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購買夏威夷土地協(xié)議合同?甲方(出讓方):姓名:______________________性別:______________________國籍:______________________身份證號碼:________________地址:______________________聯(lián)系電話:____________________乙方(受讓方):姓名:______________________性別:______________________國籍:______________________身份證號碼:________________地址:______________________聯(lián)系電話:____________________鑒于甲方擁有位于夏威夷特定地塊的土地權(quán)益(以下簡稱"該土地"),乙方有意購買該土地,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下協(xié)議:一、土地具體描述1.土地位置:該土地位于夏威夷[具體地理位置,詳細(xì)到街道、門牌號等]。2.土地面積:經(jīng)專業(yè)測量,該土地面積為[x]平方米(具體面積以最終測量報告為準(zhǔn))。3.土地用途:規(guī)劃用途為[具體用途,如住宅、商業(yè)等]。4.土地現(xiàn)狀:土地上目前[描述現(xiàn)有狀況,如是否有建筑物、附著物等]。二、交易價格及付款方式1.交易價格:雙方商定該土地的轉(zhuǎn)讓價格為[x]美元(大寫:[大寫金額寫法])。此價格為固定價格,不因任何市場因素、政策變化等原因而調(diào)整,但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式:定金:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi),向甲方支付定金[x]美元(大寫:[大寫金額寫法])。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后,可沖抵土地價款。首付款:乙方應(yīng)在[具體日期]前,向甲方支付首付款[x]美元(大寫:[大寫金額寫法]),占總價款的[x]%。尾款:剩余款項[x]美元(大寫:[大寫金額寫法]),乙方應(yīng)在辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付至雙方共同指定的監(jiān)管賬戶。待土地產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下且完成相關(guān)交接手續(xù)后,監(jiān)管賬戶內(nèi)的尾款即時支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán),不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況,并向乙方提供相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),提供辦理過戶所需的全部資料,并積極配合相關(guān)部門的調(diào)查、詢問等工作。在土地交付前,負(fù)責(zé)處理土地上的現(xiàn)有建筑物、附著物等相關(guān)事宜(如有),確保土地交付時符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。如實向乙方披露土地的相關(guān)信息,包括但不限于土地的歷史沿革、現(xiàn)狀、規(guī)劃情況等,不得隱瞞或提供虛假信息。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù),包括但不限于協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。在支付全部價款并完成相關(guān)手續(xù)后,有權(quán)取得該土地的完整產(chǎn)權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款。配合甲方辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),提供辦理過戶所需的個人資料及相關(guān)文件,并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的除外)。在土地交付后,按照土地的規(guī)劃用途合理使用土地,不得擅自改變土地用途或進行違法違規(guī)建設(shè)。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[x]個工作日內(nèi),將土地交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場交付,并由雙方簽署土地交付確認(rèn)書。2.土地交付時,應(yīng)確保土地處于正常使用狀態(tài),地上建筑物、附著物等(如有)應(yīng)保持交付前的原狀(雙方另有約定的除外)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi),共同向夏威夷當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T申請辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中,如因政府部門原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤,雙方應(yīng)相互協(xié)商解決,互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)積極采取措施,盡快推進手續(xù)辦理進程。3.產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的一切稅費,按照夏威夷當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及政策的規(guī)定,由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付土地,每逾期一日,應(yīng)按照本協(xié)議土地轉(zhuǎn)讓總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,并退還乙方已支付的全部款項(扣除已發(fā)生的合理費用)。若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況,導(dǎo)致乙方無法正常取得土地產(chǎn)權(quán),甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的全部損失,包括但不限于直接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。若甲方未如實披露土地相關(guān)信息,隱瞞或提供虛假信息,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已支付的定金不予退還,甲方有權(quán)另行處置該土地。若乙方擅自改變土地用途或進行違法違規(guī)建設(shè),甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為,并恢復(fù)土地原狀。乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失,包括但不限于土地修復(fù)費用、因乙方違法行為導(dǎo)致甲方遭受的罰款等。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用夏威夷當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向夏威夷當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院提起訴訟。3.在爭議解決期間,除涉及爭議的部分外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式[x]份,甲乙雙方各執(zhí)[x]份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,如補充協(xié)

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