掛鉤或可向墻側(cè)翻起的置物架。3.小區(qū)環(huán)境改造222324基礎(chǔ)類——基礎(chǔ)類——小區(qū)道路、路面1.小區(qū)道路車行道路宜在出入口、交叉口、道路轉(zhuǎn)彎處設(shè)置減速帶、安全島等交通穩(wěn)靜化措施。步行道路系統(tǒng)應(yīng)通達(dá)老年人活動(dòng)的場地、建筑，滿足無障礙通行要求。步行道路應(yīng)堅(jiān)固、平整、防滑、不積水，避免高差；當(dāng)通道上有地面高差時(shí)，應(yīng)設(shè)置輪椅坡道或緣石坡道，且緣石邊角應(yīng)避免采用直角形式。2.路面路面鋪裝材料宜選用防滑、耐磨、透水性好、色彩鮮明的鋪裝材料，增加地面柔韌性。車行道路宜采用低噪或降噪路面。25基礎(chǔ)類——基礎(chǔ)類——指示標(biāo)志3.指示標(biāo)志住宅小區(qū)適老化改造要建立完整的樓宇指示、道路指示、公共活動(dòng)場地指示等標(biāo)識(shí)提示系統(tǒng)，存在安全隱患的地段應(yīng)設(shè)置醒目的安全警示標(biāo)志。26基礎(chǔ)類——基礎(chǔ)類——室外照明4.室外照明小區(qū)內(nèi)無障礙通行設(shè)施處（例如無障礙通道、輪椅坡道、無障礙出入口、門、無障礙電梯和升降平臺(tái)、樓梯和臺(tái)階、扶手、無障礙機(jī)動(dòng)車停車位、緣石坡道、盲道等可在不影響其功能和周邊環(huán)境的前提下，安裝照明設(shè)施。室外照明設(shè)施控制方式宜分區(qū)、定時(shí)、可感應(yīng)，老年人集中活動(dòng)區(qū)域宜適當(dāng)提高照度標(biāo)準(zhǔn)。27提升類——充電設(shè)施、非機(jī)動(dòng)車停車位1.充電設(shè)施小區(qū)內(nèi)應(yīng)在停車位附近合理配置便于老年人使用的充電樁和電動(dòng)自行車專用充電設(shè)施，同時(shí)配備滅火器材，采取防雨、防雷、防